Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở, xây nhà trọ cho thuê

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở để xây nhà trọ cho thuê cần lưu ý những vấn đề gì, thủ tục ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây.

Có thể xây dựng nhà trọ trên đất vườn không?

Điều này là hoàn toàn có thể, nhưng bạn phải hoàn thành một số thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Để xây nhà trọ, trước tiên bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nên cần phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có mảnh đất đó.

Bạn có thể tìm hiểu chi tiết thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở để xây nhà trọ cho thuê trong bài viết dưới đây.

Thủ tục hành chính trong quá trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính…
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì:

“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy bạn sẽ phải nộp các khoản phí như sau:

• Tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Mong rằng với bài viết trên đây bạn đã nắm được thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở, xây nhà trọ cho thuê. YouHomes chúc bạn thành công!