Câu hỏi thường gặp

Có nhiều cách để bạn bán được căn hộ của mình, nhưng tóm gọn lại thường trải qua 5 trình tự dưới đây:

Bước 1: khi bán căn hộ chung cư: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý của căn hộ bạn đang sở hữu.               

Bước 2: Lựa chọn nền tảng đăng tin rao đáng tin cậy như YouHomes.vn để rao bán và nhận dịch vụ chăm sóc đầy đủ của YouHomes.  

Bước 3: Xác định giá bán căn hộ của mình sao cho hợp lý .                                                                                 

Bước 4: Gặp gỡ khách mua và đàm phán.                       

Bước 5: Nhận tiền đặt cọc và ký kết hợp đồng.

Việc thanh toán sẽ trải qua các bước như sau:

Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà:tiền cọc nhà theo thông lệ thường xoay quanh 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý. Tuy nhiên trong thực tế cũng có nhiều trường hợp cọc số tiền lớn hơn vì người mua xác định đây là cơ hội lớn vì mua được giá hời.                          

Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng: sau khi ký hợp đồng công chứng hai bên sẽ làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế.Khi khai thuế, bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường là 2% tổng giá trị bất động sản.Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị bất động sản                                                      

Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ bất động sản:

• Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, hai bên đến Ủy Ban Nhân Dân Quận, Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ bất động sản.
• Sau khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc.
• Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua, xem như giao dịch hoàn tất.

Chi phí vận chuyển, chi phí sửa sang, chi phí bảo trì là 3 trong số những loại chi phí dễ bị phát sinh trong quá trình mua nhà. Cho dù bạn ở nhà phố hay ở căn hộ chung cư đều phải mất một khoản phí hàng tháng cho các tiện ích xung quanh.

Bên cạnh số tiền bỏ ra để mua nhà, bạn cần phải lên chi phí dự phòng cho các trường hợp phát sinh như đã kể trên, tránh trường hợp mua xong nhà là hết nhẵn tiền, dẫn đến việc vay mượn với lãi suất cao.

Vị trí lý tưởng để đặt văn phòng tuỳ thuộc vào ngành nghề công ty bạn đang kinh doanh, chiến lược quảng bá hình ảnh công ty và phong thủy phù hợp.

• – Lĩnh vực kinh doanh: cần vị trí trung tâm, hoạt động kinh doanh sôi động hay nơi yên tĩnh, ít dân cư,… tất cả là tùy thuộc vào lĩnh vực và kế hoạch phát triển của công ty bạn. Ngoài ra, vị trí thuận lợi cho giao thông cũng ảnh hưởng đến quyết định chọn thuê hay không.
• – Chiến lược quảng bá hình ảnh công ty: nếu quy mô công ty bạn lớn, cần đánh bóng thương hiệu, văn phòng đặt tại trung tâm thành phố sẽ dễ dàng PR cho tên tuổi công ty, thu hút nguồn nhân viên chất lượng, và dĩ nhiên chi phí là khá cao. Còn ngược lại, bạn chỉ cần một văn phòng khang trang hoặc một căn nhà phố ở vị trí tốt.
• – Phong thủy: đảm bảo đường xá thông thoáng, không khí lưu thông tốt nhằm đem lại may mắn trong công việc.

YouHomes xin cung cấp cho bạn một vài cách để cho thuê nhà nhanh chóng và hiệu quả :

• 1. Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình.       
• 2. Thiết kế và sắp xếp để tạo nên một diện mạo đẹp nhất cho căn hộ.                                                                    
• 3. Nghiên cứu mức giá cho thuê phù hợp.                     
• 4. Liên hệ với nền tảng trực tuyến bất động sản uy tín để quáng bá thông tin và tiếp cận khách hàng nhanh chóng.    
• 5. Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê.                            
• 6. Xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với người thuê nhà.

Để quá trình mua nhà của bạn trở nên an toàn và thuận lợi hơn, YouHomes đưa ra 3 lời khuyên để bạn suy nghĩ kĩ trước khi mua nhà:

• 1.  Hãy xác định bạn có thật sự cần mua nhà không. 
• 2. Hãy tham khảo ý kiến của người khác và chọn lọc những ý kiến tốt nhất dành cho mình. 
• 3. Nhận thông tin độc quyền và đã được xác minh từ nền tảng YouHomes.vn

Khi thuê căn hộ bạn phải nhớ:                                         

• - Đừng ngại đề nghị chủ nhà liệt kê chi tiết tất cả các điều khoản ràng buộc, cũng như các loại phí phải đóng và bạn chỉ thực hiện đúng như hợp đồng.
• - Xem xét kỹ lưỡng vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm, chất lượng chung cư, nội thất căn hộ; cũng như mức giá của các dịch vụ gồm phí quản lý, giữ xe, điện, nước... phải trả hàng tháng như thế có phù hợp không.
• - Mỗi chung cư chỉ dùng một đường truyền Internet và truyền hình cáp, người thuê cần cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.
• - Trước khi thuê căn hộ, bạn có thể đến các quán cà phê, quán ăn gần chung cư để thăm dò giá cả và “ngắm” xem hàng xóm tương lai là đối tượng nào, có hợp “gu” với mình hay không. Nếu không có thời gian cho việc này, liên hệ với YouHomes để chuyên viên của chúng tôi giúp bạn.

Chúng tôi có một số tips chia sẻ giúp bạn nhanh chóng bán được nhà:                         

• - Mức giá hợp lý là điều vô cùng quan trọng để thu hút khách hàng.                                                                      
• - Không che giấu khuyết điểm.                                             
• - Bán tài sản trước khi bán nhà( các chuyên gia cho rằng như vậy ngoài việc làm cho căn nhà thoáng hơn, nó còn giúp người mua cảm nhận được thiện chí của người bán và nhanh chóng gạt bỏ mọi đắn đo để ra quyết định mua).         
• - Bỏ những gì mang cá tính của chủ nhà                             
• - Lau chùi cho căn nhà sáng bóng.

YouHomes xin chia sẻ với bạn một số điều tham khảo sau:     

• 1. Phải quy định rõ mục đích sử dụng.                               
• 2. Hợp đồng thuê cần ghi rõ giới hạn số lượng người ở.     
• 3. Yêu cầu bên thuê nhà phải đặt cọc.                               
• 4. Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà.                 
• 5. Không nhận thanh toán tiền thuê nhà bằng ngoại tệ.        
• 6. Tham khảo ý kiến luật sư đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn.                                              
• 7. Lưu ý những loại thuế người cho thuê nhà phải nộp.

YouHomes sẽ đưa những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ ở tầng cao nhất của chung cư để từ đó bạn đưa ra quyết định cho mình.

Ưu điểm : 

• - Ở trên cao, bạn có thể hít thở thật sâu mà không lo hít phải nhiều mùi khó chịu như hàng quán, xe cộ hay rác thải và những tác nhân khác.                               
• - Từ trên cao, bạn có thể ngắm nhìn mọi cảnh vật xung quanh thành phố một cách trọn vẹn với những cảm giác mới lạ.                                                                           
• - Trên căn hộ tầng cao bạn sẽ không phải chứng kiến cảnh người dân ồn ào sinh hoạt cũng như các hoạt động thường ngày của hàng quán, cửa hiệu,... giúp bạn giảm đi đáng kể sự căng thẳng, mệt mỏi của cuộc sống thường ngày.Ngoài ra, sống trong căn hộ trên cao còn hạn chế được nhiều loài côn trùng nguy hiểm như muỗi, chuột, gián, kiến.                                                                      

Nhược điểm :

• - Đôi khi phải gặp vấn đề mất điện, mất nước                                                                             
• - Sống ở trên tầng cao nhất bạn tránh được tiếng ồn từ các phương tiện giao thông bên dưới, còi xe reo inh ỏi mỗi khi tắc đường nhưng bạn lại phải chịu tiếng ồn từ phòng vận hành thang máy.Ngoài ra, chuyện thang máy bị trục trặc cũng là vấn đề đáng lo ngại.                                
• - Khi sống ở tầng cao nhất đó là khi tòa nhà gặp phải các vấn đề cháy nổ, việc thoát hiểm cũng khó khăn hơn đồng thời việc nhận được sự hỗ trợ cũng lâu hơn, với đặc thù thời tiết của mùa hè hoặc mùa đông của nước ta thì khi ở tầng cao kiểu thời tiết này cũng sẽ là đặc trưng và rõ rệt nhất. Thời tiết nắng nóng hoặc rét đậm, rét hại đều sẽ được những người sinh sống ở chung cư tầng cao nhất cảm nhận rõ rệt hơn bất kỳ ai.

Dưới đây là 4 bước định giá đất đơn giản mà YouHomes tổng hợp lại từ ý kiến của một số chuyên gia địa ốc tại TP.HCM để bạn đọc tham khảo, từ đó có những tính toán, cân nhắc phòng tránh rủi ro khi mua phải bất động sản giá ảo. Người mua nhà cần biết 4 cách định giá đất này: 

• Cách định giá đất thứ 1: Lấy giá đất Nhà nước quy định nhân 4. 
• Cách định giá đất thứ 2: So sánh giá tương đồng. 
• Cách định giá đất thứ 3: Nhờ sự hỗ trợ từ nền tảng bất động sản trực tuyến với các công cụ tính toán hiện đại, chuyên nghiệp.  Cách định giá đất thứ 4: Thông qua ngân hàng để định giá.Bạn hãy áp dụng một trong bốn cách trên để tự nhận định về giá bất động sản bạn định mua, tránh rủi ro mua phải bất động sản giá ảo.

Một số biện pháp giúp bạn có thể hạn chế rủi ro khi ở nhà chung cư như sau:

1. Chọn dự án chung cư không quá cao tầng, hoặc bạn không nên chọn các căn hộ ở tầng quá cao. Lý do là bởi ở tầng quá cao sẽ khó khăn hơn khi có sự cố phải chạy thoát hiểm, hoặc cứu hộ gặp khó khăn khi xảy ra hỏa hoạn. 

2. Chọn chung cư có khoảng trống và đường nội bộ vòng quanh để thuận lợi cho xe cứu hỏa cũng như việc triển khai cứu hộ dễ dàng áp sát chân công trình tại tất cả các vị trí trên mặt bằng. 

3. Chọn dự án có giao thông thuận tiện, logic, mạch lạc. Hành lang, sảnh cầu thang cũng phải có độ rộng phù hợp để dễ thoát hiểm. Đặc biệt, có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn. Nên chọn dự án có hệ thống cầu thang bộ, hành lang trên các mặt bằng có lắp đặt đầy đủ thiết bị chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên. Bộ phận quản lý và thông tin tòa nhà phải nhanh chóng, chuyên nghiệp để khi có tình huống xấu có thể ứng phó nhanh nhất. Cần thiết xây dựng kịch bản ứng phó đối với từng hoàn cảnh cụ thể, thường xuyên tổ chức diễn tập định kỳ.

Trong trường hợp,bạn có kinh nghiệm về việc sửa nhà hay gia đình bạn có người quen là dân thiết kế, xây dựng, kiến trúc, hãy tận dụng triệt để. Còn trong trường hợp không có kinh nghiệm cũng không có người quen, bạn cần liệt kê cụ thể những nhu cầu chính trước, liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về : 

• - Các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ; 
• - Bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; 
• - Mức độ được xây sửa;
• - Lập một bảng chi tiêu các vật liệu để tránh thâm hụt ngân sách. Tuy nhiên YouHomes khuyên bạn nên lựa chọn một kiến trúc sư có kinh nghiệm để tiết kiệm quỹ thời gian, cùng với việc chi tiêu hợp lý trong ngân sách có hạn.

Dưới đây là danh sách cụ thể 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2017 vừa qua, bạn có thể tham khảo qua :                          

• 1. Tập đoàn VinGroup                                                      
• 2. Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova.                   
• 3. Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín.                       
• 4. Công ty CP Tập đoàn C.E.O (CEO Group).                   
• 5. Công ty TNHH Hòa Bình.                                             
• 6. Công ty CP Him Lam.                                                 
• 7. Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group).                  
• 8. Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh.          
• 9.Công ty CP Địa ốc Phú Long.                                    
• 10. Công ty CP Tập đoàn Hà Đô.

Hiện nay trên thị trường xu hướng đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp đang diễn ra phổ biến nhất bởi:                    

• - Người mua dễ tiếp cận với vốn vay hơn, tỷ lệ cho vay cao hơn và thời gian vay dài hơn.
• - Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp hiện nay cũng khá cao khi các tập đoàn đa quốc gia đang đổ bộ vào nước ta ngày càng nhiều. Số lượng người nước ngoài sang làm việc và sinh sống ở Việt Nam ngày càng đông và phần lớn trong số họ có nhu cầu thuê nhà. Ngân sách thuê nhà của họ dao động từ 1000 USD – 2.500 USD/tháng vì thế phù hợp với dòng căn hộ cao cấp.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư căn hộ cho thuê và đang băn khoăn về cách tính tỷ suất lợi nhuận thì dưới đây đây là công thức đơn giản mà bạn có thể áp dụng. Giá cho thuê căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 (tháng), sau đó chia cho tổng giá trị căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê:Ví dụ: Một căn hộ cao cấp hạng A ở TP.HCM có giá bán là 3.600USD/m2, giá thuê trung bình vào khoảng 27 USD/m2/tháng (tự quản lý –theo CBRE).  Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 324 USD/m2 (27USD/m2/tháng x 12 tháng). Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là: (27x12)/3.600= 9%.    Đây là cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê trong một năm. Công thức này có thể áp dụng cho mọi hình thức bất động sản như: căn hộ chung cư, bất động sản, nhà phố.Tuy nhiên ngoài con số này ra bạn cũng phải trừ chi phí quản lý, thuế, phí bảo dưỡng… Bạn cũng phải dự trù đến số tháng căn trống (không có người nào thuê) thì mới ước tính được cụ thể lợi nhuận trong năm của mình.

Bạn cần phải lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi thuê nhà :      

• 1. Định hướng được nhu cầu, khả năng kinh tế và tài chính của bạn .                                                                        
• 2. Tìm kiếm dựa theo nhu cầu( vị trí xung quanh, có sẵn nội thất không?) và tìm kiếm trên các phương tiện truyền thống như qua người quen giới thiệu, quảng cáo, tờ rơi hoặc qua các nền tảng trực tuyến như YouHomes để đạt hiệu quả cao nhất.
• 3. Thương lượng với chủ nhà và kí hợp đồng cho thuê 2 bên.

Bằng việc đưa ra cho người thuê một vài câu hỏi, YouHomes tin rằng bạn sẽ phần nào sàng lọc được những người thuê trước khi tiếp tục thương lượng. Có thể là những câu hỏi như:

• - Tại sao bạn chuyển nhà?
• - Bạn đang làm công việc gì?
• - Thu nhập của bạn như thế nào?
• - Bao nhiêu người sẽ cùng thuê nhà?
• - Khi nào bạn sẽ chuyển đến?
• Bạn hãy lắng nghe và quan sát thái độ của người thuê bạn sẽ xác định được nhu cầu chính xác của họ. Nếu người thuê chỉ đưa ra những câu trả lời qua loa, sơ sài và mơ hồ, bạn có thể xem đây là dấu hiệu họ không phải là người thích hợp.

Bạn cần lưu ý đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel sẽ rơi vào những trường hợp sau:

• - Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
• - Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,..., sang làm việc tại Việt Nam.- Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu
• - Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông.
• - Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải,...Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,..., có nhu cầu kinh doanh tại nhà.

Để tìm kiếm được một văn phòng cho thuê tốt, bạn cần phải lưu ý những điều sau đây:                                     

• 1. Lên ngân sách và xác định thời gian thuê: Chi phí thuê văn phòng sẽ tác động rất lớn đến tình hình kinh doanh công ty, thế nên ngân sách cần được xác định rõ ràng và chắc chắn ngay từ ban đầu                                      
• 2. Xác định địa điểm văn phòng: Vị trí lý tưởng để đặt văn phòng tuỳ thuộc vào ngành nghề công ty bạn đang kinh doanh, chiến lược quảng bá hình ảnh công ty và phong thủy phù hợp.                                                              
• 3. Diện tích văn phòng:Diện tích văn phòng cho thuê sẽ xác định dựa trên số lượng nhân viên, kế hoạch chiến lược phát triển lâu dài của công ty.           
• 4. Tìm kiếm công ty nội thất để thiết kế văn phòng.           
• 5. Thời gian làm việc:Chủ đầu tư sẽ có những quy định riêng về thời gian làm việc cho các văn phòng. Do đó, tùy theo lượng phân bổ thời gian là 24/24h, hay 8 tiếng/ngày, bạn sẽ phải thương lượng kỹ trong hợp đồng nếu tính chất công việc công ty bạn cần làm thêm giờ thường xuyên, bạn nên dự tính thời gian phát sinh và thương lượng các chi phí ngoài giờ này với chủ tòa nhà.                                                                            
• 6. Cơ sở hạ tầng, dịch vụ, chi phí cộng thêm: Khi chọn nơi cho thuê văn phòng bạn đừng quên đặt vấn đề được cung cấp đầy đủ các dịch vụ cộng thêm cơ sở hạ tầng, dịch vụ .

Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu, vì thế bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.

• - Đối với ngoại thất: Trước khi cho thuê, bạn nên chú ý sửa sang lại từng hạng mục như: sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần; trang trí thêm một số loại cây cảnh trước cửa hoặc ngoài khu vực ban công....
• - Đối với nội thất: Sơn mới lại các phòng; thay những món đồ nội thất đã quá cũ ; dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian hơn; sửa chữa những hư hỏng nếu có (ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..); lau dọn nhà cửa sạch sẽ và loại bỏ những mùi khó chịu.Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà trở nên thoáng đãng, nội thất sạch sẽ và vẫn vận hành tốt. Ngoài ra, bạn còn phải chú ý đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Diện tích văn phòng cho thuê sẽ xác định dựa trên số lượng nhân viên, kế hoạch chiến lược phát triển lâu dài của công ty.

• – Diện tích trung bình cho không gian làm việc trên thực tế các doanh nghiệp có thể đáp ứng được cho nhân viên là 4m2/ người (bao gồm diện tích bộ phận công cộng, kỹ thuật, bộ phận phụ trợ và phục vụ).
• – Kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh của công ty phụ thuộc rất lớn vào diện tích văn phòng, vậy nên bạn cần quan tâm đến điều này trước khi thuê. Nên đưa điều kiện này vào thương lượng với chủ đầu tư nhằm giảm thiểu chi phí phát sinh khi công ty bạn muốn mở rộng quy mô trong thời gian sau.                                          
• Lưu ý, có trường hợp khi thuê bạn sẽ phải chi trả diện tích văn phòng sở hữu và cả diện tích sử dụng chung như hành lang, lối đi, khu vệ sinh. Sự chênh lệch giữa việc chi trả hai phần diện tích này có thể lên đến hơn 20% tổng tiền thuê, vì vậy bạn nên tính toán diện tích thật hợp lý và thương thảo kĩ, nhằm tránh nảy sinh các mâu thuẫn trong hợp đồng về sau.

YouHomes mách bạn một số lưu ý quan trọng để không chọn nhầm nhà dễ bị ngập khi mưa về:

• Lưu ý 1: Chú ý độ cao các khu vực                                  
• Lưu ý 2: Chú ý vị trí, độ cao của nền nhà và đường          
• Lưu ý 3: Quan sát và hỏi hàng xóm trong khu vực bạn định mua nhà                                                                
• Lưu ý 4: Chú ý đến triều cường : Với những bất động sản có vị trí gần sông, kênh, rạch, bạn cần phải lưu ý đến vấn đề triều cường bởi thiệt hại chúng gây ra còn nghiêm trọng hơn nước ngập do mưa lớn nhiều lần.                    
• Lưu ý 5 :Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần chú ý hệ thống thoát nước của tầng hầm để tránh trường hợp xe bị ngập nước và chết máy, hỏng máy móc.

• Khi mua nhà ở ngoại thành, bạn sẽ có những lợi ích như sau :
• + Bạn được toàn quyền kiểm soát tài sản của mình, tự do làm điều mình thích. 
• + Ở nhà phố ngoại thành, bạn cũng không phải trả nhiều loại chi phí như khi sống ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh,... Nếu nhà của bạn rộng, bạn có thể mở rộng không gian cho sân vườn, rất thuận lợi với gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. 
• + Ngoài ra, vì là nhà riêng nên chắc chắn sự riêng tư cũng hơn hẳn nhà “chung” cư

Khả năng đầu tư khi chọn mua căn hộ Shophouse :

• 1. Vị trí cực kỳ đắc địa. Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc nằm ở mặt tiền đường chính, nơi có lượng người qua lại đông đúc. Chính điều này nên các căn hộ shophouse có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít biến động. Đây chính là yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt.    
• 2. Số lượng hạn chế: Căn hộ shophouse thường có số lượng rất ít, chiếm 2-3% những dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không nhiều, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này thường không đủ hàng đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường.  
• 3. Căn hộ shophouse có phần diện tích kinh doanh và phần diện tích ở tách biệt nên thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Ngoài ra, loại căn hộ này cũng có thể dùng làm văn phòng.                                                     
• 4. Căn hộ shophouse có lợi thế là có chỗ để xe rộng rãi ngoài trời hoặc trong các tầng hầm chung cư, tạo điều kiện thuận tiện di chuyển. 
• 5. Tính thanh khoản tốt.                                                   
• 6. Doanh thu từ việc cho thuê cao.                                    
• 7. Nhiều cơ hội gia tăng giá trị tài sản.

1. Dành thời gian suy nghĩ về ngôi nhà mà bạn và gia đinh mong ước, xác định được nhu cầu của bản thân, bao gồm cả việc xác định ngân sách và tài chính                 

2. Tìm kiếm trên các website uy tín, rõ ràng về thông tin, hình ảnh, tiện ích xung quanh, tình trạng pháp lý.           

3. Chọn chuyên viên tư vấn đáng tin cậy và cùng họ đi xem nhà, họ sẽ cung cấp các thông tin có khả năng phân tích giúp bạn chọn nhà phù hợp. Ngoài ra còn phải đại diện bảo vệ quyền lợi của bạn hỗ trợ bạn hoàn tất các thủ tục pháp lý nhanh chóng.

4. Ra quyết định và tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt.               

5. Chốt giao dịch. Bao gồm quy trình chung sau: 

• + Ký thỏa thuận đặt cọc                 
• + Làm việc với ngân hàng thực hiện hồ sơ vay vốn ( trong trường hợp bạn có nhu cầu vay vốn ).                                                                               
• + Thỏa thuận với chủ nhà ( chủ đầu tư ) về hiện trạng nhà.       
• + Ký hợp đồng mua bán.

Dưới đây là một số điểm lợi thế của việc thuê nhà so với sở hữu nhà. YouHomes xin được chia sẻ để từ đó bạn có thể đưa ra quyết định phù hợp.

• 1. Không tốn chi phí bảo trì hoặc sửa chữa nếu bạn thuê nhà                                                                                 
• 2. Tiếp cận những tiện nghi tốt mà không cần quá lo lắng về ngân sách đầu tư                                        
• 3. Không phải trả thuế bất động sản                                       
• 4. Tránh chi phí thanh toán cao ban đầu                                
• 5. Giá trị tài sản tăng/giảm không ảnh hưởng lớn đến giá thuê nhà                                                                     
• 6. Tính linh hoạt

Bạn có thể tham khảo một số gợi ý sau:

• + Sử dụng các khung tranh lớn nhỏ: bạn có thể lồng vào đó một vài ảnh in tranh phong cảnh, hoặc cũng có thể để trống một số khung tranh. Ngụ ý của những khung tranh này là sự chuẩn bị sẵn để khách thuê có thể tự ý lựa chọn hình ảnh để đưa vào khung sau này.                      
• + Sử dụng decal dán tường kết hợp với các móc treo hợp lý: có vô vàn mẫu decal dán tường bạn có thể lựa chọn, giá trên dưới 100.000 đồng, rất phù hợp để trang trí những mảng tường trống, những móc treo để sẵn giúp khách có thể treo những đồ lưu niệm độc đáo mà họ sưu tầm được trong những chuyến du lịch ví dụ như: tranh thêu nghệ thuật, vật dụng trang trí bằng tre nứa...
• + Sử dụng đồ gốm sứ và những đồ trang trí có tính địa phương: hầu hết khách nước ngoài đều ưa thích sự mới lạ và những nét văn hóa địa phương, do vậy chỉ với việc trang trí căn hộ với một vài sản phẩm gốm sứ, sản phẩm điêu khắc.Bạn đã thật sự tạo ra một không gian trải nghiệm rất “Việt Nam”.

Có 4 lưu ý người mua nên biết:

• 1. Xem xét khả năng tài chính thật kỹ : Chúng ta cần xác định rõ ràng khả năng của mình để tránh những vi phạm trong hợp đồng mua nhà, chẳng hạn như chậm thanh toán tiền cho chủ đầu tư.                                              
• 2. Khảo sát giá căn hộ thật kỹ:mức giá của các dự án căn hộ giá rẻ hiện nay rơi vào mức từ 700 triệu/căn trở lên. Chắc chắn, mức giá này là khá rẻ so với các căn hộ cao cấp khác, có thể không rẻ hơn nhà truyền thống nhưng ưu điểm là người mua nhà có thể trả từ từ trong nhiều năm, điều mà nhà truyền thống không thể đáp ứng được.Tùy thuộc vào mỗi dạng căn hộ sẽ có những mức giá khác nhau. Khi chúng ta khảo sát giá nhà có người ở thì có thể đến trực tiếp khu căn hộ để hỏi những người xung quanh để biết giá trị thực của căn hộ. Còn đối với dự án đang xây chúng ta nên tìm hiểu thông tin trên các website, sàn giao dịch bất động sản uy tín để tìm hiểu kỹ hơn về dự án.
• 3. Tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án.                             
• 4. Xem xét kĩ vị trí dự án:Yếu tố này được xem xét cụ thể là khoảng cách từ dự án đi đến các khu vực lân cận, trung tâm thành phố gần hay xa, có hay kẹt xe không, giao thông có thuận tiện không?Có thể dự án được xây dựng ở khu vực xa trung tâm nhưng nếu giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng đảm bảo thì cũng là yếu tố giúp bạn quyết định có nên mua hay không.

Để thương lượng giá thành công, bạn nên nắm rõ 4 kinh nghiệm dưới đây:                                                         

• 1. Khảo sát giá quanh khu vực bạn sắp thuê nhà.                 
• 2. Đưa ra yêu cầu cho chủ nhà.                                    
• 3. Hãy thể hiện cho chủ nhà thấy bạn là người đáng tin cậy.
• 4. Đừng nên tranh cãi với chủ nhà.                                    

Quan trọng hơn, một cuộc đàm phán sẽ dễ dàng thành công nếu lợi ích của cả hai bên được đảm bảo. Vì vậy, đừng bao giờ chỉ nghĩ đến lợi ích của riêng mình, hãy nắm rõ những điều mình cần và linh hoạt trong thỏa thuận.

Căn hộ penthouse chú trọng mặt thoáng bằng (chiều rộng) trong khi lofthouse chú trọng mặt thoáng đứng (chiều cao). Điều đó thể hiện trong thiết kế của các căn hộ này. Căn penthouse không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng, nhưng yêu cầu quan trọng nhất là phải có mặt bằng đủ lớn. Không gian bên trong căn hộ thông với nhau, hạn chế tường che chắn, chỉ dùng tường che với những khu vực riêng tư như phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng tắm. Mặt ngoài căn penthouse thường sử dụng kiếng để mở rộng tầm nhìn. Một điều dễ nhận thấy khi bước vào trong căn penthouse, bạn luôn cảm nhận được không gian rộng thoáng tối đa.Đó là lý do căn hộ phải nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà cao tầng. Còn đối với lofthouse thì nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Chiều cao của căn lofthouse gấp 1,5 lần so với căn hộ bình thường. Không gian lên xuống theo chiều đứng tạo ra sự liên kết giữa phòng khách và các phòng ở phía trên.

Quá trình thực hiện bán bất động sản được tóm gọn trong các bước như sau:  

• Bước 1: Thẩm định giá bất động sản cần bán và thương lượng.   
• Bước 2: Đặt cọc bất động sản bán.                                          
• Bước 3: Ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) tại văn phòng công chứng.     
• Bước 4: Đóng thuế thu nhập cá nhân, và thuế trước bạ.       
• Bước 5: Đăng bộ sang tên sổ hồng (hoặc sổ đỏ).

Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà còn thời hạn, bạn có thể thương lượng để yêu cầu bên chủ nhà bồi thường hợp đồng cho bạn, còn trường hợp hợp đồng đã chấm dứt thời hạn thì bạn đành phải phụ thuộc vào chủ nhà. Để hạn chế sự cố này, chúng tôi đưa ra một số lời khuyên tham khảo cho bạn như sau:                                         

• - Tìm hiểu và trò chuyện với chủ nhà trước khi quyết định thuê nhà để biết họ có ý định cho thuê lâu dài không      
• - Kí hợp đồng dài hạn ( 6 tháng hoặc 1 năm )                  
• - Tranh thủ thời gian tìm kiếm căn nhà tiếp theo để có sự lựa chọn tốt nhất.

Yếu tố quan trọng hàng đầu khi chọn mua nhà tại bất kì dự án nào là độ uy tín của chủ đầu tư. Để xác định điều này giữa vô vàn doanh nghiệp trên thị trường bạn cần tìm hiểu các thông tin cơ bản sau:                         

• 1. Tìm đọc thông tin về chủ đầu tư: Chủ đầu tư uy tín nôm na là những doanh nghiệp đã và đang có nhiều sản phẩm được thị trường và người tiêu dùng đón nhận cũng như đưa ra nhiều đánh giá tích cực. Để bắt đầu, bạn nên tìm hiểu những thông tin cơ bản như năng lực tài chính, quy mô, số năm hoạt động, số dự án thành công của chủ đầu tư.   
• 2. Xem chủ đầu tư có hợp tác với các đơn vị phân phối sản phẩm hay không?:Độ uy tín của chủ đầu tư còn được đánh giá qua việc họ có sử dụng hay hợp tác với đơn vị phân phối bất động sản này hay không. Đa số các đơn vị phân phối này đều là các sàn giao dịch có tiến trên thị trường và có sự minh bạch trong việc cung cấp thông tin dự án. Các sàn này sẽ không hợp tác với các chủ đầu tư uy tín không đảm bảo vì sẽ gây ảnh hưởng đến danh tiếng của họ.                                                  
• 3. Đánh giá chất lượng của thông tin dự án chủ đầu tư cung cấp:Một chủ đầu tư uy tín sẽ không lấp liếm thông tin về dự án, đặc biệt là về vấn đề pháp lý của các dự án bất động sản hình thành trong tương lai.                        
• 4. Tận mắt đến xem dự án để biết chủ đầu tư uy tín hay không.Nên nhớ, uy tín của chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc mua nhà của bạn.

Thời điểm mua nhà thường được người mua cân nhắc và đắn đo kỹ lưỡng suốt nhiều tháng trời. YouHomes xin được chia sẻ với bạn một số thời điểm tốt cho việc mua nhà của bạn:                                                                      

• 1. Thời điểm cuối năm : thị trường giao dịch bất động sản cuối năm thường diễn ra sôi động vì nhu cầu mua và bán tăng lên cao. Cuối năm là thời điểm vào “mùa” của bất động sản. Các chủ đầu tư tung ra thị trường nhiều dự án với chính sách bán hàng hấp dẫn.                                                              
• 2. Nên mua nhà vào mùa mưa thay vì mùa khô vì sẽ dễ kiểm tra chất lượng bất động sản, địa thế khu đất, thậm chí giao thông và đường xá xung quanh khu vực.             

Tuy nhiên thực tế nếu chọn tìm được căn hộ vừa ý và giá thành tốt, thiết nghĩ, dù bất kỳ thời điểm nào bạn cũng nên cân nhắc để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu một ngôi nhà phù hợp.

Đây là một số tiêu chí cơ bản dựa theo nhu cầu chung của khách hàng mà YouHomes nghiên cứu được :

• 1. Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp ( khoảng cách và thời gian,phong thủy, môi trường, cơ sở hạ tầng xung quanh,hàng xóm).   
• 2. Các yếu tố bên trong căn nhà( trường hợp bạn lựa chọn mua căn hộ chung cư thì cần chú ý đến các tiện ích nội khu, cơ sở vật chất và thiết kế bên trong căn hộ).                
• 3. Hợp đồng mua bán và cơ sở pháp lý : Cần chú ý hợp đồng phải rõ ràng minh bạch, xem xét kỹ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

Theo YouHomes nhận định, để biết chính xác một sàn giao dịch bất động sản có tốt hay không là rất khó. Nhưng có một số tiêu chí đơn giản để biết một cách tương đối. Cụ thể như sau:

• 1. Đội ngũ nhân sự của sàn giao dịch bất động sản tốt phải có sự am hiểu về thị trường bất động sản, nhất là thị trường tại khu vực mà sàn đó đang tọa lạc. Ngoài ra, đội ngũ nhân sự cũng phải nắm rõ chi tiết về dự án mà sàn đó đang giao dịch, nắm được những yếu tố về pháp lý để tư vấn cho khách hàng. Chỉ bằng vài câu hỏi đơn giản liên quan đến dự án, khách hàng có thể phán đoán được rằng nhân viên của sàn đó có thật sự am hiểu sản phẩm hay không.                                        
• 2. Một sàn giao dịch bất động sản tốt chắc chắn sẽ lấy lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, sẽ sát cánh cùng khách hàng từ lúc tìm kiếm nhà cho đến khi khách hàng tìm được ngôi nhà mơ ước của họ, đồng thời hỗ trợ các thủ tục hành chính cho khách hàng kể cả hậu giao dịch.                                                                     
• 3. Một sàn giao dịch tốt phải có giấy phép hoạt động hợp pháp, có trụ sở sàn rõ ràng, có trang web hoạt động với thông tin rõ ràng, minh bạch để khách hàng an tâm khi giao dịch.Từ những tiêu chí trên, bạn có thể dựa vào đó để chọn cho mình một sàn giao dịch bất động sản uy tín hỗ trợ bạn trong suốt quá trình giao dịch.

Dự án chung cư cao cấp, tầm trung, bình dân hiện nay vẫn chưa phân cấp rõ ràng. Các dự án tầm trung, bình dân được đánh giá theo tiêu chuẩn như sau:

• - Loại hình chung cư hạng trung cấp: hay còn gọi là hạng 2 cần có chất lượng sử dụng cao, các yếu tố vẫn phải đảm bảo bao gồm quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, xã hội, chất lượng hoàn chỉnh, kiến trúc và trang thiết bị đầy đủ, dịch vụ quản lí đạt mức độ tốt, tương đối hoàn hảo.
• - Phân khúc chung cư bình dân, trung bình: hay còn gọi là chung cư giá rẻ được phân cập chung cư hạng 3 hoặc 4. Phân khúc này thu hút khá nhiều lượng cầu trên thị trường, đẩm bảo yêu cầu quy hoạch, hạ tầng, kiến trúc, chất lượng ở mức độ khá.
• - Nhà chung cư trung bình.
• - thấp: chất lượng sử dụng trung bình, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đáp ứng được điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.

Chung cư cao cấp phải đảm bảo được các tiêu chuẩn đề ra thì mới đạt chỉ tiêu công nhận là loại hình tầm cao. Yếu tố bên ngoài, bên trong đều phải được đánh giá, xém xét kĩ lưỡng                                                          

• - Vị trí thuận lợi: Dự án phải nằm trên hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo các phương tiện đường bộ đề có thể di chuyển đến khu vực trước sảnh chính tòa nhà.
• - Thiết kế cảnh quan đồng bộ: Cảnh quan xung quanh chung cư có thiết kế thống nhất như sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, tuyến đường nhỏ đi dạo, không gian các căn hộ thoáng mát, rộng rãi, sạch sẽ. - Kiến trúc căn hộ: Căn hộ cao cấp có cấu trúc tiện nghi các phòng bao gồm phòng khách, phòng ngủ, khu vực nhà bếp và ăn uống, phòng tắm, vệ sinh, các phòng khác.
• - Mỗi căn hộ ít nhất phải có 2 khu vệ sinh, phòng ngủ chính có nhà vệ sinh riêng.
• - Khu vực vệ sinh phải trang bị đầy đủ thiết bị nội thất như vòi sen, bồn rửa mặt, bồn đứng hoặc nằm, bàn cầu, các thiết bị vệ sinh cá nhân, hệ thống nước nóng lạnh.
• - Diện tích quy mô căn hộ: yếu tố này phụ thuộc quy mô thiết kế.
• - Diện tích phải lớn hơn 70m2.
• - Phòng ngủ chính diện tích lớn hơn 20m2.
• - Thời gian sử dụng của các phòng khách, ăn, phòng vệ sinh phải trên 100 năm.

Hai mô hình này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu sở hữu

• - Cho thuê mang lại lợi nhuận trung bình 5-10% mỗi năm thì mô hình thuê.
• - Cho thuê lại cho bạn lợi nhuận từ 50 đến 100% mỗi năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu.
• - Cho thuê, bạn sẽ ít tốn công sức và an toàn hơn, trong khi thuê.
• - Cho thuê lại mang đến nhiều rủi ro hơn và đòi hỏi phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức hơn.

Khi tiến hành giao dịch với người nước ngoài, YouHomes xin lưu ý bạn những điểm sau : 

• 1. Cần giao tiếp được với người nước ngoài.
• 2. Đúng giờ.
• 3. Điều gì không chắc chắn thì không nên nói.
• 4. Hãy trung thực, giữ chữ tín.
• 5. Hiểu rõ thủ tục giao dịch với người nước ngoài.
• 6. Hãy trở thành một người đại sứ

Bạn cần xem xét kĩ các yếu tố nội thất trong nhà. Khi bạn đi xem nhà, đừng ngại ngần ngó nghiêng cho kỹ càng.

• - Hãy dùng các giác quan của mình để kiểm tra ngôi nhà, hãy dùng tay sờ, gõ, kiểm tra các trang thiết bị, dùng thử nước trong buồng vệ sinh, bật thử máy lạnh, dạo nhiều vòng quanh khu nhà, ngắm nghía các tiện ích lân cận.
• - Hỏi kĩ các khoản phí, ngoài ra có thể nói chuyện với chủ nhà về nguồn gốc căn nhà hoặc các hàng xóm xung quanh về văn hóa và môi trường sống tại khu vực này.

Khi thiết kế, tiện ích hay diện tích của các căn hộ trong cùng một dự án tương đồng với nhau thì nội thất chính là lợi thế cạnh tranh và thu hút khách hàng để thuê. Theo YouHomes nhận định, khách nước ngoài đến sống và làm việc tại Việt Nam thường là những người có điều kiện kinh tế cao và ổn định. Do đó, họ có thể sẵn sàng trả mức giá cao hơn đối với những căn hộ có nội thất cao cấp và kiểu dáng sang trọng, đẹp mắt.Để đầu tư nội thất căn hộ chung cư cho người nước ngoài thuê, bạn nên:                                                      

• - Chọn mua nội thất đồng bộ và chất lượng, nói không với hàng kém chất lượng:bạn nên lựa chọn kỹ càng về chất liệu, phụ kiện và đội ngũ thi công nội thất để đảm bảo đồ nội thất trong căn hộ của bạn vừa đẹp vừa có độ bền vật lý ít nhất là 10 năm.                                                      
• - Chọn mua nội thất làm từ vật liệu phù hợp, giá thành vừa phải:Vật liệu phù hợp để thiết kế nội thất căn hộ cho thuê nên là loại vật liệu có ưu điểm căn bản: độ bền cao, có tính thẩm mỹ, giá thành phù hợp.                                  
• - Nội thất đẹp phải đi kèm với Decor: decor đóng vai trò thể hiện sự tinh tế của chủ nhà đối với từng chi tiết nhỏ nhặt

Để phòng tránh những rủi ro khi mua nhà dự án, khách mua cần phải hết sức cẩn trọng và lưu ý thật kỹ những điều sau đây:

• Lưu ý thứ nhất : Thời gian bàn giao căn hộ                    
• Lưu ý thứ hai : Lãi chậm giao nhà                                
• Lưu ý thứ ba : Thiết kế tòa nhà                                  
• Lưu ý thứ tư : Cách tính diện tích căn hộ                 
• Lưu ý thứ năm: Nghĩa vụ sau khi mua nhà dự án               

Ngoài ra còn một số chú ý khác: Công văn, giấy tờ trao đổi giữa chủ đầu tư và người mua phải yêu cầu chủ đầu tư đóng dấu, ký xác nhận.Khi nộp tiền theo tiến độ, cần hạn chế nộp trực tiếp cho chủ đầu tư, mà nên chọn thanh toán qua ngân hàng và lưu giữ hóa đơn (nếu mất, ngân hàng vẫn có thể cung cấp xác nhận việc thanh toán). Phải lưu giữ hợp đồng mua bán và các phụ lục bổ sung của hợp đồng cẩn thận trong trường hợp phát sinh khởi kiện.

Người mua cần lưu ý 7 vấn đề sau:

• 1. Vị trí căn nhà.                                                             
• 2. Phong thủy căn nhà.                                                   
• 3. Nguồn gốc, lai lịch của căn nhà: Việc mua phải một căn nhà có lai lịch không tốt sẽ ảnh hưởng cho tài vận của gia chủ bởi bị ảnh hưởng bởi nguồn năng lượng xấu.
• 4. Giá cả căn nhà.                                                         
• 5. Cơ sở hạ tầng xung quanh.                                         
• 6. Tính thanh khoản trong tương lai.                                 
• 7. Pháp lý căn nhà.

Việc lựa chọn căn hộ chung cư có diện tích lớn hay nhỏ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố về nhu cầu sử dụng, tài chính cũng như sở thích của người đó

• Phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng:Những căn hộ có diện tích nhỏ thường phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ mới cưới; những người có thu nhập thấp hoặc những bạn sinh viên đã ra trường đi làm, đang sống độc thân.Những đối tượng như thế này thì họ luôn có xu hướng chọn những căn hộ có diện tích nhỏ, vì nhu cầu sử dụng của họ không cao 
• Phụ thuộc vào tài chính:Yếu tố này ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ chung cư có diện tích nhỏ nhiều nhất, bởi vì diện tích nhỏ thì giá tiền nhỏ, phù hợp với rất nhiều người có mức thu nhập trung bình và thấp. Hiện nay có khá nhiều loại căn hộ chung cư mini có giá tương đối rẻ, ngoài ra chế độ thanh toán cũng linh hoạt, có thể thanh toán theo lộ trình xây dựng hoặc có thể vay vốn ngân hàng trước rồi sau đó trả góp theo từng tháng. Nói chung chủ đầu tư tạo nhiều điều kiện để người dân có thể sở hữu được nơi ở, phù hợp với mức thu nhập thấp của họ.

KHÔNG NÊN. Mua nhà là việc mất khá nhiều thời gian và công sức, đôi khi khiến bạn cảm thấy mệt mỏi, áp lực, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu tiên. YouHomes sẽ gửi đến bạn một số gợi ý về việc làm sao để hiệu quả và tiết kiệm thời gian công sức trong quá trình giao dịch bất động sản.           

• 1. Chọn một nền tảng như YouHomes sẽ giúp bạn có thêm thời gian cho gia đình, công việc: một số người quá bận hay không có đủ thời gian sẽ chỉ tìm trên một số trang web, đọc một vài tin rao bán. Điều này cũng đồng nghĩa nhiều cơ hội tốt có thể bị bỏ qua, hoặc nếu chọn được căn nhà phù hợp thì sẽ phải trả với mức giá cao do thiếu khả năng đánh giá sản phẩm.                                  
• 2. Ngoải ra, YouHOmes giúp bạn mua được nhà đúng giá trị thật                    
• 3. YouHomes giúp bạn giải quyết cặn kẽ các thủ tục pháp lý bất động sản:với nhiều người mua bán nhà lần đầu thường rất bỡ ngỡ hoặc lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan để sang nhượng hay vay vốn ngân hàng. Phương án tự tìm hiểu quá trình này có thể mất nhiều thời gian và không hiệu quả với nhiều người.
• 4. YouHomes cũng giúp bạn mua được ngôi nhà ưng ý nhất: YouHomes luôn theo sát thị trường, có cơ sở dữ liệu lớn về giá cả giao dịch và các chuyên viên chăm sóc khác hàng của Youhomes đều am hiểu thủ tục giấy tờ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí nhiều ngày liền vật lộn với việc mua hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả có thể không cao thì phương án sử dụng dịch vụ hỗ trợ của YouHomes. sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều.               

Từ những thông tin trên, bạn có thể cân nhắc và suy nghĩ chính xác về việc có nên thuê môi giới hỗ trợ trong quá trình giao dịch

Hãy xem xét những tiêu chí khác biệt cơ bản giữa vay mua nhà và thuê nhà dựa theo phân tích của Business Insider. Thông thường, nếu đi vay tiền để mua nhà, đương nhiên là người vay sẽ chịu gánh nặng và áp lực về tài chính. Trong khi đó, việc ở nhà thuê lại giúp người thuê nhà cảm thấy không thoải mái, tâm lý không “an cư” thì lại khó “lập nghiệp”. Mỗi chọn lựa đều có ưu nhược điểm của nó và điều đó bắt buộc bạn phải cân nhắc thật cẩn thận. Bạn hãy liệt kê và so sánh các tiêu chí:

• 1. Động lực
• 2. Tài chính 
• 3. Hóa đơn mỗi tháng
• 4. Thời gian ở
• 5. Chuyển nhà 
• 6. Tiết kiệm
• 7. Nguy cơ
• 8. Lợi ích
• 9. Thuế
• 10. Trách nhiệm

YouHomes sẽ đưa ra một số kinh nghiệm chọn mua nhà dành cho người độc thân, cũng như tư vấn kế hoạch tài chính mua nhà an toàn.

• Thứ nhất: Là người độc thân, chỉ nên chọn mua căn nhà/căn hộ ít phòng                                                        
• Thứ hai: Chỉ nên mua nhà chỗ dân cư đông đúc và gần nơi làm việc                                                                        
• Thứ ba: Nên mua căn hộ chung cư thay vì nhà mặt đất:Căn hộ chung cư có rất nhiều loại và diện tích để bạn tha hồ lựa chọn. Có thể nói, việc mua căn hộ chung cư là cách lựa chọn lý tưởng đối với những người sống độc thân bởi vì bạn chỉ sẵn ở mà không cần phải lo bất kỳ vấn đề gì, cơ sở hạ tầng đầy đủ, an ninh lại rất tốt.                 
• Thứ tư: Phải bảo đảm bạn có đủ tiền thanh toán hàng tháng:Quan trọng là phải xem xét lại thu nhập hàng tháng của mình để xem có đủ khả năng trả nợ hay không         
• Thứ năm: Phải khảo sát giá kỹ lưỡng khi mua nhà:bạn có thể tự mình khảo sát giá bán ở khu vực mình cần mua thông qua các trang mua bán trên mạng hoặc thông qua báo chí. Đặc biệt, YouHomes có công nghệ So sánh giá rất hữu ích dựa trên dữ liệu lớn và trí tuệ nhân tạo.

Để lựa chọn cho mình một ngôi nhà cũ phù hợp và an toàn về mặt pháp lý không phải việc đơn giản. Dưới đây là một số kinh nghiệm chọn mua nhà cũ từ thực tế mà chúng tôi đúc kết được. Bạn cần lưu ý đến những điểm sau:

• 1. Vị trí ngôi nhà.                                                          
• 2. Tìm hiểu lai lịch, nguồn gốc của ngôi nhà.                   
• 3. Xem kỹ sổ đỏ của ngôi nhà.                                        
• 4. Thăm dò hàng xóm trước khi mua nhà.                        
• 5. Chú ý thế đất và hình dáng của khu đất.                       
• 6. Cân nhắc cách sắp xếp từ phòng ngủ cho tới phòng tắm.                                                                             
• 7. Khảo sát kỹ địa chấn quanh khu vực.

• - Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại( bể bơi, công viên, phòng tập gym, etc.) Ngoài ra, chưa kể cuộc sống sẽ trở nên an toàn tuyệt đối nhờ hệ thống an ninh hiện đại, bảo vệ 24/24, điều này sẽ không thể có được khi khách hàng mua bất động sản thổ cư, đặc biệt là những khu vực đất thổ cư nhiều làng xóm cũ, khu vực bất ổn hoặc nhiều trộm cắp, thành phần phức tạp.
• - Với đất thổ cư, một tỷ bạn sẽ chỉ mua được một mảnh đất hay một căn nhà nhỏ khoảng 30m2 trong ngõ, không có chỗ để ô tô, thậm chí ngõ chỉ xe máy mới đi vào được. Điều đó sẽ khác biệt hoàn toàn với một căn hộ nhỏ xinh hai phòng ngủ đầy đủ tiện ích, có chỗ đỗ xe an toàn, bạn không mất công trông giữ nhà cửa đề phòng trộm cắp, không phiền lòng khi dọn dẹp căn nhà chạy đi chạy lại nhiều cầu thang, không phải đi xem thầy hay lo lắng về thổ công thổ địa, về tiểu sử nhà này có ổn không hay mồ mả gì.Sự tiện ích, an toàn, hiện đại chính là những gì căn hộ chung cư có thể mang lại cho khách hàng. Đây là xu hướng mới hoàn toàn so với quan điểm cũ khi xưa.

Theo thông tin khảo sát thị trường,tại TP.HCM thời điểm hiện tại việc cho thuê có một số đặc điểm như sau:

• Thứ nhất: căn hộ nhỏ cho thuê lại sinh lợi cao hơn căn hộ to.
• Thứ hai: nhu cầu thuê căn hộ giá rẻ cũng cao hơn nhu cầu căn hộ cao cấp. Thứ ba, giá thuê đắt chưa chắc lợi nhuận đã cao. Thứ tư, nhiều người thường nghĩ quy mô dự án càng lớn thì giá cho thuê càng cao nhưng thực tế khảo sát lại chỉ ra dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích, cây xanh lại có mức giá thuê trung bình.

Với những ưu điểm như tiện nghi, kinh doanh thuận tiện và dễ mua đi bán lại, nhà phố đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều người dân. Tuy nhiên có những loại nhà phố bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi đặt bút ký mua. Đó là :

• 1. Nhà phố nằm trong ngõ cụt.                                               
• 2. Nhà phố có hình dáng kỳ quặc thể hiện cá tính gia chủ.       
• 3. Nhà phố nằm ở gần các khu chợ.                                     
• 4. Nhà phố nằm ở gần đường cao tốc hoặc cột điện cao thế.  
• 5. Nhà phố nằm gần các khu vực công cộng, nghĩa trang.        
• 6. Nhà phố có đường chính đâm thẳng vào nhà7. Nhà phố bị kẹp "" bởi các tòa nhà cao tầng.

Bạn truy cập website YouHomes.vn, vào mục Đăng ký  ở góc phải màn hình. Sau đó bạn có thể đăng ký tài khoản bằng FaceBook cá nhân hoặc dùng số điện thoại cá nhân để đăng ký. Khi bạn nhập SĐT cá nhân, YouHomes sẽ gửi đến cho bạn một mã kích hoạt tài khoản qua tin nhắn điện thoại

• Bước 1: Truy cập vào trang web YouHomes.vn và rê chuột đến mục “ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ”
• Bước 2: Chọn “bán” hoặc “cho thuê” theo yêu cầu của bạn
• Bước 3: Bấm chọn nút “Đăng ký ngay”
• Bước 4: Nhập các thông tin theo yêu cầu và chọn “Đăng ký ngay”Trong đó ở mục “Loại nhu cầu” bạn có thể chọn tương ứng với nhu cầu của mình.Sau khi đăng ký thành công bạn sẽ nhận được thông báo. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 0968.654.865 hoặc email để được hỗ trợ sớm nhất.

Truy cập website YouHomes.vn vào mục Bán nhà và đăng ký thông tin theo form hoàn toàn miễn phí

Công cụ tìm kiếm nhà hiệu quả của YouHomes giúp bạn tìm đúng bất động sản trong khu dân cư mà bạn cần tìm trong tầm giá, loại bất động sản, các tiện nghi và tiện ích xung quanh, v.v... Nếu bạn thích căn hộ, các dự án mới và tốt nhất cũng được YouHomes giới thiệu chi tiết như sau: 

• Bước 1: Truy cập vào https://YouHomes.vn/
• Bước 2: Nhập thông tin của nhà cần mua/thuêSau khi bấm nút tìm kiếm sẽ xuất hiện thông tin bất động sản và Dự án liên quan đến từ khóa bạn đã nhập.
• Bước 3: Nhấn chọn các biểu tượng như hình bên dưới để cung cấp thêm thông tin nhằm thu hẹp phạm vi tìm kiếm. Sau đó sẽ xuất hiện các thông tin liên quan để bạn tiếp tục nhấn chọn như hình bên dưới
• Bước 4: Sau khi nhấn Áp dụng màn hình sẽ hiển thị thông tin các căn BĐS tương ứng, bạn có thể nhấn chọn xem chi tiết từng căn hoặc liên hệ ngay với YouHmes như hướng dẫn bên dưới.Hoặc sau khi bạn nhấn chọn xem chi tiết từng căn BĐS, chuyên viên chăm sóc khách hàng của YouHomes sẽ liên hệ với Bạn.
• Bước 5: Chuyên viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn, để bạn có thể mua/thuê được căn nhà ưng ý.Tất cả những thông tin chúng tôi cung cấp cho từng căn BĐS đều là thông tin xác thực, hình ảnh chất lượng cao được chụp trực tiếp tại căn BĐS đó. Nếu bạn cần thêm bất cứ thông tin nào hoặc bạn đang phân vâng lựa chọn căn nào cho phù hợp với yêu cầu thì đừng ngần ngại nhấn nút liên hệ, YouHomes luôn sẵn lòng giúp bạn giải quyết các vấn đề này.

Bạn tạo email bằng cách vào Google.com.vn, nhấn vào chữ Gmail ở góc bên phải màn hình. Sau đó các bước tạo theo hướng dẫn của Google. Khi tạo thành công

• 1. Tìm hiểu thị trường:Truy cập vào YouHomes để xem giá bán bất động sản trung bình tại khu vực lân cận nhà của bạn.       
• 2. Quyết định bán: Quyết định đưa ra sau khi tìm hiểu thị trường, các thủ tục, thuế & chi phí, mức sinh lời.          
• 3. Liên hệ với YouHomes: Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0968.654.865 hoặc nhấn nút lệnh Liên hệ ngay tại YouHomes.vn.
• 4. Tu bổ

Quy trình mua nhà với YouHomes.

1. Quy trình mua nhà chuẩn.

2. Hiểu nhu cầu: Hãy dành thời gian nghĩ về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn. Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng như đơn giản và thường bị khá nhiều người bỏ qua. Song nếu xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm ngàn bất động sản đang có mặt trên thị trường. Khả năng đánh giá, ra quyết định sẽ được cải thiện. Thời gian dọn về tổ ấm mới cũng nhanh hơn đáng kể.

3. Xác định ngân sách: Sau khi hiểu mình có nhu cầu mua bất động sản như thế nào, bạn cần xác định ngân sách và tính toán tài chính. Ngân sách mua nhà tối đa của bạn?Nếu bạn đã có sẵn tiền trong tay, mọi việc đã dễ dàng. Bạn cần dự trù thêm chi phí cải tạo, thiết kế nội thất nếu cần và chuyển tới.Nếu cần vay vốn, hãy tính thanh khoản mỗi tháng bạn cần thực hiện để chắc việc mua nhà không ảnh hưởng đến nhịp sống của gia đình. Hãy tính tiền vay gốc, lãi, thuế, chi phí bảo hiểm, các khoản vay đã phát sinh trước, tiền thanh toán thẻ tín dụng, chi phí sinh hoạt định kỳ hàng tháng. Tổng các chi phí này nên ít hơn 36% thu nhập của bạn.

4. Chọn lựa sản phẩm

5. Xem nhà.
• Liên hệ 1 người duy nhất: Thay vì tự đặt lịch hẹn với nhiều chủ nhà và chen chúc với những người mua khác, bạn chỉ cần liên hệ nền tảng YouHomes. Chúng tôi sẽ chủ động sắp xếp cho bạn.
• Nhận ngay thông tin đánh giá: Các thông tin chi tiết và đánh giá nhà được nền tảng YouHomes gửi kèm lịch hẹn giúp bạn tiết kiệm thời gian đáng kể.
• Không phải mang theo gì: nền tảng YouHomes sẽ chuẩn bị tài liệu, thay bạn ghi chú các bảng đánh giá, lưu giữ hình ảnh, thông tin khác. Chúng sẽ được gửi qua email sau khi xem nhà.

6. Xem nhà với YouHomes, đừng lo lắng! Vì Chuyên viên chăm sóc KH của YouHomes

• Nhiều kinh nghiệm và chuyên nghiệp.
• Kiến thức sâu rộng về các loại nhà, thủ tục mua bán và phương án tài chính.

• Số lượng bán hàng lớn. Được đào tạo và kiểm tra khả năng trước khi gặp bạn.

7. So sánh sau khi xem nhà, nền tảng YouHomesgửi bạn báo cáo và đánh giá về từng bất động sản. Không còn những ngày lo lắng tìm hiểu thông tin, không phải vất vả tự đánh giá rủi ro, bạn chỉ cần chờ nền tảng YouHomes YouHomes gửi các thông tin này tận tay. Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu nền tảng YouHomes bổ sung bất kỳ thông tin nào mình muốn!Báo cáo sau khi xem nhà gồm những gì?
• Danh sách chi tiết bất động sản đã xem, giá và phương thức thanh toán.
• Ghi chú quá trình xem nhà, các điểm khách hàng đang lưu ý.
• Đánh giá nhà, khu cân cư, hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực theo nhu cầu khách hàng.

• Cập nhật tin tức thị trường bất động sản trong khu vực, tình hình giao dịch, xu hướng giá, các yếu tố quyết định giá trị bất động sản trong tương lai, khả năng tăng giá hay tỷ suất lợi nhuận hàng năm, v.v.Báo cáo được gửi đến bạn trong vòng 24 giờ sau khi xem nhà.Ra quyết địnhTừ các thông tin được cung cấp và cảm nhận của bạn khi xem nhà. Hãy xem xét các nhu cầu bạn đặt ra ở bước đầu tiên và ngân sách để ra quyết định:

• Cần cân nhắc đúng và đủ rủi ro nếu có như: nhà đang bị cầm cố, thanh lý hay tranh chấp.

• Tìm hiểu thời gian mở bán để biết chủ nhà đã rao bán lâu chưa. Nếu nhà đã mở bán quá lâu, ngoài thông tin về giá, liệu có yếu tố nào khiến căn nhà vẫn chưa được giao dịch?
• Kiểm tra các giao dịch cũ của người bán, liệu họ có bất kỳ giao dịch xấu nào không.
• Nếu mua căn hộ, hãy tìm hiểu các dự án cũ của chủ đầu tư, năng lực tài chính, tiến độ dự án và tai tiếng nếu có.

8. Thương lượng

9. Giao dịchQuy trình chốt giao dịch

10. Quản lý hậu giao dịchThực trạng bên mua bị bên bán gây áp lực khi đến thời điểm ký hợp đồng giao dịch bất động sản, thậm chí khi đã ký kết đã tồn tại từ rất lâu. Nguyên nhân một phần do người mua chưa nắm được các quy trình pháp lý, hoặc thiếu kinh nghiệm thực tế trên thị trường, khiến người mua trở thành nạn nhân từ lúc nào không hay.

Trong trường hợp này bạn thay đổi mật khẩu mới bằng cách chọn mục Đăng nhập.

Bạn vào website YouHomes.vn, xem ở góc phải màn hình nhấn vaò nút Thuê. Bạn nhập vào ô tìm kiếm khu vực nhà thuê bạn muốn. Bạn có thể thu hẹp phạm vi tìm kiếm bằng cách chọn cụ thể loại hình bất động sản hay dự án theo nhu cầu bản thân

Bạn thực hiện tìm kiếm trên YouHomes.vn theo 3 bước như sau :

• 1. Truy cập website www.YouHomes.vn và nhập quận, huyện, khu dân cư hay tên dự án vào ô tìm kiếm.                         
• 2. Để thu hẹp phạm vi tìm kiếm, điền thêm các thông tin như giá, số phòng ngủ, loại hình bất động sản.                     
• 3. Chọn bất động sản trong danh sách liêt kê hoặc các thông tin mua bán hiển thị trực tiếp trên bản đồ.                 

Cuối cùng bắt đầu tham quan nhà bằng tour 360 VR.

Bạn có thể đăng tin tại website YouHomes, tuy nhiên cách thức để đăng tin của chúng tôi sẽ khác so với những website khác đó là bạn chỉ cần điền vào form địa chỉ nhà của bạn và giá bán mong muốn, cùng với một số thông tin thêm ( nếu có ). YouHomes sẽ trực tiếp đăng tin rao bán của bạn trên website của chúng tôi. Thông tin về căn hộ của bạn sẽ hiển thị trên website của YouHomes cho đến khi giao dịch của bạn thành công.Cách thức đăng tin như sau: Bạn truy cập website YouHomes.vn, Bạn chọn nút lệnh Bán bên phải cửa sổ website.

Việc chọn nhà hướng Nam là phương vị rất phù hợp khí hậu của Việt Nam và cũng đem lại điều may lành cho gia chủ.  Những lợi ích khi chọn nhà hướng Nam mà YouHomes muốn chia sẻ với bạn như sau: 

• 1. Nhà hướng Nam đón gió mát lành:Ngôi nhà hướng Nam sẽ cho gia chủ được đón những cơn gió mát lành từ biển thổi vào, rất thích hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm ở Việt Nam, đặc biệt là ở những vùng khí hậu nóng quanh năm.                                                    
• 2. Nhà hướng Nam cho ánh sáng tốt: Xây nhà hướng Nam, bạn sẽ tránh được những tia nắng chói chang ở phương Đông vào mỗi buổi sáng và buổi chiều cũng không bị những tia nắng gay gắt chiếu thẳng vào mặt.    
• 3. Nhà hướng Nam tránh gió Bắc: Xây nhà hướng Nam là cách tốt nhất để những người dân miền Bắc tránh được những cơn gió lạnh tê tái thổi rít vào mặt vào mùa Đông Nhà hướng Nam cao quý và phát đạt. Hướng Nam là hướng mặt trời lên cao, nó tượng trưng cho thời kì hoàng kim của cuộc đời con người, được coi là hướng của bậc đế vương.                                                       
• 4. Tuy nhiên nếu chọn nhà hướng Nam, bạn cũng nên lưu ý đến tuổi và mệnh của mình theo phong thủy để có những cách hóa giải nếu nó không phù hợp với mình nhé.

Theo phong thủy, cửa ra vào nhà gọi là “huyền quan” nơi thông dẫn khí từ bên ngoài vào trong nhà, sẽ có ảnh hưởng đến vận khí chung của cả căn nhà. Do đó, khi thiết kế cửa nhà cần lưu ý các điểm :

• - Kích thước của cửa                                                     
• - Cửa chính không được đối thẳng với bậc thang hay thang máy                                                                   
• - Cửa của hai nhà không được đối nhau                          
• - Cửa đi của các phòng không được đối nhau                  

Tuy nhiên, những chia sẻ trên của YouHomes chỉ mang tính chất tham khảo từ các nghiên cứu. Trên thực tế, để cửa ra vào của ngôi nhà bạn hợp phong thủy còn phụ thuộc vào nhu cầu, tuổi tác của bạn và của cả gia đình. Nếu có điều kiện, bạn nên chọn một kiến trúc sư để họ thiết kế và tư vấn cho bạn chi tiết hơn.

Đặc trưng của chung cư là vừa tách bạch phần riêng và vừa phụ thuộc phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của toàn khối nhà với nhau. Do đó, khi chọn mua căn hộ chung cư chúng ta không chỉ quan tâm đến phong thủy của căn hộ mà còn phải xem xét đến phong thủy của toàn bộ tòa nhà.

Hướng nhà phải được hiểu một cách toàn diện và duy vật, chứ không phải chỉ dựa trên một cơ sở nào đó. Cho nên, nếu bạn là người tin vào phong thủy và kĩ lưỡng khi chọn hướng nhà thì phải xem xét cả hướng hợp tuổi và hướng khí hậu. Không thể suy nghĩ lệch eo một hướng.Điều trước tiên bạn cần làm là phân tích xem hướng hợp tuổi hay hướng khí hậu tốt xấu bao nhiêu phần, khả năng khắc phục nhiều hay ít, có ảnh hưởng gì đến môi trường, con người, kết cấu xây dựng nhiều hay không. Tổng hợp lại, bạn sẽ lựa chọn được hướng phù hợp nhất. Bạn hãy nhớ nguyên tắc đa cát thắng thiểu hung  để chọn giải pháp nào đạt nhiều điều tốt hơn chứ không nhất thiết phải đạt tốt tối đa.

• - Khi chọn chung cư theo phong thủy thì chung cư phải có tầm nhìn tốt: cần có được các thuận lợi về phong thủy như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.                    
• - Chung cư phải có minh đường rộng rãi: Đối với các tòa nhà chung cư, minh đường sẽ được tính là những khu vực trống ở trước mặt.                                                 
• - Hướng của một tòa chung cư thông thường là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư chứ không phải hướng cửa các căn hộ. Ở Việt Nam, một chung cư đẹp thường có mặt dài quay về hướng Nam hoặc Đông Nam, nơi sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định. Ngoài ra, tránh ban công cửa sổ quay về hướng Tây                                                                              
• - Không chọn căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu gay gắt, kị từ hành lang nhìn thẳng vào căn hộ và tránh những góc nhọn các công trình chĩa vào căn hộ.

Chúng tôi xin chia sẻ với bạn những vị trí tốt để xây nhà hướng Đông như sau :

• - Mặt hướng Đông hướng ra biển hay khu vực sông nước.
• - Nhà phía trước (đối điện) có diện tích bằng 1/3 diện tích ngôi nhà của bạn. 
•  - Đất ở khu vực phía Đông nhà cao hơn phía Tây.
• - Phía Đông nhà, đất có chỗ nhô ra không quá 1/3 diện tích ngôi nhà. Theo phong thủy, điều này rất tốt cho sự nghiệp của con trai trưởng trong nhà.
• - Đất ở phía Đông thoáng, không có tòa nhà cao tầng hay bước tường nào che khuất tầm nhìn phía trước.      

Nếu bạn lựa chọn được vị trí tốt để xây nhà hướng Đông thì ngôi nhà của bạn sẽ luôn đem đến cho bạn những điều may phước: Sức khỏe ổn định, tinh thần thoải mái, sự nghiệp của các thành viên trong gia đình đều tiến triển, luôn giữ được hòa khí trong gia đình.

Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện môi sinh hợp với gia chủ. Sách Phong thủy cho người mua nhà đưa ra một vài tiêu chí quan trọng cần lưu ý cho bạn trong quá trình lựa chọn.

• 1. Không chọn căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu gay gắt.                                                                             
• 2. Kỵ từ hành lang nhìn thẳng vào căn hộ.                       
• 3. Tránh những góc nhọn các công trình chĩa vào căn hộ.  
• 4. Xem xét sự sắp xếp bên trong căn hộ.                        
• 5. Chung cư phải có tầm nhìn tốt.                                  
• 6. Chung cư phải có minh đường rộng rãi ( Đối với các tòa chung cư, minh đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt).                                                      
• 7. Chọn hướng mặt quay về Nam hay Đông Nam.           
• 8. Tránh ban công cửa sổ quay về hướng Tây.

Bạn thuộc mệnh Đông tứ trạch, theo kiến thức phong thủy bạn hợp với các hướng :Đông, Đông Nam, Nam, Bắc.

Nếu bạn thuộc mệnh Tây tứ trạch, theo phong thủy bạn hợp với các hướng sau: Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc.

Khi bạn có nhu cầu bán/cho thuê BĐS chắc hẳn bạn luôn nghĩ đến phí môi giới mà mình phải trả. Đừng lo! Mọi chi phí ở YouHomes luôn thấp nhất có thể, đến với YouHomes bạn sẽ tiết kiệm được cho mình một khoản chi phí kha khá và luôn được hỗ trợ hết mình từ các chuyên viên chuyên nghiệp. Tất nhiên, bạn sẽ vẫn trả cho chúng tôi một mức phí đăng tin, nhưng ngoài ra bạn sẽ KHÔNG phải bỏ ra bất cứ một chi phí phát sinh nào trong quá trình đăng bán/cho thuê với YouHomes. Nếu chúng tôi có thể hỗ trợ thêm thông tin cho bạn đừng ngần ngại hãy liên hệ với YouHomes bạn nhé!    

Theo tìm hiểu của chúng tôi, thời gian qua, hoạt động cho vay tiêu dùng của công ty tài chính xảy ra nhiều tranh chấp, chủ yếu do lãi suất cao, thông tin hợp đồng không minh bạch, rõ ràng. Do đó, Thông tư dự thảo lần 2 của Ngân hàng Nhà nước quy định cho vay tiêu dùng của công ty tài chính (CTTC), những nhu cầu vốn CTTC không được cho vay như vay để trả nợ các khoản nợ vay tại chính CTTC cho vay và/hoặc tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài khác; vay để mua nhà ở, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng, sửa chữa nhà ở; vay để mua tàu thuyền, vàng.

Ngay từ đầu trước khi đi vay bạn cần cân nhắc kỹ về vấn đề thu nhập cá nhân với khoản vay mong muốn xem khả năng trả nợ có cao không. Nếu không thì đừng vay, hoặc điều chỉnh khoản vay cho hợp lý, nếu không dù bạn chấp nhận trả nợ cao nhưng ngân hàng cũng không đồng ý vì rủi ro quá lớn.khi vay, bạn cần hỏi rõ cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng để chủ động hơn trong kế hoạch vay và trả nợ. Để ý đến các điều kiện cho vay: Nhiều tổ chức để đảm bảo hạn chế rủi ro, họ sẽ đưa ra khá nhiều điều kiện khi cho vay, hãy chú ý đến chúng.Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi).

Có 2 cách tính lãi ngân hàng khi mua căn hộ trả gópMột là: Gốc trả đều hàng thángHai là: Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng.                      

• Với cách 1: Tính tiền gốc hàng tháng cần trảTiền gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay/Tổng thời gian vay (tháng) Tính số tiền lãi cần trả cao nhấtTiền lãi tháng = Tiền gốc còn lại/12 tháng x Lãi suất. Cách tính lãi này ban đầu sẽ nặng hơn so với sau này. Số tiền lãi sẽ giảm dần và tương ứng với nó là tiền hàng tháng bạn phải trả cũng sẽ giảm.     
• Với cách 2 : Tổng gốc và lãi cố định hàng thángNếu bạn xác định được nguồn thu nhập cơ bản và để ra được số tiền bao nhiêu thì đăng ký với ngân hàng số tiền cố định hàng tháng.                                                       

Bạn có thể hỏi giao dịch viên tại ngân hàng bạn chọn gói vay để có được con số chính xác của khoản tiền bạn cần trả.

Cách tính sẽ tương tự cách tính đối với trường hợp lãi suất không thay đổi, chỉ khác là lãi suất thay đổi mỗi khoảng thời gian nhất định. Bạn cần thay đổi lãi suất của ngân hàng.Hãy hỏi kỹ lưỡng nền tảng YouHomes của ngân hàng về việc thay đổi lãi suất này để đảm bảo đủ khả năng chi trả trong thời gian dài.

Khách hàng cần lưu ý rằng mức lãi suất thấp không có nghĩa đây là gói vay an toàn và mức lãi suất cao thì cần cân nhắc các ưu đãi kèm theo. Bạn cần chú ý đến những đặc điểm về lãi suất như sau:

• + Mức lãi suất phải cố định.
• + Cách tính lãi suất: Là theo số dư nợ giảm dần hay số dư nợ ban đầu
• + Có lãi suất ưu đãi hay không, thời hạn áp dụng lãi suất ưu đãi.

Hầu hết các ngân hàng chỉ hỗ trợ từ 70-85% trên tổng giá trị căn nhà vay mua. Bên cạnh đó, cũng có một số ngân hàng có thể hỗ trợ lên đến 100% giá trị bất động sản đăng kí vay mua, song những yếu tố như thời hạn vay, mức lãi suất thường cao hơn. Người đi vay nên cân nhắc giữa các đặc điểm giá trị khoản vay, thời hạn vay và mức lãi suất phù hợp để tìm ra dịch vụ cho vay mua nhà tốt nhất.

Phí: Đi kèm theo một món vay sẽ có vô vàn các loại phí dịch vụ như phí thẩm định hồ sơ, phí thẩm định tài sản bảo đảm, phí công chứng/đăng ký thế chấp tài sản cả phí hoa hồng khi vay. 

Phí phạt: Bạn phải biết là các ngân hàng cũng thường có phí phạt dao động từ 1-3% trên dư nợ còn lại khi khách hàng trả nợ trước hạn và áp dụng lãi suất từ 1.1 đến 1.5 lần lãi suất trong hạn đối với khoản nợ quá hạn.

Sau khi đã lựa chọn cho mình căn nhà mong muốn, bạn cần đưa thông tin này tới cho nhân viên tín dụng của ngân hàng để tiến hành các thủ tục như sau:

1. Nhân viên ngân hàng sẽ kiểm tra tính pháp lý đồng thời định giá đối với căn nhà mà bạn định mua và thông báo số tiền mà bạn có thể vay khi thế chấp căn nhà này. Số tiền được vay thường dao động trong khoảng 70 – 80% giá trị căn nhà, tùy theo từng ngân hàng.
2. Bạn chuẩn bị hồ sơ cho nhân viên tín dụng theo quy định.Sau khi hồ sơ của bạn đã được kiểm tra và bổ sung đầy đủ, bạn và người bán nhà sẽ cùng đến ngân hàng để ký hợp đồng hợp tác ba bên. Cách thức này được ngân hàng áp dụng để giảm thiểu rủi ro cho khoản vay, bảo đảm số tiền vay được sử dụng đúng mục đích. Trong trường hợp này, ngân hàng sẽ áp dụng hình thức giải ngân phong tỏa, có nghĩa là giải ngân vào tài khoản của người bán nhưng số tiền này sẽ không rút được, hoặc chỉ rút được một phần, cho tới khi căn nhà được sang tên cho người mua. Khi các thủ tục đã hoàn tất, ngân hàng sẽ cất giữ sổ đỏ của căn nhà và gỡ phong tỏa số tiền trong tài khoản đã giải ngân. Lúc này người bán mới có thể sử dụng được số tiền đã nhận.

Những yếu tố được phân tích sau đây sẽ giúp bạn chọn lựa ra ngân hàng tốt nhất để vay mua nhà :

• Thứ nhất: Lãi suất.                                                      
• Thứ hai: Thời hạn vay: từ mức lãi suất ngân hàng cung cấp, người đi vay có thể so sánh thời hạn vay và mức lãi suất giữa các ngân hàng, nếu ngân hàng đó thỏa được điều kiện lãi suất thấp và thời hạn vay dài thì đây sẽ là lựa chọn phù hợp cho gia đình bạn.                                
• Thứ ba: Giá trị khoản vay: người đi vay nên cân nhắc giữa các đặc điểm giá trị khoản vay, thời hạn vay và mức lãi suất phù hợp để tìm ra dịch vụ cho vay mua nhà tốt nhất.

Việc bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo trình tự sau:

• Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, Ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;
• Ngân hàng thương mại ( NHTM ) và chủ đầu tư ký hợp đồng ( HĐ ) bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản (HĐ bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai được lập dưới hình thức thỏa thuận cấp bảo lãnh quy định tại khoản 11 Điều 3, Điều 14 Thông tư này và nội dung phù hợp với quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản.
• Số tiền bảo lãnh cho một dự án Nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo HĐ mua, thuê mua Nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao Nhà ở cho bên mua.
• Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực theo quy định tại Điều 23 Thông tư 07/2015/TT-NHNN).
• NHTM phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký HĐ mua, thuê mua Nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao Nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải gửi cho NHTM HĐ mua, thuê mua Nhà ở.
• Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được HĐ mua, thuê mua Nhà ở, NHTM căn cứ HĐ mua, thuê mua Nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua.
• Cam kết bảo lãnh được phát hành dưới hình thức thư bảo lãnh cho từng bên mua. Thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết quy định tại HĐ mua, thuê mua nhà ở.

• - Cách gốc trả đều hằng tháng : Mặc dù tiền tổng tiền lãi phải trả thấp hơn nhưng nó chỉ phù hợp với những ai có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo chịu được áp lực tài chính ngay từ ban đầu.
• - Cách tổng gốc và lãi cố định hàng tháng: Sẽ giúp người vay không phải chịu nhiều áp lực trong những tháng đầu tiên. Do đó, có khả năng kiểm soát được nguồn tài chính của mình tốt hơn.

Ở giai đoạn định giá cho nhà, bạn cần lưu ý những điều sau:

•  Phân tích các ưu điểm, nhược điểm nhà của bạn. 
•  Xem xét kĩ tình trạng nhà( tường, hệ thống cống, điện, nước) kiểm tra xem mọi thứ có hỏng hóc hay không. 

Từ những điều trên ước lượng được giá trị căn nhà. Để bạn có thể xác định được mức giá chính xác cho căn hộ. Ngoài ra, YouHomes dựa trên nền tảng công nghệ và Dữ liệu lớn để có những đề xuất giá bán phù hợp cho Bạn qua mục SO SÁNH GIÁ.

Tôn chỉ đầu tiên của đội ngũ nền tảng YouHomes là nền tảng cung cấp thông tin minh bạch và rõ ràng. Điều này sẽ tránh được những hậu quả không mong muốn về sau và nâng cao uy tín của công ty cũng như tạo niềm tin nơi khách hàng. Sản phẩm bất động sản mà YouHomes đem đến cho khách hàng luôn là những sản phẩm có thông tin rõ ràng về mặt pháp lý. Hơn nữa, bộ phận kĩ thuật hình ảnh và các chuyên viên bất động sản giàu kinh nghiệm của YouHomes không những cung cấp hình ảnh xác thực, đẹp mắt về ngôi nhà/căn hộ mà còn ghi chú cho khách hàng những thông tin hữu ích như tiện ích nội ngoại khu, thông tin khu dân cư, cùng những thông tin về các dự án tương tự, những bất động sản lân cận để giúp bạn chọn lựa cho mình sản phẩm phù hợp nhất.Nếu bạn lo lắng những rủi ro pháp lý có thể xảy ra khi bán nhà thì bạn sẽ hoàn toàn an tâm khi đến với YouHomes. Đội ngũ chuyên viên chăm sóc khách hàng của YouHomes sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục trong quá trình mua bán của khách hàng, từ cung cấp danh sách nhà, làm các thủ tục đặt cọc, kí hợp đồng công chứng cho đến đóng thuế và đăng bộ. Bạn có thể đăng nhập website YouHomes.vn để xem những tài liệu hữu ích về bán nhà mà chúng tôi cung cấp.

Xem nhà với Chuyên viên chăm sóc khác hàng của YouHomes: Các chuyên viên chăm sóc khách hàng có các yếu tố chuyên môn sau: Được đào tạo và kiểm tra khả năng trước khi gặp bạn. Tại YouHomes, khi làm việc với chúng tôi bạn sẽ được những quyền lợi như sau: 

• 1. Liên hệ một người duy nhất: Thay vì tự đặt lịch hẹn với nhiều chủ nhà và chen chúc với những người mua khác, bạn chỉ cần liên hệ nền tảng YouHomes. Chúng tôi sẽ chủ động sắp xếp cho bạn.
• 2. Nhận ngay thông tin đánh giá: Các thông tin chi tiết và đánh giá nhà được nền tảng YouHomes gửi kèm lịch hẹn giúp bạn tiết kiệm thời gian đáng kể.
• 3. Không phải mang theo gì: Chuyên viên chăm sóc khách hàng của YouHomes sẽ chuẩn bị tài liệu, thay bạn ghi chú các bảng đánh giá, lưu giữ hình ảnh, thông tinkhác. Chúng sẽ được gửi qua email sau khi xem nhà.

Bạn là ưu tiên hàng đầu của YouHomes. Mục tiêu của chúng tôi luôn đặt khách hàng là hàng đầu, chúng tôi cung cấp thông tin hoàn toàn trung thực , giúp bạn đưa ra quyết định và thực hiện giao dịch dễ dàng hơn, đồng thời thông qua việc ứng dụng các công nghệ mới, điển hình là công nghệ 360 VR tour và khả năng đồng hành hữu ích của nền tảng YouHomes. YouHomes cung cấp công cụ so sánh giá thông mình và có tính chính xác cao dựa trên cơ sở dữ liệu lớn về giá cả thị trường. Và hơn hết, bạn sẽ tiết kiệm được ít nhất 50% chi phí khi giao dịch trên nền tảng của YouHomes.

Bạn có thể liên lạc với chúng tôi theo 2 cách sau :          

• Cách 1 : Bạn liên lạc đến YouHomes theo hotline: 0968.654.865                                                            
• Cách 2 : Bạn gửi mail cho chúng tôi qua địa chỉ email: Contact@youhomes.vn để chúng tôi hướng dẫn bạn thao tác đăng tin bán/cho thuê nhanh chóng.

Cùng với việc đưa ra cái nhìn tổng quan và hướng dẫn thực hiện từng bước cơ bản khi mua nhàYouHomes xin giới thiệu các lợi ích dành cho khách hàng được cung cấp hoàn toàn miễn phí như sau: 

• 1. Đầu tiên YouHomes sẽ cùng bạn hiểu nhu cầu và phân tích từng thông tin;
• 2. Sau khi nắm bắt được nhu cầu, YouHomes sẽ giúp bạn phân tích kỹ lưỡng các khoản thanh toán thực tế và rủi ro tài chính; 
• 3. Bạn có thể tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu tại YouHomes.vn;
• 4. Gặp gỡ chuyên viên chăm sóc khách hàng của YouHomes YouHomes để xem nhà. Với YouHomes, bạn hoàn toàn có thể chủ động thời gian, không gian riêng của mình, hoàn toàn yên tâm về thông tin được cung cấp; 
• 5. Sau khi xem nhà, nền tảng YouHomes sẽ gửi bạn báo cáo và đánh giá về từng bất động sản. Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu nền tảng YouHomes cung cấp thêm thông tin nào bạn muốn. Từ các thông tin và cảm nhận của bạn, hãy so sánh, xem xét nhu cầu và cuối cùng là đưa ra quyết định; 
• 6. Bạn sẽ dựa trên thông tin do YouHomes cung cấp để tiến hành thương lượng và chốt giao dịch. Tại YouHomes, nền tảng YouHomes sẽ đóng vai trò người đại diện bảo vệ quyền lợi cho bạn, đội ngũ YouHomes sẽ trợ giúp bạn trong mọi tình huống diễn ra suốt quá trình giao dịch; 
• 7.  YouHomes vẫn tiếp tục hỗ trợ bạn hậu giao dịch nếu có bất kỳ rủi ro nào.

Nền tảng YouHomes hỗ trợ mọi rủi ro hậu giao dịch cho bạn. Các rủi ro hậu giao dịch có thể là:

•  Việc chuyển nhượng
•  Việc đặt cọc
•  Cấp chậm sổ hồng
•  Chậm giao nhà....

Hãy yên tâm, chúng tôi sẽ đồng hành bất kỳ rủi ro nào ở giai đoạn hậu giao dịch. Chuyên viên chăm sóc khách hàng và bộ phận hỗ trợ pháp lý của YouHomes luôn kiểm tra và chắc chắn các thủ tục mua bán của bạn diễn ra đúng cách, hợp pháp và an toàn. Các rủi ro hậu giao dịch sẽ được giảm đi đáng kể.Ngoài ra, thông tin tiến độ dự án, hiện trạng thi công đều được chúng tôi cập nhật thườngxuyên trong mục Dự án mới. Bạn chỉ cần 1 địa chỉ duy nhất www.youhomes.vn để kiểm tra thông tin.

Ngay khi bạn đăng nhập website và cung cấp thông tin cá nhân cho chúng tôi, YouHomes sẽ gửi thông báo - Giải thích tình trạng rao bán qua email của bạn hoặc qua hotline: 0968.654.865 mà bạn đã cung cấp cho chúng tôi.

Nhu cầu tìm kiếm mua/thuê nhà của từng khách hàng rất đa dạng và phong phú, do đó những BĐS có sẵn trên website của YouHomes có thể chưa đáp ứng đúng với nhu cầu của bạn. Đừng lo! Đội ngũ chuyên viên chăm sóc khách hàng của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm kiếm theo từng nhu cầu. Chỉ cần bạn để lại thông tin về nhu cầu tìm kiếm nhà của bạn, việc còn lại cứ để YouHomes lo.Bạn có thể để lại thông tin/liên hệ với chuyên viên của YouHomes bằng 1 trong 5 cách sau:

• 1. Bạn có thể gọi đến hotline của YouHomes, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7. Bạn có thể tìm thấy theo hotline: 0968.654.865 này ngay trên cùng của websiteHoặc kéo xuống ở phía cuối của trang website
• 2. Bạn có thể gửi email yêu cầu về Support@YouHomes.vn chúng tôi sẽ phản hồi trong vòng 24h làm việc.Bạn có thể tìm thấy địa chỉ email này ở phía cuối của trang website
• 3. Để lại thông tin ngay trên web YouHomesBạn có thể để lại thông tin của bạn, chúng tôi sẽ chủ động liên hệ với bạn trong vòng 24h sau khi nhận được thông tin của bạn.Bạn có thể để lại thông tin trực tiếp trên website với các nút như hình bên dưới.
• 4. Để lại thông tin trên các trang xã hội của YouHomesBạn có thể nhắn tin để lại thông tin của bạn cho chúng tôi trên các mạng xã hội. Facebook, Instagram, Linked in, Twitter (Khi trình bày nên để icon xem thử có đẹp hơn k cho các mxh này) 5. Gặp gỡ trực tiếp các chuyên viên chăm sóc khách hàng YouHomes để được tư vấn trực tiếp và được phục vụ một cách chuyên nghiệp và ân cần nhất.

Với công nghệ 360 VR tour, bạn có thể di chuyển thực sự trong ngôi nhà bạn xem: từ trái qua phải, từ trong ra ngoài, từ phía trước ra phía sau, thậm chí là từ trên xuống dưới. Hành trình của bạn không bị giới hạn ở bất kì góc cạnh nào của ngôi nhà. Công nghệ này đem lại cho bạn một “tour du lịch” thực sự trong ngôi nhà bạn yêu thích: Từ phòng khách đến phòng ngủ, nhà bếp, hay lên cầu thang, tới sân thượng..

Công cụ tìm kiếm của YouHomes giúp bạn tối ưu hóa việc tìm kiếm của mình bằng cách chúng tôi xây dựng nhiều công cụ tìm kiếm như : Tìm kiếm chọn lọc, tìm kiếm trên bản đồ. Ví dụ bạn có thể chọn số phòng ngủ, giá tiền hay chọn khu vực tìm kiếm để khoanh vùng lại nhu cầu của bạn giúp bạn không bị rối  giữa thị trường bất động sản rộng lớn và tràn lan hiện nay.

Công cụ tìm kiếm nhà hiệu quả của YouHomes giúp bạn tìm đúng bất động sản trong khu dân cư mà bạn cần tìm trong tầm giá, loại bất động sản, các tiện nghi và tiện ích xung quanh, v.v... Nếu bạn thích căn hộ, các dự án mới và tốt nhất cũng được YouHomes giới thiệu chi tiết trên website. Bạn sẽ dễ dàng quyết định và cân nhắc các khoản đầu tư hay an cư của gia đình trong thời gian tới. Bạn chỉ cần thực hiện 3 thao tác đơn giản như sau :

• 1. Truy cập trang website: www.YouHomes.vn và nhập quận huyện, khu dân cư hay tên dự án vào ô tìm kiếm.
• 2. Để thu hẹp phạm vi tìm kiếm, điền thêm các thông tin như giá, số phòng ngủ, loại hình bất động sản,…
• 3. Chọn bất động sản trong danh sách liệt kê hoặc các thông tin mua bán hiển thị trực tiếp trên bản đồ.

Nếu bạn sử dụng hệ điều hành IOS, bạn vào App Store gõ vào ô tìm kiếm YouHomes.vn, sẽ xuất hiện ứng dụng YouHomes để cài đặt. Sau khi cài đặt thành công, bạn vui lòng vào Ứng dụng để nhập thông tin   theo hotline: 0968.654.865 hoặc  Email và mật khẩu đã đăng ký 

Bạn chỉ muốn tổng hợp thông tin của các căn nhà có 2 phòng ngủ ở quận 2? Bạn có thể lưu tất cả thông tin đúng theo yêu cầu này khi tìm kiếm trên online không? Tìm kiếm trên YouHomes.vn sẽ giúp bạn làm điều đó! Khi bạn đến với trang web YouHomes.vn tìm kiếm thông tin căn nhà mà mình mong muốn, bạn sẽ thấy có rất rất nhiều thông tin các căn dựa trên thông tin bạn đã nhập. Chắc hẳn bạn sẽ gặp khó khăn khi phải nhớ hết những căn nhà nào mình đã xem và thấy hứng thú muốn xem lại để cân nhắc lựa chọn. Với YouHomes chúng tôi có tính năng để bạn lưu lại bất cứ thông tin của ngôi nhà nào mà bạn thấy hứng thú để có thể xem lại lần nữa và cân nhắc. Sau khi đã nhập thông tin nhà và bấm tìm kiếm (link về bài tìm kiếm) bạn sẽ thấy thông tin tất cả các căn nhà trùng khớp với điều kiện bạn đã tìm kiếm. Tại màn hình này bạn có thể xem được tất cả thông tin của rất nhiều căn, và đồng thời bấm lưu những căn mà bạn ưng ý để xem lại lần nữa.Sau khi bấm nào biểu tượng trái tim để lưu bạn sẽ thấy xuất hiện 1 màn hình yêu cầu đăng nhập/đăng ký tài khoản trên YouHomes, lưu ý ở phần này bạn chỉ có thể lưu thông tin nhà khi bạn đã trở thành thành viên của YouHomes. Do đó khi màn hình này xuất hiện có 3 cách để bạn có thể lưu thông tin như sau:

Trường hợp 1: Bạn chưa có tài khoản trên YouHomes.vnBạn phải đăng ký tài khoản với YouHomes.vn thì mới có thể thực hiện thao tác này được. Bạn có thể đăng ký tài khoản tại đây (http://youhomes.vn/users/register.html)

Trường hợp 2: Bạn đã có tài khoản trên YouHomes.vn

• - Bước 1: Đăng nhập (http://youhomes.vn/users/login.html) vào tài khoản của bạn trên YouHomesNhập thông tin email/theo hotline: 0968.654.865 và mật khẩu để đăng nhập. Chọn nút đăng nhập. Trong trường hợp bạn quên mật khẩu bạn có thể nhấn chọn nút “Quên mật khẩu” để lấy lại mật khẩu và đăng nhập.
• - Bước 2: Sau khi đăng nhập thành công màn hình sẽ quay lại trang hiện tại của bạn, bạn nhấn chọn biểu tượng “Trái tim” để lưu thông tin các căn nhà ưng ý - Bước 3: Xem lại tất cả các căn nhà đã bấm lưuRê chuột đến avatar của người dùng ngay góc trên cùng bên phải màn hình, nhấn chọn Yêu thích. Bạn sẽ thấy tất cả các căn nhà bạn đã lưu thông tin được chia theo từng mục “Bán”, “Cho thuê”, “Dự án”Ngoài ra tại màn hình này, sau khi đã sàn lọc thông tin, bạn có thể bỏ chọn những căn nhà mà bạn chưa thật sự ưng ý.

Công cụ tìm kiếm nhà hiệu quả của YouHomes giúp bạn tìm đúng bất động sản trong khu dân cư mà bạn cần tìm trong tầm giá, loại bất động sản, các tiện nghi và tiện ích xung quanh, v.v... Nếu bạn thích căn hộ, các dự án mới và tốt nhất cũng được YouHomes giới thiệu chi tiết trên website. Bạn sẽ dễ dàng quyết định và cân nhắc các khoản đầu tư hay an cư của gia đình trong thời gian tới.

• Bước 1: Truy cập vào https://YouHomes.vn/
• Bước 2: Nhập thông tin của nhà cần mua/thuêSau khi bấm nút tìm kiếm sẽ xuất hiện thông tin bất động sản và Dự án liên quan đến từ khóa bạn đã nhập
• Bước 3: Nhấn chọn các biểu tượng như hình bên dưới để cung cấp thêm thông tin nhằm thu hẹp phạm vi tìm kiếmSau đó sẽ xuất hiện các thông tin liên quan để bạn tiếp tục nhấn chọn như hình bên dưới
• Bước 4:Sau khi nhấn Áp dụng màn hình sẽ hiển thị thông tin các căn BĐS tương ứng, bạn có thể nhấn chọn xem chi tiết từng căn hoặc liên hệ ngay với YouHomes như hướng dẫn bên dưới.Hoặc sau khi bạn nhấn chọn xem chi tiết từng căn BĐS bạn có thể liên hệ trực tiếp với chuyên viên chăm sóc khách hàng của chúng tôi.

Tất cả những thông tin chúng tôi cung cấp cho từng căn BĐS đều là thông tin xác thực, hình ảnh chất lượng cao được chụp trực tiếp tại căn BĐS đó. Nếu bạn cần thêm bất cứ thông tin nào hoặc bạn đang phân vâng lựa chọn căn nào cho phù hợp với yêu cầu thì đừng ngần ngại nhấn nút liên hệ, chuyên viên chăm sóc khách hàng trực tuyến 24/7 của chúng tôi luôn sẵn lòng giúp bạn giải quyết các vấn đề này.

Nhanh chóng nắm bắt các thông tin chính của căn hộ bạn đang tìm kiếm, chỉ cần bấm tiêu đề/ảnh của bds:

• 1. Cách xem nhanh nhà đất/dự án: Rê chuột vào hình ảnh của bất động sản bạn đang tìm kiếm. Chọn Xem nhanh
• 2. Đặt lịch xem nhà. Sau khi bấm xem nhanh, nắm bắt các thông tin cơ bản, nội thất, tiện nghi của nhà đất đó.

Bạn có thể nhanh chóng liên hệ với chủ nhà đang sở hữu bất đọng sản đó bằng cách:

• Nhập thông tin của bạn vào phần đặt lịch xem nhà bên dưới ảnh căn hộ và bấm Gửi ngay. Chuyên viên tư vấn của YouHomes sẽ nhanh chóng liên hệ lại với bạn trong vòng 30 phút để xác nhận lịch.

Đối với các thiết bị Tablet, bạn cũng cài đặt tương tự như trên điện thoai. Chú ý hệ điều hành Android hay IOS để cài đặt cho phù hợp. Ví dụ nếu bạn sử dụng Ipad thì tìm kiếm ứng dụng YouHomes ở Appstore, đối với Android thì sẽ tìm kiếm ứng dụng tại Google Play. Cách thức tải về bình thường tương tự các ứng dụng khác.

Bạn có thể tìm kiếm thông tin qua các phương tiện truyền thống như các mẫu quảng cáo trên báo, tờ rơi, qua người quen giới thiệu. Nhưng ngày nay, với sự phát triển của Internet, bạn có thể ngồi tại nhà và tìm kiếm online tại các website bất động sản uy tín hoặc bạn có thể truy cập YouHomes.vn để trải nghiệm các công cụ tìm kiếm cũng như tour 360 VR của chúng tôi. Ngoài ra, bạn có thể có nhiều sự lựa chọn hơn dựa vào tính năng Tạo và lưu danh sách nhà yêu thích  của YouHomes. 

Về vấn đề xã hội: 

• Chung cư cao cấp phải cho những người cao cấp (theo nghĩa rộng) ở như có trí thức, học vấn, thu nhập cao, có trách nhiệm với cộng đồng (chủ đầu tư phải lựa chọn những khách hàng có sự tương đồng về đẳng cấp).
• Những yếu tố này mặc nhiên và cũng được mặc định là điều cần thiết của một chung cư cao cấp.

Phương thức thanh toán của mỗi dự án sẽ khác nhau, thông thường sẽ thanh toán theo tiến độ và số % tiền sẽ thanh toán cụ thể sẽ do Chủ đầu tư dự án đưa ra. Khi có nhu cầu về dự án nào, bạn hãy cập nhật thường xuyên trên website chính thức của dự án, liên hệ với hotline Chủ đầu tư hoặc nếu có thể bạn nên chọn sàn bất động sản tham gia phân phối dự án có uy tín để tìm hiểu thông tin.

Nếu trường hợp mua bán của bạn không thuộc trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì bạn không thể thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở, vì hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng mà bạn lại không có sổ hồng. Song, hai bên vẫn có thể lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc bạn sẽ bán căn hộ này cho người mua hoặc lập vi bằng hành vi mua bán nhà ở của 02 bên: 

• Do cơ quan thừa phát lại thực hiện.Khi lập hợp đồng đặt cọc thì hai bên chỉ cần lập thành văn bản, có chữ ký của người mua.
• Người bán là có giá trị pháp lý. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng/chứng thực nhưng nếu có nhu cầu thì bạn có thể đi công chứng/chứng thực hợp đồng đặt cọc.Bạn có thể tham khảo thêm tại quy định Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Từ ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý tối đa là 15 ngày.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.Trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó, văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thưc hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. 

• - Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời ).                       
• - Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

• Bên nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, gồm các giấy tờ sau đây:
• - 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.
• - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó. Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở.
• - Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
• - Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân. Nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ theo quy định.Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Các thủ tục cần thiết trong trường hợp khách hàng giao dịch cho thuê nhà với đối tượng là người nước ngoài :

• Đăng ký kinh doanh: việc cho cá nhân (người Việt Nam hay người ngoại quốc) thuê căn hộ được xem là một hoạt động kinh doanh, do đó bạn phải tiến hành làm thủ tục đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể. Bạn cũng phải kê khai nộp các loại thuế: thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.
• Thủ tục khai báo tạm trú: Đây là thủ tục cần phải có trong quá trình cho thuê. Bạn phải đến cơ quan công an địa phương và phòng xuất nhập cảnh công an cấp tỉnh/ thành phố để nộp tờ khai và hoàn tất thủ tục.
• Thủ tục đăng ký mã số thuế: sau khi có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, người cho thuê phải đăng ký mã số thuế.
• Thủ tục mua hóa đơn bán lẻ: vì không phải là pháp nhân cho thuê  nên hộ kinh doanh cần làm thủ tục mua/xuất hóa đơn trực tiếp tại Chi cục thuế.Ngoài ra, các hộ kinh doanh cá thể còn phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự và biên bản xác nhận căn hộ đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy mới có thể cho thuê căn hộ.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Cả người thuê và chủ nhà đều nên thể hiện các thông tin sau khi soạn thảo hợp đồng: 

1. Thông tin hai bên.                                                     
2. Chi tiết về bất động sản cho thuê/thuê.                                   
3. Thời hạn cho thuê, thời gian bàn giao nhà, thời gian bắt đầu tính tiền thuê.                                                          
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê, tiền cọc. 
5. Quyền và nghĩa vụ của các bên.                                   
6. Các thỏa thuận khác.                                            
7. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.                             
8. Điều kiện đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.                                                                   
9. Điều kiện chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.                      
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
11. Chữ ký và ghi rõ họ tên.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Cách xác định số thuế phải nộp như sau : Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%Như vậy, nếu tổng số tiền cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu đồng/năm thì cá nhân cho thuê nhà phải nộp: Tổng thuế phải nộp = (Doanh thu x 10%) + Phí môn bài. Trong đó: phí môn bài nộp theo quy định

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Tùy từng loại hình nhà sẽ có những điều khoản và quy định khác nhau được đề cập trong hợp đồng mua bán nhà. Tuy nhiên YouHomes sẽ nêu ra cho bạn những điều cơ bản cần chú ý sau đây : Đối với loại hình là nhà phố thì nhà phải có sẵn và đã có giấy chứng nhận sở hữu nhà.Thông thường, hợp đồng mua bán nhà phố sẽ được lập tại Đơn vị công chứng với nội dung giao dịch khá đầy đủ và sẽ làm theo mẫu có sẵn. Đối với loại hình nhà thuộc dự án nhà ở và mua trực tiếp từ chủ đầu tư, trong trường hợp là nhà xây sẵn và đã được cấp giấy chứng nhận thì khi giao dịch tại đơn vị công chứng người mua cũng cần lưu ý những điều khoản trong hợp đồng giống như với nhà phố.Điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà dự án mà người mua cần quan tâm chính là thời hạn bàn giao nhà ở, lịch trình thanh toán và việc phạt vi phạm, quyền chấm dứt hợp đồng của chủ đầu tư nếu người mua rơi vào hoàn cảnh chậm thanh toán.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Hợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Thông thường, hợp đồng này được các bên mua bán đất tự thực hiện với nhau bằng cách ký giấy tay hay mang đi công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.Khi đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Và đặc biệt, cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trong trường hợp người chủ cho thuê nhà cho phép hoặc lỗi do họ, thì việc hủy bỏ hay phá dỡ hợp đồng sớm của bạn sẽ không bị vi phạm hợp đồng. Chẳng hạn, trường hợp người chủ nhà đã không thực hiện đúng những gì mà họ đã ghi trong hợp đồng thuê nhà, ở tình huống này bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc trả lại nhà và rời đi. Tuy nhiên, bạn cần phải chứng minh rằng việc bạn gặp vấn đề tại ngôi nhà thuê này là thật và người chủ nhà chắc chắn vi phạm những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của mình. Trong trường hợp người chủ nhà làm đúng trách nhiệm của mình và bạn vẫn quyết định hủy hợp đồng sớm, chắc chắn bạn đã vi phạm hợp đồng trừ khi việc hủy bỏ sớm của bạn được chủ nhà cho phép. Để tránh những rắc rối có thể xảy ra, bạn nên nói với chủ nhà trước khi đưa ra quyết định vội vã của mình. Bạn có thể sẽ có được một cơ hội rời đi mà không phải đền hợp đồng nếu như bạn tìm được một người thuê khác thay thế mình chi trả phần còn lại của hợp đồng thuê.  Hãy chắc rằng những thỏa thuận của bạn với chủ nhà phải được ghi ra và những điều khoản đó phải được xác thực, không có bất kỳ một sự hiểu lầm nào có thể xảy ra.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017, trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Bạn phải lưu ý đến quy định tại các Điều 131, 132, 133 Luật Nhà ở 2014 để tránh trường hợp người nước ngoài không đủ điều kiện thuê nhà ở Việt Nam gây mất thời gian và có thể xảy ra tranh chấp khi hợp đồng kết thúc sớm. Chú ý tới các thủ tục khai báo tạm trú, đăng ký mã số thuế,...đã được pháp luật quy định rõ ràng. Và cuối cùng là hợp đồng cho thuê được quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở. Tốt nhất bạn nên tìm một luật sư uy tín để tư vấn và cùng bạn soạn thảo hợp đồng để đảm bảo chắc chắn và tránh các rủi ro không mong muốn xảy ra.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định, Nhà ở để mua bán phải đáp ứng các điều kiện quy định khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 20141. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

• a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;                   
• b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;          
• c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 
• d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Do đó, nếu nhà không có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật thì không thể công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán để đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.Từ những nội dung về điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở nêu trên nhà có giấy tờ vi bằng không đủ điều kiện để giao dịch, nếu các bên có thỏa thuận mua bán thì sẽ không được pháp luật bảo vệ.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định tại Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở bao gồm: 

• 1) Giấy phép xây dựng.
• 2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
• 3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• 4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• 5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• 6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
• 7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• 8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.                                                                       

 Để nghiệm thu và bàn giao căn hộ chung cư, căn hộ phải đáp ứng các yêu cầu và phải có hồ sơ nêu trên, trong đó có hồ sơ về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy. Bên cạnh đó, căn hộ còn phải đáp ứng các điều kiện khác (nếu có) theo hợp đồng, thỏa thuận giữa hai bên.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

• Dấu hiệu lừa đảo thứ nhất thể hiện rõ “danh không chính, ngôn không thuận” về tư cách chủ đầu tư. Những dự án có vấn đề thường là không phải “chính chủ”, họ xưng danh chủ đầu tư của dự án nhưng thực tế dự án chưa có, đất vẫn thuộc của người khác, thậm chí là dự án ma. 
• Dấu hiệu thứ hai đó là thông tin dự án thiếu hoặc mập mờ, việc thi công mang tính cấp tốc để trình diễn cho người mua tin tưởng xuống tiền. Thông tin ngay tại dự án như bảng thông tin dự án, chủ đầu tư, đơn vị thi công không có hoặc mập mờ.
• Dấu hiệu thứ ba là các dự án có những dấu hiệu sử dụng cách thức bán hàng rất bất bình thường từ nhân viên môi giới, đến thông tin đưa ra, khiến cho người mua rối tâm, mất cảnh giác, thúc giục, cho đến sử dụng chim mồi, nêu danh người thành công, hô hào khẩu hiệu theo kiểu kích động không đi vào bản chất của vấn đề: chủ thể bên bán - dự án - rủi ro giao dịch. Họ luôn xoay quanh bao vây "" một cách vội vã thúc giục ký hợp đồng

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị như sau :

• Thứ nhất: CMND hay hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng). 
• Thứ hai: Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).
• Thứ ba: giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn). 
• Thứ tư: Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai; Thứ năm: Hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

YouHomes có lời khuyên cho bạn là: Trước khi bỏ tiền đầu tư vào bất kỳ dự án nào hình thành trong tương lai, thì khách hàng chỉ nên chọn dự án đã được ngân hàng bảo lãnh, điều này đồng nghĩa là dự án đã được thẩm định về pháp lý cũng như đảm bảo về tiến độ xây dựng của dự án, một yếu tố cộng thêm nữa là chọn những chủ đầu tư uy tín cụ thể là trong hợp đồng họ dám cam kết thời gian cụ thể bàn giao chủ quyền cho khách hàng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

• 1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà;
• 2. Nhà cho thuê không còn;
• 3. Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống;
• 4. Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Không phân biệt bên mua đã được nhận bàn giao nhà ở hay chưa, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được thực hiện trước khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ. Với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó. Trong trường hợp muốn chuyển nhượng một hoặc một số căn hộ thì phải ký lại hợp đồng hoặc ký phụ lục bổ sung cho các căn hộ dự định chuyển nhượng này.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Pháp luật Việt Nam quy định về điều kiện làm sổ hồng như sau :Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn).Điều 9 quy định: “Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.”Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, đồng thời khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.Ngoài ra,  Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo khoản 2, 3 điều 498 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 quy định đối với điều kiện đơn phương chấm dứt của bên thuê nhà ở như sau :

• 1. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
• a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
• b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
• c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
• 2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác. Nếu không, sẽ có chế tài nào và cách thức thực hiện ra sao. VD như đền bù cọc trong vòng 1 tháng, mất cọc.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà Ở 2014 quy định như sau:

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
• b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
• c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
• đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
• g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.Ngoài ra, khoản 4 Điều 132 Luật Nhà Ở 2014 cũng quy định như sau:4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.Do đó, khi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên thuê nhà, bạn cần nắm rõ các quy định của pháp luật về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng để tránh tình trạng thiệt hại cho bản thân.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định tại điều 49, điều 50 Luật Nhà ở năm 2014 và hướng dẫn bởi điều 52 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Theo đó, có 8 đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014.                   

• 1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
• 2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• 3. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• 4. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• 5. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
• 6. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• 7. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này.
• 8. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo hướng dẫn tại khoản 1 và khoản 2 Điều 8 Thông tư số 92/2015/TT-BTC thì:Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế, hoặc Bên thuê tài sản khai và nộp thuế thay nếu trong hợp đồng có thoả thuận bên thuê là người nộp thuế.Nơi nộp hồ sơ khai thuế: Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

• - Đối với căn hộ dự án: nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định mua. Khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.                                                                         
• - Đối với nhà chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm.Khi đọc hợp đồng mua bán, bạn hãy phân tích kĩ những vấn đề này ngay từ đầu để giảm thiểu tối đa những vấn đề pháp lý phát sinh về sau.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11  đối với trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

• a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
• b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.
• c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng.
• d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê; đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh.
• e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Lời khuyên của YouHomes trong giai đoạn này là chúng ta không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị nhà (bao gồm tiền đặt cọc 10%), lý do là sau khi ký hợp đồng công chứng hai bên sẽ làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế. Do đó, để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95% để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Căn cứ theo Khoản 2, Điều 13 Luật Nhà Ở 2005 sửa đổi 2009 quy định: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không còn hiệu lực pháp lý trong các trường hợp sau đây:

• a) Nhà ở bị tiêu huỷ hoặc bị phá dỡ.
• b) Nhà ở bị tịch thu hoặc trưng mua theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền..
• c) Nhà ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài
• d) Nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi do cấp không đúng thẩm quyền, người được cấp giấy chứng nhận không đúng đối tượng, nhà ở được ghi trong giấy chứng nhận không đúng với hiện trạng khi cấp giấy hoặc nhà ở xây dựng trong khu vực đã bị cấm xây dựng nhà ở.
• đ) Nhà ở có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng đã được cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khác theo quy định của Luật này.Do đó, khi nhà của bạn rơi vào các trường hợp nêu trên thì giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ không còn hiệu lực pháp lý, tức là nếu xảy ra tranh chấp hay bất kỳ vấn đề gì liên quan sẽ không được pháp luật bảo vệ.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Một căn hộ chung cư phải có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý, mà quan trọng nhất là hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng. Một số loại giấy tờ cần có như: Hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có), bản vẽ chi tiết của căn hộ và một số loại hóa đơn về các khoản phí đã thanh toán.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Lời khuyên của YouHomes dành cho bạn khi đầu tư căn hộ cho thuê :

• - Hãy chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao: Những dự án có nhiều căn hộ thì việc cho thuê sẽ càng dễ dàng hơn, nó thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất.
• - Để tăng hiệu quả đầu tư nên chọn dự án có thể nhận nhà cho thuê ngay, hoặc chủ đầu tư đủ uy tín để bàn giao đúng thời hạn để tăng hiệu quả đầu tư, đảm bảo dòng tiền.
• - Chọn những dự án có môi trường sống tốt dịch vụ khép kín & chất lượng cao: Thông thường những dự án có môi trường sống tốt đảm bảo tính thanh khoản cũng như giá cho thuê luôn tốt hơn vì thu hút được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm.
• - Nếu là dự án đang xây dựng nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn và đặc biệt là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi nhiều người biết đến.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân thì trong hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau để hạn chế rủi ro về pháp lý một cách triệt để, tránh những tranh chấp dân sự sau này:

• Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.
• Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, theo quy định của pháp luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không lưu ý điều này bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.
• Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
• Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ: công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.
• Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.
• Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Bạn nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm : đơn đề nghị tách thửa (mẫu số 11/ĐK) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp về Văn phòng đăng ký đất đai. Các cán bộ tại văn phòng sẽ phổ biến rõ trình tự thực hiện cho bạn.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Thành phần hồ sơ gồm:

• - Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký). Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• - Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho. hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
• - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• - Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
• - Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Hồ sơ cần chuẩn bị như sau:                                                      

• - Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu).
• - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực).
• - CMND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực).
• - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng).
• - Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
• - Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính).
• - Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

• - Hồ sơ khai thuế cho thuê nhà (mỗi loại 2 bản), bao gồm: 
• - Hợp đồng thuê nhà;
• - Giấy chứng minh photo công chứng của cá nhân cho thuê nhà;
• - Tờ khai thuế cho thuê tài sản Mẫu 01/TTS (Ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC);
• - Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);
• - Tờ khai lệ phí môn bài theo Nghị định 139/2016/NĐ-CP.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Về thủ tục cho thuê nhà ở thì hợp đồng cho thuê nhà ở phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo điều 450: Hình thức của hợp đồng mua bán nhà ởHợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thứcTrong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Khi xem xét hợp đồng, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:                 

• - Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng).
• - Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà.
• - Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng.
• - Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng hay không.
• - Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không.
• - Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điền kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Tình huống này phụ thuộc trên hợp đồng thuê nhà của bạn. Nếu như có điều khoản ưu tiên ký mới sau khi hợp đồng hết hạn, bạn phải thông báo cho người chủ nhà trước khi rời di. Nếu như không có điều khoản làm mới hợp đồng, bạn cần phải kiểm tra lại điều khoản hủy bỏ trong hợp đồng. Nếu như trong hợp đồng của bạn không có điều khoản làm mới và điều khoản hủy bỏ hợp đồng, bạn cần phải thông báo cho chủ nhà trong 1 tháng để giải quyết, trước khi hợp đồng hết hạn để đề phòng xảy ra những tranh chấp mâu thuẫn không đáng có.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Mặc dù pháp luật hiện hành quy định hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nhưng các bên giao kết hợp đồng cũng cần xem xét kỹ việc có cần thiết phải công chứng hợp đồng hay không, nhất là hợp đồng có giá trị cao. Cũng cần kiểm tra tính pháp lý của căn nhà như có thế chấp, ngăn chặn gì hay không? Bạn có thể đọc chi tiết tại Theo Điều 492, Bộ luật Dân sự năm 2005 và Khoản 2, Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

• - Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà.
• - Nhà cho thuê không còn.
• - Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống.
• - Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.
• - Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khácTrong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trong trường hợp chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng, người mua căn hộ có thể tổ chức cuộc gặp trực tiếp với chủ đầu tư để trao đổi và đề nghị hoàn tất giao Giấy Chứng Nhận cho người mua căn hộ. Trong trường hợp chủ đầu tư tiếp tục vi phạm nghĩa vụ, người mua căn hộ có thể kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền quản lý tại địa phương để nhờ can thiệp hoặc có thể khởi kiện ra Toà án có thẩm quyền để được bảo vệ quyền lợi căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết. Trong trường hợp cần hỗ trợ giải quyết, người mua căn hộ có thể tìm đến các văn phòng Luật sư hoặc công ty Luật để được tư vấn.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Nhằm giúp bạn tránh được rủi ro khi góp tiền mua nhà với người thân, YouHomes xin chia sẻ cho bạn một vài chú ý như sau:

• - Chỉ nên góp tiền mua nhà với những người mà bạn cho là thân nhất.                                             
• - Những người góp tiền chung nên có số tiền đóng góp ngang nhau, bao nhiêu người thì chia ra bấy nhiêu phần tương đương nhau để tránh những mâu thuẫn sau này.  
• - Khi lên kế hoạch góp tiền mua nhà, tất cả những ai góp vô nên để tên trên giấy tờ bất động sản, tránh một người đứng tên sổ, dễ phát sinh vấn đề khi bán nhà.                 
• - Chú ý phần diện tích nhà sau khi mua. Phải lên kế hoạch phân chia cụ thể và công bằng, tránh người được ít, người được nhiều khi mà số tiền đóng góp ngang nhau.                                                            
• - Khi muốn sửa chữa hay cải tạo lại nhà, cần phải hỏi ý kiến của tất cả những người đồng sở hữu ngôi nhà, nhất quyết không nên tự mình đưa ra quyết định.
• - Nếu có ý định dành phần diện tích của mình được hưởng cho mục đích thuê nhà, hãy đảm bảo việc này không làm ảnh hưởng lên những người đồng sở hữu ngôi nhà.
• - Hạn chế việc cầm cố sổ đỏ (giấy tờ nhà) cho mục đích vay vốn ngân hàng.8. Nếu về sau có ý định bán nhà, phần tiền thu về nên rõ ràng và chia ra công bằng sao cho các bên đều thỏa mãn, tránh gây sứt mẽ tình cảm bạn bè, gia đình.
• - Nếu có điều kiện, hãy tự mình mua nhà và đứng tên duy nhất trên giấy tờ nhà, hạn chế việc góp tiền với người khác.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Để giải quyết điều này, bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch bất động sản tại phòng Tài nguyên Môi trường của Quận - Huyện, đồng thời kiểm tra vấn đề tranh chấp tại Ủy Ban Nhân Dân Phường - Xã nơi bạn mua nhà.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trường hợp ngôi nhà bạn cho thuê thuộc sở hữu chung của nhiều người thì quy định theo Điều 130 Luật Nhà Ở 2014 về việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung như sau: 

• - Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.
• - Các chủ sở hữu chung có thể ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng thuê nhà ở.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Những lưu ý phải biết khi ký hợp đồng góp vốn mua nhà dành cho các cá nhân góp vốn:

• - Nên tìm hiểu đầy đủ thông tin, năng lực chủ đầu tư, dự án đầu tư, nắm rõ toàn bộ nội dung, điều khoản chi tiết trong hợp đồng; tiến độ thực hiện dự án và tỷ lệ trượt giá... Nếu cá nhân góp vốn chưa nắm được thông tin, cần hợp tác với các nhà tư vấn luật có hiểu biết về Bất động sản.
• - Nên quan tâm đến các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP về điều kiện để các chủ đầu tư huy động vốn.
• - Thường xuyên theo dõi tiến độ góp vốn có hợp lý so với tiến độ thi công dự án hay không.+ Giải quyết các tình huống rủi ro trong hợp đồng, cụ thể: Nếu chủ đầu tư chậm giao nhà thì phải trả lãi suất hàng tháng trên số vốn đã góp cho cá nhân góp vốn. Trường hợp dự án không thể triển khai, cá nhân góp vốn buộc chủ đầu tư phải trả lại tiền, đồng thời nên ràng buộc chủ đầu tư phải bồi thường.
• - Giải quyết tranh chấp theo thỏa thuận hai bên nếu không ổn thỏa, cá nhân góp vốn cần đưa vấn đề ra tòa vì nguyên tắc hợp đồng giữa hai bên là hợp đồng dân sự.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Việc nhờ người khác mua, đứng tên (kể cả trường hợp chỉ đứng tên trên giao dịch viết tay) tiềm ẩn một số rủi ro.

• - Về chủ quan, người được nhờ nếu có ý định chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên, trả lại tài sản, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên. Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất trong các tranh chấp liên quan nhờ đứng tên.
• - Nếu nhờ người khác mua, đứng tên chủ tài sản cần lập thành văn bản có người làm chứng, giữ giấy tờ đăng ký sở hữu tài sản sau khi giao dịch chuyển nhượng hoàn tất. Trường hợp phát hiện có dấu hiệu chiếm đoạt, bạn cần làm ngay đơn gửi tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền để có biện pháp can thiệp, ngăn chặn. Nếu vụ việc có dấu hiệu hình sự hãy làm đơn tố cáo gửi cơ quan điều tra.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toà nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).Nếu thỏa thuận đặt cọc bất động sản không đủ chặt chẽ thì sẽ dẫn đến các hiệu quả khó lường nên cần lưu ý:

• - Thoả thuận giá bán một cách rõ ràng.
• - Thoả thuận phương thức thanh toán cụ thể.
• - Cam kết về tiến độ thanh toán và bàn giao nhà.
• - Nêu rõ trách nhiệm về thuế, phí và lệ phí càng chi tiết càng tốt.
• - Thỏa thuận giá bán trên hợp đồng công chứng.
• - Tính chính danh của người giao dịch hợp đồng cần được nêu rõ.
• - Thỏa thuận về vật tư trang thiết bị.
• - Thỏa thuận về việc thanh toán các dịch vụ: điện nước, điện thoại...
• - Thỏa thuận thời gian, địa điểm sẽ công chứng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở: 2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.Theo điều 89 Luật Nhà ở 2014 quy định :  
và Điều 89 quy định bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê :

• - Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
• - Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
• - Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở. 
• - Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, bạn phải nắm được một số rủi ro có thể xảy ra trong quá trình giao dịch. Theo YouHomes phân tích thì có 8 nhóm rủi ro dễ xảy ra nhất:

1. Nhóm rủi ro liên quan đến quy hoạch: bất động sản hợp pháp, đủ thủ tục nhưng lại vướng quy hoạch, lộ giới, giải tỏa... Ðiều đáng chú ý là nhiều quy hoạch công bố sau khi xác lập sở hữu làm người mua - bán phải hủy dự định. Loại này không thống kê được số liệu cụ thể.
2. Nhóm rủi ro do bất động sản chưa hoàn chỉnh về thủ tục pháp lý, ví dụ như nhà chưa hoá giá, chưa hợp thức hoá xây dựng, chưa giải quyết xong về đồng sở hữu. Nhóm này chiếm tỷ lệ 49%.
3. Nhóm rủi ro do bên bán không xuất trình được giấy tờ chính phần lớn do đang thế chấp. Nhóm này chiếm tỷ lệ 15%.
4. Nhóm rủi ro do tranh chấp, chủ yếu là tranh chấp đồng sở hữu hoặc nhà bên cạnh. Nhóm này chiếm tỷ lệ 4%.
5. Nhóm rủi ro do tư cách bên bán: ví dụ như bên bán đang mắc nợ, thay đổi ý kiến trong quá trình bán... Nhóm này chiếm tỷ lệ 12%.
6. Nhóm rủi ro do tư cách bên mua, ví dụ khả năng thanh toán bị biến động, bên mua thay đổi ý định. Nhóm này chiếm tỷ lệ 8%.
7. Nhóm rủi ro do thay đổi trạng thái chuyển dịch sở hữu (ví dụ bên mua lại bán lại ngay khi đang mua). Nhóm này chiếm tỷ lệ 3%.
8. Nhóm rủi ro do cơ quan nhà nước thụ lý hồ sơ (ví dụ như vẽ hiện trạng sai, tính thuế sai). Chiếm tỷ lệ 2%.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Việc mua nhà không có sổ đỏ tiềm ẩn những rủi ro sau đây:

• Rủi ro thứ nhất: Dễ xảy ra tranh chấpTheo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, việc mua bán đối với bất động sản chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể xem là hợp đồng viết tay. Trường hợp có xảy ra tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu.         
• Rủi ro thứ hai: Khó xác minh nguồn gốc tài sản : Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch.         
• Rủi ro thứ ba: Có thể bị tháo dỡ, không bồi thường khi thu hồi.                                                                        
• Rủi ro thứ tư: Khó bán lại.                                             
• Rủi ro thứ năm: Không thể thế chấp để vay tiền.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Việc thu thập dữ liệu chủ yếu trên trang YouHomes.vn bao gồm: họ tên, email, điện thoại, tên đăng nhập, mật khẩu đăng nhập. Đây là các thông tin mà YouHomes.vn cần người dùng cung cấp khi đăng ký sử dụng dịch vụ và YouHomes chỉ sử dụng nhằm liên hệ xác nhận khi người dùng đăng ký sử dụng dịch vụ trên YouHomes.vn, đảm bảo quyền lợi cho Người dùng. Ngoài ra, người dùng có trách nhiệm thông báo kịp thời cho YouHomes.vn về những hành vi sử dụng trái phép, lạm dụng, vi phạm bảo mật, lưu giữ tên đăng ký và mật khẩu của bên thứ ba để có biện pháp giải quyết phù hợp.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:“Điều 328. Đặt cọc

• - Đặt cọc là việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc ) giao cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận đặt cọc ) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.  
• - Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Do đó, trong trường hợp khi bên bán không trả lại tiền cọc tức là bên bán đã vi phạm pháp luật, bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết đến Tòa án nhân dân Phường/Huyện nơi bạn cư trú. Khi làm đơn bạn phải cung cấp các chứng cứ chứng minh có giao dịch mua bán, đặt cọc tồn tại trên thực tế như hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng, người làm chứng, hợp đồng đặt cọc để Tòa án có căn cứ giải quyết đòi lại quyền lợi cho bạn.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Điều 500 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 quy định :Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở.Nghĩa là việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là nhà ở ở một khía cạnh vẫn được pháp luật chấp nhận. Nếu bạn đang trong trường hợp này và cảm thấy khó chịu với việc sử dụng nhà sai mục đích ban đầu của bên thuê, bạn hãy tìm đến các văn phòng luật sư uy tín để được tư vấn nhằm tránh xảy ra tranh chấp về sau.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Nếu căn hộ chưa đủ điều kiện bàn giao theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng thì khách hàng mua căn hộ được quyền từ chối nhận.

• - Trong trường hợp chưa đủ điều kiện bàn giao, thiếu an toàn mà chủ đầu tư vẫn không khắc phục và yêu cầu người mua căn hộ nhận bàn giao thì bên mua có quyền phản ánh vụ việc đến chính quyền địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng (UBND, Sở Xây dựng).
• - Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, khách hàng có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trong trường hợp bạn muốn đăng ký sang tên quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình cho một cá nhân trong thành viên hộ gia đình đó thì cần có sự đồng ý của các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên trong hộ gia đình. Các thành viên trong hộ gia đình đồng ý tặng, cho phần quyền sử dụng đất cho thành viên hộ gia đình đó. Để thực hiện việc tặng cho, các thành viên có thể đến tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất để thực hiện các thủ tục theo trình tự sau:

• Bước 1: Thiết lập văn bản chuyển nhượng hoặc tặng tài sản, tiến hành công chứng, nộp lệ phí                             
• Bước 2: Đăng ký điều chỉnh quyền sử dụng đất tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp Huyện                       
• Bước 3: Hoàn thành chuyển đổi khi hồ sơ hợp lệ

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trong trường hợp này, người bán chỉ là đại diện đứng tên chủ hộ.Tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.” Theo quy định trên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nghĩa là tất cả những thành viên trong hộ gia đình đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.   Vậy trong trường hợp này, UBND huyện yêu cầu trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của các tât cả các thành viên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm chuyển nhượng là đúng. Nếu không Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này về nguyên tắc bị vô hiệu.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005, Hợp đồng thuê nhà ở quy định: Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở

• - Thời gian bàn giao nhà cho bên thuê, nếu bàn giao chậm thì như thế nào.
• - Bảo đảm những phần bảo dưỡng nhà nào cho bên thuê để có thể sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê. 
• - Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005Hợp đồng thuê nhà ở được quy định như sau: Nghĩa vụ của bên thuê nhà ở; Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

• - Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận.
• - Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận.
• - Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.
• - Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng.
• - Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận.           

Ngoài ra, quyền, nghĩa vụ của những người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà ở.Những người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với bên cho thuê và phải liên đới thực hiện các nghĩa vụ của bên thuê đối với bên cho thuê.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Điều 162 Luật Nhà Ở 2014 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài là: 

Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

• a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
• b) Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;
• c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Có. Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế. Có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:     

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)                                                        

Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định:“Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

• a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”Theo quy định trên thì người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở dưới 2 hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Như vậy, đối tượng nhà phố riêng lẻ không thuộc nhóm đối tượng nhà ở mà người nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, hay nói cách khác người nước ngoài không được mua nhà phố riêng lẻ không thuộc dự án ở Việt Nam.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo Luật Nhà Ở 2014 quy định giấy tờ chứng minh  điều kiện sở hữu nhà của người nước ngoài hoặc Việt kiều mua nhà tại Việt Nam bao gồm:

• Đối với cá nhân: có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
• Đối với tổ chức: giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam còn hiệu lực.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo điểm c và d tại khoản 2 Điều 161 Luật Nhà Ở 2014 cho biết:

• a) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
• b) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Có Hiện nay, pháp luật về ngoại hối nghiêm cấm việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang Việt Nam đồng. Nếu vi phạm sẽ dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu hóa, chưa kể đến trách nhiệm chịu phạt hành chính đối với nhà nước.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại thành phố Hồ Chí Minh quy định Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Người mua cần xem mảnh đất nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có rồi thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế. Về thời hạn thu hồi đất :nếu cơ quan thẩm quyền không hủy bỏ, điều chỉnh hoặc có hủy bỏ, điều chỉnh nhưng không công bố thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất ( bạn xem thêm tại  theo khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 để hiểu rõ hơn). Khoản 2 Điều 74, Luật Đất đai năm 2013 quy định: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trước khi đặt bút kí vào hợp đồng thuê nhà bạn nên lưu ý những điều sau :

1. Hãy đề phòng và bảo vệ trước những chủ nhà giả  Khi xem xét hợp đồng thuê nhà, bạn hãy chắc rằng mình đã nắm toàn bộ thông tin của người chủ cho thuê (Thường là bên A). Nếu có thêm thời gian, hãy kiểm tra kỹ các tài liệu pháp lý của chủ cho thuê để chứng minh căn nhà là quyền sở hữu của họ.   

2. Coi chừng sự mất giá của đồng tiềnDo sự biến động bất thường của đồng tiền Việt Nam đồng (VND) nên hầu hết chủ cho thuê thường thích ký hợp đồng nhà với người thuê bằng đồng tiền Mỹ (USD) để họ không phải chịu ảnh hưởng bởi sự biến động của đồng tiền Việt.Lời khuyên cho bất kỳ người thuê nhà (bao gồm cả người nước ngoài muốn thuê nhà tại Việt Nam) đó là trước khi bước vào quá trình ký hợp đồng thuê thì nên có sự đề cập rõ rệt về các điều khoản mệnh giá tiền tệ sử dụng cho việc thanh toán.     

3. Cần biết rõ ngôi nhà có đang bị thế chấp hay tranh chấp không Bên cạnh việc kiểm tra thông tin của chủ cho thuê và khoản quy định về đồng tiền thanh toán, khách thuê nhà cũng nên kiểm tra xem căn nhà muốn thuê có đang bị thế chấp tại ngân hàng nào đó hay không. Nếu có, cần phải hỏi rõ chủ nhà về việc ngân hàng có cho phép cho thuê căn nhà hay không.

4. Chú ý kỹ các điều khoản liên quan đến tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đồngNhững điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đồng là một trong những vấn đề mà nhiều người thuê nhà bỏ qua và không chú ý kỹ. Khảo sát từ chuyên viên YouHomes cho thấy, trên thị trường hiện nay các chủ cho thuê chỉ chấp nhận cho người thuê trong khoảng thời gian dài hạn trên 1 năm. Để thuê được nhà, người thuê phải đặt một khoản tiền cọc (thường 1 đến 2 tháng tiền thuê) cho người chủ đối với hợp đồng thuê dài hạn.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định tại Điều 100 Luật nhà ở năm 2014, phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư được quy định như sau:Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:          

• Thứ 1, phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
• Thứ 2, không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
• Thứ 3, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
• Thứ 4, các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định tại Điều 100 Luật nhà ở năm 2014, phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư được quy định như sau: Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

• Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.
• Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;Thứ 3: hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo điều 482 Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định thời hạn thuê nói chung đối với các loại tài sản ( kể cả tài sản là nhà ở ) như sau :Điều 482. Thời hạn thuê

• - Thời hạn thuê do các bên thoả thuận; nếu không có thoả thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
• - Trong trường hợp các bên không thoả thuận về thời hạn thuê hoặc thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì hợp đồng thuê hết thời hạn khi bên thuê đã đạt được mục đích thuê.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Thông thường khi người dân mua nhà không có sổ đỏ, họ có thể mua được nhà với mức giá thấp hơn rất nhiều so với nhà có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, đây là một quyết định vô cùng mạo hiểm và tiềm ẩn nhiều rủi ro về góc độ pháp lý lẫn thực tiễn. YouHomes sẽ hướng dẫn bạn một số cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ :

• - Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất có phải đất thổ cư hợp pháp không, có thuộc diện đất lấn chiếm hay nằm trong khu quy hoạch không, có tranh chấp với các chủ thể khác không?                                                     
• - Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.                                               
• - Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc bất động sản cho người mua.
• - Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.
• - Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền. 6. Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trong hợp đồng thuê nhà sẽ có đề cập những điều: Hai bên thể hiện khoảng thời gian thanh toán tiền thuê, số ngày trễ hạn có thể chấp nhận, số tiền cọc là bao nhiêu, quy định hoàn trả cọc và hình thức hoàn trả, thời gian hoàn trả như thế nào. Bạn cần đọc kĩ hợp đồng cũng như hỏi chủ nhà rõ ràng để nắm rõ phương thức thanh toán.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 quy định về cách xác định doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản như sau:Doanh thu tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.Doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005, Hợp đồng thuê nhà ở quy định: Quyền của bên cho thuê nhà ởBên cho thuê nhà ở có các quyền sau đây:

• - Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận: số tiền, thể hiện thời gian nhận tiền thuê nhà, và cách thức nhận (tiền mặt, chuyển khoản, v.v.)
• - Các điều kiện đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 498 của Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11. Chi tiết các điều khoản chấm dứt hợp đồng vui lòng xem chi tiết ở phần 8. 
• - Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở.
• - Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 Hợp đồng thuê nhà ở được quy định như sau: 

• - Quyền của bên thuê nhà ở, bên thuê nhà có các quyền sau đây.
• - Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận.
• - Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• - Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• - Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà.
• - Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
• - Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 (chi tiết ở phần 8).

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Điều 161 Luật Nhà Ở 2014 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau :

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.
2. ổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

• a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;
• b) Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;
• c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam; d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;
• đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Căn cứ theo điều 497 Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định như sau :Những người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với bên cho thuê và phải liên đới thực hiện các nghĩa vụ của bên thuê đối với bên cho thuê.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trong nhiều trường hợp, bạn góp tiền để mua nhà với người thân hoặc bạn bè thì khi cùng nhau sở hữu căn hộ chung cư, mọi việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt căn hộ đều phải được sự đồng ý của cả những người đứng tên trong giấy tờ. Ngoài ra, khi cùng đứng tên giấy tờ nhà chung, mọi vấn đề như sửa chữa, cải tạo đều phải thông qua những người có tên trên giấy tờ.Nếu không thể thống nhất được, tất cả bắt buộc phải khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết, phân chia tài sản này. Đây là điều bạn cần nhận định rõ khi sở hữu tài sản dưới hình thức này.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

• Trường hợp 1 : Nếu nhà bạn thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bạn thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa nhà. Chủ nhà có nghĩa vụ phải sửa chữa, bảo dưỡng nhà, khắc phục hư hỏng.Nếu chủ nhà cố tình không sửa chữa, bảo dưỡng nhà thì bạn có thể tự sửa chữa và thông báo cho chủ nhà biết đồng thời yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí sửa chữa. Trong trường hợp này, bạn cũng có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại do nhà bị hư hỏng gây ra.                                                                  
• Trường hợp 2 : Nếu nhà bị hư hỏng do lỗi về phía bạn, bạn có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại do nhà hư hỏng gây ra. Tuy nhiên bạn không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà thuê.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

Tại khoản 4 Điều 6 Nghị định 99/2014/NĐ-CP quy định như sau: “Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở; trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà ở.”Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục tại cơ quan nhà nước để cấp Giấy chứng nhận cho bạn.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng, etc.) nên mẫu này có tên gọi đúng là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.Như vậy, theo như các quy định vừa trích dẫn ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.  Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Thời hạn chuyển nhượng là 15 ngày:                                             

• - Lệ phí chuyển nhượng gồm:
• - Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
• - Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Hầu hết các căn hộ shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là một rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở được quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở như sau:

• - Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về hợp đồng.
• - Hợp đồng phải thể hiện các nội dung: Tên, địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá thuê và phương thức thanh toán; thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).
• - Hợp đồng thuê nhà ở phải có chứng nhận của văn phòng công chứng trừ các trường hợp sau: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.
  (Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Quá trình sang tên sẽ trải qua các bước như sau:

Bước 1 : Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.                    

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)                                                         

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)                                                                     

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ/sổ hồng

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Nhóm giấy tờ bắt buộc cần có bao gồm: Chứng minh nhân dân, bao gồm cả bản chính và bản sao. Hộ khẩu, bao gồm cả bản chính và bản sao. Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).Ngoài ra, còn có thể có một số giấy tờ khác. Bạn nên nhờ chuyên viên tư vấn hỗ trợ hoặc tìm đến các văn phòng luật sư uy tín để công tác chuẩn bị hồ sơ được hoàn tất nhanh chóng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (“QSDĐ”) có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện sau: có giấy chứng nhận QSDĐ; đất không có tranh chấp; QSDĐ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất. Do vậy tuy là tài sản thuộc sở hữu của Nhà Nước nhưng vẫn căn cứ theo quy định của Luật Đất Đai 2013 để tiến hành xử lý các thủ tục liên quan. Để rõ ràng hơn, bạn có thể liên hệ với một văn phòng luật sư uy tín để nhờ hỗ trợ.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Bạn cần lưu ý kỹ các vấn đề vê pháp lý khi có dự định mua nhà tại Việt Nam nhưng đang sống định cư ở nước ngoài. Theo Luật Nhà Ở 2014 là Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014 thì: Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy tờ sau:Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Mua nhà giai đoạn đầu mang đến lợi nhuận cao tuy nhiên rủi ro cũng không nhỏ.Để giảm thiểu rủi ro, các chuyên gia khuyên khách hàng nên “chọn mặt gửi vàng” vào những thương hiệu, những chủ đầu tư uy tín. Bạn phải tận mắt xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai trên thị trường để tự đưa ra đánh giá. Nếu là người cẩn thận, bạn nên dành thời gian để đến thực tế dự án, quan sát tiến độ, thăm hỏi người dân đã và đang sống trong khu vực của dự án. (Có thể thông qua hỏi trực tiếp hoặc gián tiếp qua những kênh truyền thông hoặc mạng xã hội). Với việc làm trình tự các bước này, bạn sẽ dễ dàng nắm được thông tin xác thực nhất.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Thông qua luật bảo vệ người tiêu dùng (CPA), bạn (trong vai trò người thuê nhà) sẽ được phép rời đi sau khi thông báo cho chủ nhà 20 ngày. Tuy nhiên, điều khoản này không đảm bảo rằng bạn có thể rời đi một cách dễ dàng, người chủ nhà không được tự đưa ra những chi phí phát sinh khác chỉ vì họ nghĩ rằng họ đáng được nhận. Cũng là bất hợp pháp nếu như người chủ nhà giữ khoản tiền cọc của bạn, ngay cả khi chưa tìm được người thuê mới.Hãy nhớ rằng nếu như bạn tìm được người thay thế, người chủ nhà không được quyền từ chối để yêu cầu trả tiền phạt vì hủy bỏ hợp đồng sớm. Nếu như tình huống này xảy ra, bạn có thể đâm đơn kiện chủ nhà của mình. Trường hợp chủ nhà không nghe đàm phán bất kỳ điều gì dựa vào hợp đồng thuê nhà bạn có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền can thiệp.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

YouHomes sẽ đưa ra trình tự các bước xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà dành cho người nước ngoài như sau:

• Bước 1: Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nộp một bộ hồ sơ hợp lệ tại Sở Xây dựng nơi có căn hộ. Người tiếp nhận hồ sơ sẽ lập phiếu tiếp nhận hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày, giờ, địa điểm trả kết quả.
• Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng thể hiện các nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật nhà ở. Đồng thời trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Bước 3: Sau khi ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chuyển lại cho Sở Xây dựng để giao cho chủ sở hữu. Người đến nhận giấy chứng nhận phải xuất trình phiếu tiếp nhận hồ sơ, nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận và ký nhận vào Sổ đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
• Bước 4: Cá nhân người nước ngoài phải gửi cho Bộ Xây dựng các thông tin về họ tên, số hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp, địa chỉ căn hộ mua, số giấy chứng nhận và ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trình tự để bạn công chứng hợp đồng mua bán như sau:

• - Các bên mang đầy đủ giấy tờ đến phòng/ văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch của các bên.                                   
• - Công chứng kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).
• - Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung hợp đồng công chứng soạn.
• - Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng.
• - Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm các bước sau:

• Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải thống nhất lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định và theo mẫu tại Thông Tư 19/2016/TT-BXD.           
• Bước 2: Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Ngược lại, nếu bên chuyển nhượng có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ phụ thuộc vào thoả thuận của các bên.                                                                       
• Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí tại cơ quan thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng. Trường hợp được miễn thuế phải có tài liệu chứng minh. Bước 4: Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Bên nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

• - Trong trường hợp người chủ cho thuê nhà cho phép hoặc lỗi do họ, thì việc hủy bỏ hay phá dỡ hợp đồng sớm của bạn sẽ không bị vi phạm hợp đồng. Chẳng hạn, trường hợp người chủ nhà đã không thực hiện đúng những gì mà họ đã ghi trong hợp đồng thuê nhà, ở tình huống này bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc trả lại nhà và rời đi.
• - Tuy nhiên, bạn cần phải chứng minh rằng việc bạn gặp vấn đề tại ngôi nhà thuê này là thật và người chủ nhà chắc chắn vi phạm những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của mình.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Căn cứ theo Luật Nhà Ở 2014 thì việc người nước ngoài gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà là hoàn toàn được.Nếu người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có nhu cầu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Đối với doanh nghiệp đi thuê nhà của cá nhân cần có bộ hồ sơ gồm:

• - Hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợp đồng.
• - Chứng từ thanh toán tiền thuê nhà (Không nhất thiết phải chuyển khoản cũng được theo điểm 2.4 khoản 2 điều 4 Thông tư 96, vì không có hóa đơn).
• - Chứng từ nộp thuế thay chủ nhà và hồ sơ nộp thuế. (Nếu trong hợp đồng thỏa thuận doanh nghiệp nộp thay).

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo thông tin mới nhất,ngày 25/11/2014, Quốc hội Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam. Luật chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2015. Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn cụ thể Luật Nhà ở cũng đã được thông qua và có hiệu lực từ ngày 10/12/2015, bao gồm các nội dung về: đối tượng sở hữu nhà ở, loại nhà ở, giấy tờ chứng minh điều kiện sở hữu nhà, số lượng nhà ở được sở hữu, thời hạn sở hữu nhà và quyền cho thuê lại. Vì vậy, người nước ngoài hay Việt Kiều có nhu cầu mua nhà nên tìm đến các văn phòng luật sư để được tư vấn kỹ lưỡng về tính pháp lý của căn hộ/ nhà ở mà mình muốn mua trước khi chính thức tiến hành giao dịch.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Vấn đề này được giải quyết theo quy định tại Điều 87 và Khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 như sau: Chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân khi nhà ở bị phá dỡ:

• - Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở cho mình khi nhà ở bị phá dỡ.
• - Phá dỡ nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân được giải quyết theo chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình, cá nhân phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.Điều 89. Phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở.
• - Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật.Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ được giải quyết theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Theo điều 62 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4, 5 Điều 19 Nghị định 100 ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định về việc bán, cho mua, cho thuê nhà ở xã hội thì người mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức trong thời hạn tối thiểu là 5 năm (tính từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua nhà).

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Điều này có thể giảm thiểu được bằng cách :Trước khi kí kết hợp đồng thuê nhà, bạn cần nghiên cứu cẩn thận các điều khoản hợp đồng, các yêu cầu liên quan. Từ đó, đưa ra những thắc mắc, yêu cầu chỉnh sửa cần thiết nhằm đảm bảo chặt chẽ và chính xác trong giao dịch. Những nội dung cần lưu ý là:                          

• - Các thông tin về bên cho thuê, bên thuê.
• - Thời hạn của hợp đồng.
• - Các điều khoản liên quan: khoản tiền cọc, tiến độ thanh toán, cách thức hoàn trả, điều khoản hủy hợp đồng, chi phí bồi thường (nếu có).
• - Trách nhiệm liên quan đến các trang thiết bị, tài sản, đồ dùng trong căn nhà.                                                       

Bằng việc đọc kĩ hợp đồng thuê nhà, khi có vấn đề gì xảy ra bạn có thể đàm phán, thương lượng, cưỡng chế so với bên cho thuê dựa vào các điều khoản trong hợp đồng.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

Những người từ 18 tuổi trở lên và người giám hộ (của những người chưa đủ 18 tuổi) có tên trong sổ hộ khẩu đến cơ quan công chứng, chứng thực để thực hiện một trong các giao dịch dưới đây tùy thuộc sự thỏa thuận của các thành viên trong hộ gia đình:

• - Hợp đồng chuyển nhượng tài sản.
• - Hợp đồng tặng cho tài sản.
• - Văn bản xác nhận/cam kết tài sản được ghi trên giấy chứng nhận là tài sản riêng của một cá nhân trong hộ gia đình. Sau khi văn bản giao dịch được công chứng, chứng thực, người nhận tài sản liên hệ, nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên môi trường, kê khai và nộp nộp các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu thuộc trường hợp phải nộp).

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)

YouHomes.vn sử dụng thông tin người dùng cung cấp để:

• - Cung cấp các dịch vụ đến người dùng.
• - Gửi các thông báo về các hoạt động trao đổi thông tin giữa người dùng và YouHomes.vn
• - Ngăn ngừa các hoạt động phá hủy tài khoản của Người dung hoặc các hoạt động giả mạo .
• - Liên lạc và giải quyết với người dùng trong những trường hợp đặc biệt.
• - Không sử dụng thông tin cá nhân của người dùng ngoài mục đích xác nhận và liên hệ có liên quan đến giao dịch tại YouHomes.vn.
• - YouHomes.vn có trách nhiệm hợp tác cung cấp thông tin cá nhân Người dung khi có yêu cầu phù hợp từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo.)