Những điều cần biết khi kinh doanh bất động sản

1. Bất động sản là hàng hóa duy nhất.

Đối với những loại hàng hóa khác, bạn có thể sở hữu hai chiếc điên thoại giống nhau, hai bộ quần áo giống nhau,..... Nhưng với sản phẩm bất đông sản thỳ không thể, vì vậy bất động sản trở thành hang hóa quý và duy nhất trong mắt những nhà kinh doanh. Mặt khác khi dân số ngày càng tăng mà quỹ đất thỳ càng thu hẹp dần, khiến bất động sản trở thành hàng hóa có tính chất quý hiếm.

2. Bất động sản có hai cuộc chơi: Dòng tiền và lãi vốn

Bất động sản mang trong mình hai cuộc chơi: Dòng tiền – lãi vốn (hiểu đơn giản là cho thuê – mua bán). Trên thị trường, nhiều nhà đầu tư chỉ tập trung vào hoạt động lãi vốn bằng việc mua một mảnh đất và chờ đợi nó tăng giá một cách đầy hên xui. Hay mua một căn hộ chung cư từ ban đầu chờ giá tăng rồi bán lại kiếm lời. Tuy nhiên những nhà đầu tư thông minh thường chơi cả hai cuộc chơi này, họ ưu tiên lựa chọn bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng cho thuê cao.

3. Bất động sản dòng tiền là cuộc chơi không bao giờ kết thúc

Như đã đề cập, bất động sản có hai cuộc chơi về dòng tiền và lãi vốn. Với cuộc chơi về lãi vốn, phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thị trường và vị trí của dự án. Khi thị trường bất động sản đóng băng, hiển nhiên nó sẽ trở thành một loại hàng hóa khó tiêu thụ. Nhưng khi thị trường sốt nóng hiển nhiên bất động sản trở thành một món hàng “hot”.

Mặt khác, nếu bất động sản bạn đầu tư nằm tại vị trí cực ký lý tưởng thỳ cho dù thị trường có bão hòa thỳ sản phẩm của bạn vẫn thu hút sự đầu tư.

Về dòng tiền, các thị trường có nhu cầu lớn cho thuê lớn như Hồ Chí Minh hay Hà Nội thì nhu cầu này là liên tục, lượng dân nhập cư ở các thành phố lớn này luôn tăng nên nhu cầu về chỗ ở là rất lớn. Vì vậy cuộc chơi dòng tiền (bất động sản cho thuê) là cuộc chơi bền vững và không có hồi kết.

Căn hộ tại Vinhomes Royal City, nguồn ảnh: YouHomes.vn

4. Bất động sản không bắt đầu bằng tiền, mà bằng cơ hội và năng lực

Có một sự thật ít người biết là điều quan trọng của bất động sản không phải là tiền mà là giá trị của cơ hội và năng lực. Thực tế, những đại gia lớn trong ngành bất động sản thường bỏ ra rất ít tiền khi tham gia một thương vụ bất động sản nào đó, thậm chí có thể còn không bỏ ra một đồng nào nhưng họ vẫn làm chủ cuộc chơi bằng khả năng nắm bắt cơ hội của mình cũng như khả năng huy động vốn.

5. Bất động sản cần tận dụng đòn bẩy tài chính tốt

Nếu bạn đang kinh doanh một lĩnh vực khác như bán shop thời trang, nhà hàng,.... bạn đến ngân hàng vay 1 tỷ để làm ăn, chắc chắn không đơn giản chút nào. Nhưng nếu bạn mua một bất động sản, bạn có thể dễ dàng vay 1 tỷ để mua bất động sản này.

Ngân hàng sẽ hỏi trị giá của bất động sản đó, bạn trả lời khoảng 3 tỷ, khi nghe xong câu trả lời của bạn, ngân hàng sẽ hỏi lại bạn là: “Anh/ chị có muốn nâng hạn mức vay từ 1 tỷ thành 2 tỷ không?” Nếu bạn chứng minh được thu nhập của mình đủ khả năng trả nợ, thì bạn chỉ cần bỏ ra 30% số tiền ban đầu, 70% còn lại ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay khi họ đã xét khả năng trả nợ và thẩm định bất động sản đó.

6. Bất động sản là nơi người giàu gia tăng tài sản của mình

Một tỷ phú đã nói rằng: “Tất cả con đường đều đến La Mã, tất cả người giàu đều sưu tầm và tích luỹ bất động sản cho mình”. Tại sao lại thế? Bởi vì tất cả những người giàu đều ý thức được rằng bất động sản là con đường giúp họ đạt được tự do tài chính bền vững và nhanh chóng nhân khối tài sản của mình lên gấp nhiều lần.

7. Bất động sản là cuộc chơi của tất cả mọi người

Kinh doanh bất động sản không dành riêng cho bất kỳ ai, chỉ cần khi có niềm tin, phấn đấu cùng cộng sự và luôn luôn kiên trì học hỏi những kiến thức, kinh nghiệm kinh doanh thực tế của những người thành công đi trước thỳ chắc chắn bạn cũng có thể tự do tài chính cho mình bằng bất động sản.

Mai Hương (TH)