Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng liệu có bứt phá vào cuối năm?

Xu hướng chậm lại vào đầu năm

Sau khoảng thời gian bùng nổ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chững lại trong năm 2019. Tính từ đầu năm đến nay, phân khúc này rất ít dự án ra hàng. Tuy vậy, vẫn có một số khu vực sốt cục bộ với các dự án mới của chủ đầu tư uy tín. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2018, tổng nguồn cung condotel trên cả nước đạt 8.507 căn. Xét theo địa bàn, Khánh Hòa dẫn đầu nguồn cung với 2.231 căn, chiếm 26,2% tổng nguồn cung, tiếp theo là Quảng Ninh với 1.621 căn, chiếm 19,1%, Đà Nẵng, 1.211 căn, chiếm 14,2%.

Tuy nhiên, đến năm 2019 phân khúc này gần như không có dự án mới. Đặc biệt, tại thị trường Đà Nẵng sụt giảm đáng kể về lượng tiêu thụ condotel. Theo báo cáo của DKRA trong 6/2019, chỉ trong vòng 3 năm từ 2016 đến nay, Đà Nẵng có khoảng 9.890 căn condotel đến từ 12 dự án được đưa ra thị trường, sức tiêu thụ đạt 75% nguồn cung (khoảng 7.418 căn). Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019, số lượng giao dịch thành công rất ít, thị trường gần như không ghi nhận dự án mới nào. Nguyên nhân do việc lúng túng pháp lý của condotel, cộng với việc quỹ đất tại các thị trường lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc…trở nên eo hẹp, khan hiếm.

Cuối năm bứt phá?

Dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu chững lại một thời gian nhưng nhiều chuyên gia nhận định cuối năm 2019 và đầu năm 2020 phân khúc này sẽ "nóng" trở lại. Theo ông Dương Đức Hiển – Giám Đốc bộ phận Kinh doanh Savills, thời điểm cuối năm 2019 và đầu năm 2020 sẽ là thời điểm thích hợp để bất động sản nghĩ dưỡng bứt phá.

Những yếu tố như khai phá thị trường tại các điểm đến mới như Phan Thiết, Phan Rang, Lâm Đồng, Bình Châu...các tỉnh miền Trung, thu hút nguồn vốn từ nước ngoài và hoàn thiện về mặt pháp lý sẽ là cơ hội cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng đón làn gió mới. “Từ đầu 2019 đến nay có khá nhiều đợt sóng khác nhau tại các khu vực khác nhau. Tuy nhiên, tập trung mạnh vào các khu vực có tiềm năng phát triển, các khu vực mới được kết nối hạ tầng. Còn các khu vực bị bỏ quên, lâu lắm rồi không có những biến động mạnh. Ngay sau đó các cơn sóng này cũng lắng xuống do thiếu những dự án quy mô và bài bản của các CĐT uy tín.

Tuy nhiên, cuối năm nay và đầu năm sau các “ông lớn” sẽ bắt đầu khuấy động phân khúc này với những dự án có tính toán kỹ lưỡng về các yếu tố như vị trí địa lý, khả năng hút khách du lịch nước ngoài và cẩn trọng hơn với pháp lý. Do đó các nhà đầu tư có thể an tâm hơn khi quay trở lại với bất động sản nghỉ dưỡng”, ông Hiển nhận định.

Ngoài ra, ông Dương Đức Hiển cũng dự đoán rằng việc các chủ đầu tư đổ về các vùng đất mới sẽ là cơ hội cho các phân khúc khác như đất nền, nhà ở… tại những khu vực đó có sự biến động mạnh. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tại TP.HCM và Hà Nội đổ về săn quỹ đất xung quanh nhằm phát triển thành những cụm bất động sản nghỉ dưỡng nhỏ lẻ. “Những dự án đại nghị dưỡng được triển khai xây dựng phát triển sẽ làm cho giá thành đất thổ cư ở những khu vực làng nghề đó đón được những làn sóng từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ vào tìm kiếm mua đất để hình thành các dịch vụ lưu trú mới. Điều này sẽ tạo ra những đợt sóng nhẹ đối với đất thổ cư ven biển, đất ở…

Các khu vực như phía Nam Hội An, cầu Cửa Đại, các tỉnh miền Trung.. cũng bắt đầu được quan tâm, đặc biệt là ở các làng nghề có nhiều đất vườn, thích hợp để phát triển những khu du lịch sinh thái. Những làng nghề này rất nhiều khách nước ngoài nên các nhà đầu tư sẽ đến tìm mua đất của dân làng để xây dựng nên những khu bất động sản nghỉ dưỡng, từ đó gây nên những đợt sóng lớn nhỏ”, ông Hiển phân tích.

Bên cạnh đó, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Savills cũng chỉ ra những yếu tố thuận lợi khác cho bất động sản nghỉ dưỡng bứt phá. Trong đó, có những thông tin khả quan như vừa qua Ninh Thuận đã chính thức không cho triển khai các dự án cá nhân nhỏ lẻ. Điều này sẽ thu hút được nhiều chủ đầu tư lớn về đây tạo ra cú hích cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Dự kiến, trong khoảng 6 tháng cuối năm sẽ xuất hiện 1 số dự án đủ điều kiện phát triển xây dựng. Ngoài ra, việc thu hút dòng vốn đầu tư từ nước ngoài cũng mở ra nhiều cơ hội phát triển cho phân khúc này.

Các quỹ đầu tư nước ngoài cho BĐS Việt Nam

Thời gian gần đây có 1 số quỹ đầu tư nước ngoài bắt đầu quan tâm đến thị trường Việt Nam. Không chỉ là các dự án lớn mà họ bắt đầu nhắm đến các dự án nhỏ lẻ, đây là tín hiệu tốt cho thị trường Việt Nam khi chúng ta được thế giới nhìn nhận. Việt Nam đang được xem là một thị trường mới nổi, một thị trường đang được các nước trên thế giới và khu vực nhìn nhận là đang vươn mình sẽ giúp cho chúng ta có một dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào. Điều này vô cùng thuận lợi cho bất động sản nghỉ dưỡng trong vòng 1-2 năm tới. Những dấu hiệu tích cực này sẽ đảm bảo được câu chuyện về niềm tin cho các nhà đầu tư, mở thêm nhiều cơ hội phát triển cho phân khúc này”, ông Hiển nhấn mạnh.

Tuy nhiên, vị Giám đốc này cũng cân nhắc các nhà đầu tư thận trọng về tính pháp lý, nên đầu tư tập trung và hạn chế phân luồng tại các dự án nhỏ lẻ. Bởi điều này sẽ có nguy cơ khiến thị trường bị chững lại, gây mất cân bằng cảnh quan đô thị và thiếu hụt những dự án quy mô, bài bản.