Loại nhà nào sinh lời cao khi đầu tư BĐS cho thuê?

Loại hình thuê nào sinh lợi nhanh?

Theo các chuyên gia, mỗi loại hình đều có ưu, nhược điểm khác nhau nhưng xác định được loại hình nào khi cho thuê mang lại lợi nhuận cao, lâu dài thì NĐT cần có những đánh giá tổng quan về sản phẩm và nhu cầu thực tế của khách thuê trên thị trường hiện nay. Từ đó xem nó có phù hợp với mong muốn và kỳ vọng của bản thân khi đầu tư hay không. Hiện nay, có khá nhiều NĐT đang quan tâm đến sản phẩm căn hộ văn phòng đa năng officel, đặc biệt ở các dự án tọa lạc ở các khu vực sầm uất, cư dân sinh sống đông đúc tại trung tâm và cận trung tâm như quận 1, 3, 2, 4, 7, Phú Nhuận…Trong đó, có khá nhiều NĐT có dòng vốn từ 2-3 tỉ đồng đã tham gia vào thị trường đầu tư cho thuê officetel, kì vọng thời gian hoàn vốn nhanh, sinh lợi ổn định lâu dài. Rõ ràng, đây là phân khúc đang được NĐT quan tâm, nhưng NĐT cũng cần nắm rõ ưu/nhược điểm của sản phẩm, trong đó khả năng sinh lợi theo thời gian như thế nào để quyết định việc đầu tư.Theo các chuyên gia, bản chất offietel là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền cho thuê ổn định chứ không phải sản phẩm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng. Chẳng hạn, NĐT có trong tay 2 tỉ đồng mua officetel khó kì vọng sau 1-2 năm giá có thể tăng vài trăm triệu đồng/căn, tuy nhiên, với số tiền đó mua để đầu tư cho thuê thì kì vọng lợi nhuận gia tăng ổn định, thời gian hoàn vốn tốt.

Theo các chuyên gia, bản chất officetel là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền cho thuê ổn định chứ không phải sản phẩm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng

Với căn diện tích từ 33-58m2 mức giá officetel chào bán phổ biến từ 1.9-2.3 tỉ đồng/căn, đây là mức đầu tư vừa phải đối với những NĐT muốn đa dạng danh mục đầu tư với dòng sản phẩm mới này. Với giá cho thuê từ 12-30 triệu đồng/tháng (tùy diện tích) lợi nhuận NĐT thu về đều đặn, ổn định, thời gian hoàn vốn chỉ trong vòng 4-5 năm. Chẳng hạn, một dự ánofficetel tọa lạc ở đường Nguyễn Lương Bằng (Q.7) hiện đã hoàn thiện để cho thuê. Hiện chủ đầu tư chào bán với giá từ 1.9 tỉ đồng/căn. NĐT mua lại cho thuê với giá khá cao, từ 12 triệu đồng/căn/tháng cho căn diện tích 33m2. Riêng căn diện tích 43m2 (đã có nội thất) giá cho thuê đạt 20 triệu đồng/tháng; căn 58m2 có nội thất giá thuê 30 triệu đồng/tháng.

Như vậy, với những căn diện tích nhỏ từ 33-43m2, hàng năm NĐT đạt được mức thuê từ 144-240 triệu đồng/năm. Đây được xem là mức đầu tư cho thuê sinh lợi tốt và hoàn vốn nhanh hơn so với đầu tư cho thuê vào phân khúc căn hộ thông thường, hoặc nhà trọ, nhà phố. Theo các chuyên gia, tỉ suất lợi nhuận cho thuê officetel trung bình đạt từ 8% – 10%/năm cao hơn nhiều so với các hình thức đầu tư BĐS cho thuê quen thuộc khác như: đầu tư nhà phố cho thuê 4-5%/năm, đầu tư chung cư cho thuê: 5%-7%/năm; dãy nhà trọ cho thuê 6-7%… Khảo sát cho thấy, trước đây khá nhiều NĐT tham gia vào thị trường cho thuê truyền thống như mua căn hộ thông thường khu trung tâm để cho thuê hoặc đầu tư nhà phố cận trung tâm cho thuê. Mặc dù nguồn khách thuê có nhưng mức lợi nhuận thu về cho thuê chỉ đạt ngưỡng trung bình từ 6-7%/năm. Đặc biệt, trước bối cảnh nguồn cung