Trường hợp nào không bị đánh thuế khi mua bán bất động sản?

Theo luật mới ban hành, khi tiến hành bán nhà đất, một số trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Để tránh trường hợp “tiền mất”, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để áp dụng trong những trường hợp có nhu cầu mua bán nhà đất.

Thuế thu nhập cá nhân bất động sản là gì?

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước. Thuế này là thuế do Chi Cục thuế thu theo thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Đây cũng là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp và người dân khi tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán BĐS

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh H khi mua 50 triệu đồng (có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh H chuyển nhượng lại 1.2 tỷ đồng:

Cách thứ 1: Nếu xác định được giá mua bất động sản: Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%. Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1,2 tỷ - 50 triệu x 25%.

Cách thứ 2: Nếu không xác định được giá mua bất động sản: Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x 2%. Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1.2 tỷ đồng x 2%.

Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Thông tư 111 ngày 15/8/2013 và Thông tư 92 ngày 15/6/2012 của Bộ Tài chính quy định, nếu gia đình bạn chỉ có duy nhất một nhà ở, có quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và ba mẹ bạn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau thì thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân:

• Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
• Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
• Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Như vậy, bạn có thể tham khảo quy định nêu trên để hiểu rõ hơn về điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân và áp dụng đối với trường hợp của mình.