Quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Rất nhiều người dân có nhu cầu muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) để có thể dựng nhà ở. Vậy trường hợp nào đủ điều kiện để được chuyển đổi, trường hợp nào không đủ điều kiện và quy trình chuyển đối đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư ra sao?

Bài viết dưới đây YouHomes sẽ tổng hợp thông tin về vấn đề này, giúp bạn giải đáp thắc mắc của mình.

Trường hợp nào được chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư?

Không phải bất cứ trường hợp nào cũng có thể chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà còn phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp, nên chỉ được sử dụng trong nông nghiệp như trồng trọt,…nếu có nhu cầu chuyển nhượng mục đích sử dụng đất thì phải tuân thủ theo nhiều quy định và điều kiện khác nhau.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về khái niệm đất thổ cư TẠI ĐÂY.

Đất trồng cây lâu năm nào đủ điều kiện được chuyển đổi sang đất thổ cư?

Đất trồng cây lâu năm muốn xin chuyển mục đích sử dụng cần đáp ứng được những điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
• Phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
• Đáp ứng được diện tích đất ở tối thiểu cho phép tách thửa tại địa phương nơi có đất.

Quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Sau khi đất trồng cây lâu năm đủ điều kiện chuyển đổi, bạn có thể tham khảo quy trình chuyển đổi sau đây.

Chi tiết các bước trong quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư được thực hiện theo 4 bước sau đây:

Bước 1: Cá nhân có nhu cầu chuyển đổi chuẩn bị hồ sơ.

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Sổ hộ khẩu.
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Trong trường hợp hộ gia đình hay cá nhân cung cấp hồ sơ thiếu, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ.

Trong giai đoạn này, người sử dụng đất phải chú ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Cá nhân hay hộ gia đình sử dụng đất nhận thông báo số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu.

Bước 4: Trả kết quả hồ sơ.

Thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Các loại phí cần đóng trong quá trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đát thổ cư

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì mức phí sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công thức như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng theo giá đất ở - Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp

Để tính được số tiền sử dụng đất phải nộp thì người sử dụng đất phải nắm rõ:

• Vị trí thửa đất được phép chuyển.
• Bảng giá đất của từng địa phương.

Bài viết trên là tổng hợp những điều bạn cần biết về quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. YouHomes chúc bạn thành công!