Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Để đảm bảo cho việc thực hiện các hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, chế định về giao dịch bảo đảm ngày càng được hoàn thiện, các hình thức bảo đảm và các tài sản được đưa vào giao dịch bảo đảm ngày càng đa dạng phong phú trong đó có cả tài sản hình thành trong tương lai.

Hiện dự án nhà ở hình thành trong tương lai đang rất được người dân quan tâm tuy nhiên chưa có nhiều tư vấn về pháp lý, trong bài viết này YouHomes sẽ gửi tới độc giả thông tin về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

1. Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

• Nhà ở chưa hình thành; đang trong quá trình hình thành.

• Nhà ở đã được hình thành tại thời điểm giao kết hợp đồng thế chấp; nhưng sau thời điểm giao kết hợp đồng thế chấp mới thuộc sở hữu của bên thế chấp.

2. Loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở. Cụ thể là:

• Căn hộ chung cư được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
• Nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự; nhà ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở; đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
• Không bị kê biên để thi hành án; hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
• Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội