Đầu tư bất động sản "thông minh, hiệu quả" trong bối cảnh dịch Covid 19

Dịch bệnh Covid-19 bất ngờ diễn biến phức tạp trở lại đã tác động tiêu cực lên mọi mặt của đời sống kinh tế - xã hội, nhất là thị trường bất động sản (BĐS). Điều này dẫn đến sự sụt giảm thấp kỷ lục về nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung ở hầu hết các phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là cơ hội để những nhà đầu tư “săn” các BĐS giá rẻ trên thị trường. Vậy đâu là hướng đầu bất động sản "thông minh, hiệu quả" trong bối cảnh dịch Covid kéo dài, cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Bối cảnh thị trường bất động sản cuối năm 2020

Thị trường BĐS hiện nay được đánh giá là gặp rất nhiều khó khăn khi dịch bệnh Covid -19 quay lại. Nhiều kế hoạch kinh doanh của các chủ đầu tư phải tạm hoãn, khách hàng có tâm lý thận trọng hơn khi quyết định "xuống tiền" mua BĐS dẫn tới tổng doanh số giao dịch trên thị trường BĐS giảm sút.

Nhìn chung, thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng trầm lắng trên diện rộng. Lượng người có nhu cầu bán BĐS sẽ tăng lên nhưng cầu thì giảm đi do tác động bởi dịch ảnh hưởng đến thu nhập của người dân, dòng tiền đầu tư vào BĐS giảm nhiệt.

Theo Savills, dấu hiệu khó khăn có lẽ rõ nét nhất là nguồn cung BĐS tại TP.HCM sụt giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Điển hình như nguồn cung căn hộ trong nửa đầu năm chỉ đạt 9.100 căn, giảm tới 52% theo năm và là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung biệt thự, nhà phố và đất nền cũng giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn.

Hé lộ “điểm sáng” đầu tư bất động sản trong đại dịch Covid 19

Theo giới kinh doanh địa ốc, trên thị trường thứ cấp, dòng tiền đầu tư vẫn đang chảy vào những BĐS có giá trị cao, pháp lý an toàn, được chào bán với giá rẻ hơn thị trường. Còn với thị trường sơ cấp, các dự án BĐS có chủ đầu tư uy tín, tiềm lực triển khai dự án và có vị trí tiềm năng đem lại cơ hội đầu tư sinh lời cao trong trung và dài hạn vẫn được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Khó khăn của người này lại là cơ hội mở ra cho người khác, những nhà đầu tư “thông minh” đây là cơ hội để họ mua vào các BĐS với giá mềm bởi hàng loạt chính sách ưu đãi chưa từng có của các chủ đầu tư nhằm thanh khoản cho dự án.

Vì thế, lúc khó khăn thị trường vẫn lộ diện những loại hình BĐS, phân khúc giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Xu hướng đầu tư BĐS đang dịch chuyển rõ nét. Nếu như trước đây, nhà đầu tư hướng dòng tiền vào căn hộ ở trung tâm để cho thuê hoặc đất nền, thì nay dòng tiền lại đang đổ vào các đô thị sinh thái vùng ven, các tỉnh lân cận đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM (gồm các BĐS sinh thái, BĐS nghỉ dưỡng ven biển).

Ngoài ra, theo nhận định của giới kinh doanh thì những nhà đầu tư có xu hướng đi "săn" các BĐS có giá trị thương mại cao ở các trung tâm thành phố lớn do chủ sở hữu cần bán rẻ trong thời điểm khó khăn. Đó là những căn nhà phố, khách sạn mini hay các tòa nhà văn phòng nhỏ,…

Ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam nhận định rằng: “Thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản. Đây có thể coi là thời điểm “vàng” dành cho các thương vụ mua bán và sáp nhập của các dự án BĐS trên các thành phố lớn nói riêng và cả nước nói chung."

Bên cạnh đó, ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch Cengroup đánh giá: “Hiện tại, thị trường BĐS chỉ dành cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, sẽ không còn cơ hội "lướt sóng". Một số thị trường ngách như những dự án nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng, các khu đô thị đầy đủ tiện ích, BĐS khu công nghiệp, logistics có tiềm năng tăng trưởng tốt.”

Đầu tư bất động sản “thông minh, hiệu quả” trong đại dịch Covid 19

Sự xuất hiện của dịch Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý khách hàng mua BĐS. Họ thận trọng, cân nhắc rất kỹ trước khi "xuống tiền". Tuy vậy, BĐS vẫn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn được khách hàng lựa chọn, là kênh tích lũy tài sản an toàn.

YouHomes chia sẻ các yếu tố người mua nhà sẽ quan tâm trước khi "xuống tiền" trong bối cảnh thị trường hiện nay. Cụ thể:

Chọn lựa chủ đầu tư: Dịch Covid-19 cũng là thời điểm để người mua nhà có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường BĐS đồng thời đánh giá được tiềm năng, "sức khỏe" của doanh nghiệp, chủ đầu tư trong giai đoạn này.

Tìm hiểu về pháp lý dự án: Thời điểm này, các nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở thực sẽ có cơ hội sàng lọc các dự án cũng như dòng sản phẩm phù hợp với mình. Theo đó, các sản phẩm có giá trị pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ thu hút được khách hàng hơn.

Tính thanh khoản: Một số phân khúc nhà ở vẫn đảm bảo tính thanh khoản cao vì phù hợp với người mua nhà có nhu cầu ở thực và đảm bảo được vấn đề tài chính trong giai đoạn này.

Trong bối cảnh hiện nay, những nhà đầu tư BĐS “thông minh” sẽ lựa chọn sản phẩm tốt, thanh khoản cao và giá trị thực bao gồm yếu tố thương hiệu chủ đầu tư, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư.

Đối với những khách hàng nguồn tài chính không đủ, họ sẽ cân nhắc kỹ hơn về phương án vay ngân hàng trả góp vì e ngại về dòng tiền. Hiện nay, các chủ đầu tư đều chủ động đưa ra giải pháp thanh toán linh hoạt, theo đó khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20 - 30% giá trị căn nhà cho đến khi nhận nhà trong vòng 24 - 36 tháng sau đó.

Xem thêm:

Mua nhà trả góp: Giải pháp tối ưu, lâu dài

Mùa Covid-19, thời điểm vàng để “săn” bất động sản giá rẻ

Bên cạnh đó, tác động của dịch Covid-19 cũng khiến việc các chủ đầu tư chuyển hướng mạnh sang phân khúc BĐS xanh để tung ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu, thị hiếu của khách hàng.

Trên đây là những thông tin mà YouHomes tổng hợp được, hy vọng sẽ là những tin tức hữu ích cho các nhà đầu tư BĐS mùa dịch này. Đây là cơ hội “săn” BĐS giá rẻ, tuy nhiên các nhà đầu tư cũng nên thận trọng, đầu tư BĐS một cách “thông minh” để giảm thiểu rủi ro và đem lại hiệu quả tốt nhất.