[Góc tư vấn] Chọn mua chung cư hay nhà riêng mặt đất?

Mỗi loại hình nhà ở dù là nhà mặt đất hay chung cư cũng đều có những ưu, nhược điểm riêng và cũng sẽ phù hợp cho những nhóm đối tượng khác nhau. Vậy bạn nên chọn mua chung cư hay nhà riêng mặt đất?

Nhà chung cư - Ưu và nhược điểm

Nhà chung cư đang dần trở nên phổ biến trong đời sống hiện đại với nhiều dịch vụ, tiện ích được tối ưu hóa dành riêng cho các cư dân. Vậy nhà chung cư có những ưu và nhược điểm gì?

Ưu điểm của nhà chung cư

• Có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm bên trong nội khu: Phần lớn các chung cư đều sở hữu chuỗi tiện ích nội khu phong phú để phục vụ cư dân giúp họ không cần ra ngoài cũng có đầy đủ những gì họ cần từ siêu thị, quán và phê, quán nhậu, khu vui chơi, công viên,...hay thậm chí là có cả ngân hàng, trường học và bệnh viện
• Đường xá đi lại thuận tiện: Các dự án chung cư thường nằm tại đường lớn hay khu vực trung tâm nên giao thông đi lại khá thuận tiện.
• Khu để xe rộng rãi: Chung cư nào cũng sẽ sở hữu hầm để xe và phần lớn phân riêng khu vực để xe của khách và khu vực để xe của cư dân riêng biệt nên an ninh khá đảm bảo. Ngoài ra, khi có khách đến chơi nhà, việc để xe cũng trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn.

• Chung cư có lực lượng bảo vệ 24/7 nên an ninh sẽ luôn được đảm bảo.
• Thủ tục vay mua nhà chung cư dễ dàng và hỗ trợ trả góp giúp người muốn sở hữu dễ thở hơn về tài chính.
• Các chung cư đều được trang bị sẵn nội thất cơ bản nên bạn chỉ cần sắm thêm những đồ dùng cần thiết chứ không phải sắm mới toàn bộ.

Nhược điểm của nhà chung cư

• Khi mua nhà chung cư bạn sẽ bị giới hạn khá nhiều về quyền sở hữu, khi sửa chữa nhà đều phải xin phép ban quản lý. Ngoài ra sổ đỏ, sổ hồng chỉ được nhận sau một thời gian, đôi khi là tới vài năm cũng chưa có sổ.
• Hàng tháng bạn sẽ phải trả thêm phí dịch vụ cho ban quản lý chung cư.
• Rủi ro khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn cũng rất dễ xảy ra. Rất có thể điều này sẽ khiến bạn trở thành người “vô gia cư” nếu không có kế hoạch chuẩn bị cụ thể.
• Khi mua chung cư thường sẽ dễ mất giá và giá cũng ít có cơ hội tăng.
• Nhà chung cư sau một thời gian sử dụng sẽ rất nhanh xuống cấp do lượng người sử dụng các không gian sinh hoạt chung lớn.

• Khả năng cách âm của tường chung cư khá kém khiến cả bạn và cả hàng xóm đều bị ảnh hưởng.
• Bạn sẽ có thể bị giới hạn thời gian và giờ giấc khi sống tại chung cư. Ngoài ra cũng phải luôn giữ im lặng, không được ồn ào dễ gây ảnh hưởng tới cư dân xung quanh.
• Bạn sẽ gặp khá nhiều bất tiện khi nhà có ma chay, cưới hỏi.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà riêng mặt đất

Nhà riêng là loại hình nhà truyền thống, đầu tư sinh lời khá an toàn. Đối với nhà riêng mặt đất cũng có khá nhiều ưu và nhược điểm mà bạn nên biết.

Ưu điểm của nhà riêng mặt đất

• Tính sở hữu cao, dễ dàng kiểm soát, sổ hồng, sổ đỏ nhận liền tay.
• Có thể diện tích nhỏ nhưng xây lên được tầng cao, vì thế sẽ có diện tích sử dụng lớn.
• Không mất thêm phí quản lý.

• Bạn sẽ luôn được yên tĩnh, tự do khi ở nhà riêng, không sợ làm phiền tới hàng xóm như chung cư.
• Có thể chủ động sửa chữa, cơi nới nhà dễ dàng.
• Nhà riêng thường khá giữ giá và có thể tăng giá tùy theo từng thời điểm, thích hợp mua đầu tư.

Nhược điểm của nhà riêng mặt đất

• Nếu mua nhà riêng nằm trong cùng tầm giá với chung cư thì thường nằm xa trung tâm, giao thông đi lại sẽ khá bất tiện.
• Các dịch vụ tiện ích không được đầy đủ và đa dạng.
• Nhà riêng thường nằm trong ngõ ngách bé, chỗ để xe cũng cực kỳ hạn chế.
• An ninh không được đảm bảo, nhất là khi sống tại những khu dân cư phức tạp, dân trí chưa cao.

Nên chọn mua chung cư hay nhà riêng mặt đất?

Sau khi đã nắm được các ưu và nhược điểm của từng loại hình nhà, bạn hãy tự xác định nhu cầu của bản thân để đưa ra những sự lựa chọn phù hợp nhất.

Đối tượng phù hợp mua nhà chung cư

• Những người không đặt nặng việc mua nhà sinh lời mà mua nhà để an cư và tận hưởng những tiện ích nội khu.
• Những người trẻ sống độc thân hay những cặp vợ chồng mới cưới, những hộ gia đình ít người cũng khá phù hợp khi ở chung cư.
• Những người có tài chính hạn chế: Khi mua chung cư bạn sẽ được hưởng khá nhiều chính sách ưu đãi về giá: các chương trình vay mua nhà hay trả góp căn hộ.

• Những người hay đi công tác: Nếu bạn là người ít khi ở nhà, công việc phải thường xuyên đi lại, di chuyển thì chung cư là một sự lựa chọn lý tưởng cho bạn. Chung cư sở hữu đội ngũ nhân viên an ninh 24/7 cùng hệ thống camera giám sát, hệ thống thang máy quẹt thẻ riêng cho cư dân giúp căn hộ của bạn luôn an toàn, tránh được tình trạng trộm cắp.

Đối tượng phù hợp mua nhà riêng mặt đất

• Những người thích sự truyền thống: Đối với quan niệm truyền thống gia sản phải luôn mang tính kế thừa, nhưng đối với phần lớn chung cư bạn chỉ có quyền sở hữu trong 50 năm. Sau 50 năm sẽ phải làm thêm nhiều thủ tục giấy tờ khá phiền hà. Vì vậy nhà riêng mặt đất sẽ là sự lựa chọn phù hợp nhất nếu bạn muốn con cháu được thừa kế.
• Những người thích riêng tư, thoải mái: Khi ở nhà riêng bạn sẽ không bị giới hạn về giờ giấc, sinh hoạt cũng được thoải mái và tự nhiên mà không sợ làm phiền hàng xóm.
• Người mua nhà đầu tư: Nhà riêng mặt đất thường được đảm bảo hơn về khả năng sinh lời và phần lớn đều có thể sinh lời ngay sau khi mua trừ trường hợp đất trong diện giải tỏa hay vướng phải một số vấn đề về pháp lý. Vì vậy những người muốn mua để đầu từ sinh lời nên chọn nhà riêng.

• Gia đình nhiều thế hệ: Đối với những gia đình nhiều thế hệ sẽ phù hợp sống tại những ngôi nhà riêng cao tầng, để mỗi gia đình nhỏ đều có một không gian riêng.
• Người coi trọng phong thủy: Đối với các chung cư thường được thiết kế theo phong thủy chung và thường phù hợp với số đông chứ không phù hợp riêng cho cá nhân nào. Vì vậy nếu bạn muốn bài trí nhà theo phong thủy thì nên chọn nhà riêng mặt đất để có thể tùy ý bố trí và sắp đặt.

Bạn có thể tham khảo thêm về phong thủy nhà cửa TẠI ĐÂY.

Bài viết trên là tổng hợp đầy đủ về ưu, nhược điểm của 2 loại hình nhà là chung cư và nhà riêng mặt đất. YouHomes mong rằng bạn có thể lựa chọn cho mình loại hình nhà ở phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng kinh tế của bản thân.