Xếp hạng khu dân cư

(Căn cứ theo 10,728 lượt bình chọn)

ĐỀ XUẤT CHO BẠN

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà đang thế chấp ngân hàng
Thuê nhà đang trong diện thế chấp ngân hàng, bạn cần lưu ý những điều gì? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Xem chi tiết: Những điều cần lưu ý khi thuê nhà đang thế chấp ngân hàng

[Infographic] Làm sao để thuê được căn nhà ưng ý
YouHomes xin tổng hợp 5 yếu tố bạn cần luôn lưu ý trước khi thuê nhà, đảm bảo được 5 điều này bạn sẽ tránh được những phiền phức và mất mát không đáng có.

Xem chi tiết: [Infographic] Làm sao để thuê được căn nhà ưng ý

Chủ nhà có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?
Để biết bên cho thuê nhà có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không, mời các bạn cùng tham khảo nội dung bài viết dưới đây!

Xem chi tiết: Chủ nhà có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Kiếm lời cực dễ nhờ cho thuê nhà người khác
Rất nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ với số vốn hạn chế đã nghĩ ra cách kiếm lời từ việc thuê nhà rồi lại dùng căn nhà đó cho người khác thuê với giá cao hơn để kiếm lời.

Xem chi tiết: Kiếm lời cực dễ nhờ cho thuê nhà người khác

Điểm mấu chốt người thuê nhà phải biết trước khi đặt bút ký hợp đồng
Khi đặt bút ký một hợp đồng bất kỳ bạn đều phải cân nhắc kỹ lưỡng nhất là đối với hợp đồng thuê nhà, vì đó liên quan trực tiếp tới nơi bạn sẽ ở mỗi ngày.

Xem chi tiết: Điểm mấu chốt người thuê nhà phải biết trước khi đặt bút ký hợp đồng

Khi thuê nhà những khoản thuế nào phải nộp?
Dịch vụ cho thuê nhà hiện nay đang vô cùng phát triển, là một nguồn thu nhập khá hấp dẫn cho chủ nhà. Bên cạnh đó là những khoản thuế, phí phải nộp mà chủ nhà cần lưu ý

Xem chi tiết: Khi thuê nhà những khoản thuế nào phải nộp?

Thông tin khu dân cư

Chọn dự án, toà để xem

Danh bạ khẩn cấp

Danh bạ
  • Công an phường

    Công an phường

  • Trạm y tế phường

    Trạm y tế phường

  • Lễ tân toà nhà

    Lễ tân toà nhà

Bình chọn

Bình chọn khu dân cư

Chọn dự án để xemBình chọn dự án
  • An toàn an ninh
  • Dịch vụ tiện ích
  • Môi trường không khí
  • Đẳng cấp sang trọng
  • Chỉ số hạnh phúc

Bạn cần lưu ý những điều gì khi thuê một căn nhà?

YouHomes (TH)  -  04/05/2019    1954 lượt xem     0 bình luận
Rất nhiều người chủ quan cho rằng khi đi thuê nhà chỉ cần đến xem và kí hợp đồng là xong, tuy nhiên việc thuê nhà cũng yêu cầu những vấn đề nhất định mà nắm rõ tránh tranh chấp với chủ nhà.
Bạn cần lưu ý những điều gì khi thuê một căn nhà?


Thuê nhà và những thông tin đáng chú ý - Nguồn ảnh: Internet

Đề phòng khi liên hệ và giao dịch thuê nhà:

Hiện nay ngành dịch vụ phát triển kéo theo sự xuất hiện của nhiều đơn vị giao dịch “trung gian” hay còn gọi là môi giới. Để tránh bị đẩy giá thuê lên cao và tốn quá nhiều tiền vào phí môi giới hay thậm chí là bị lừa gạt, bạn nên tìm những nguồn môi giới uy tín, và người giao dịch trực tiếp với bạn cần đảm bảo những yêu cầu sau:

  • Theo quy định của Bộ luật dân sự (2005), bên thứ ba cần có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác để chứng minh bản thân có đủ điều kiện quyết định với căn nhà.
  • Người giao dịch cần lấy chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác để đảm bảo. Khi có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra, những loại giấy tờ này sẽ được sử dụng đề nhờ sự can thiệp của các cơ quan có thẩm quyền.

Kiểm tra tình trạng của căn nhà:

Trước khi chính thức ký hợp đồng, bạn cũng nên tìm hiểu về các thông tin pháp lý khác của căn nhà, ví dụ như căn nhà có thuộc diện quy hoạch hay không, có đang xảy ra tranh chấp gì không,... Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra và xem xét kỹ tình trạng thực tế của căn nhà. Một số vấn đề tổng quan của căn nhà mà bạn cần đánh giá là:

  • Tường có chắc hay không? Có bị rạn, nứt ở đâu không? Nếu có bất kì vấn đề gì không bình thường, bạn cần phản ánh lại ngay với chủ nhà để có giải pháp khắc phục kịp thời.
  • Cửa chính phải dày, chắc chắn, không hỏng hóc, có khóa chốt đầy đủ. Điều quan trọng của một căn nhà là cửa chính phải chắc chắn để đề phòng trộm, cướp, mất đồ hay có kẻ gian lẻn vào nhà.
  • Phòng phải có cửa sổ hoặc cửa thông gió, có mái che để tránh bị hắt nước. Căn phòng cần phải thông thoáng, không quá bí bức hay ẩm thấp, nếu không sẽ có hại cho sức khỏe.
  • Đường ống nước và vòi nước có bị rỉ nước hay bị hỏng, tắc hay không? Cùng với đó là kiểm tra xem màu nước có gì lạ không? Nếu màu nước bẩn, vàng hay đục thì rất không tốt cho việc sinh hoạt cá nhân.
  • Kiểm tra đường dây điện và các mối nối, cũng như công tắc điện bằng bút thử điện để tránh việc điện bị rò rỉ gây nguy hiểm cho con người.
  • Các không gian trong phòng được chia ra rõ ràng. Ví dụ như chỗ phơi đồ phải đón nắng, có nơi nấu ăn và phòng tắm riêng.

nhung-dieu-luu-y-khi-thue-nha
Trước khi thuê nhà người mua cần phải nghiên cứu kĩ - Nguồn ảnh: Internet

Nghiên cứu kĩ hợp đồng thuê nhà và các quy định pháp lý liên quan:

Sau khi đã chọn được một căn nhà ưng ý, điều tiếp theo mà bạn cần chú ý chính là hợp đồng và thủ tục thuê nhà. Bạn nên đọc và nghiên cứu kĩ các mục, điều khoản, các yêu cầu trong hợp đồng thuê nhà,...để kịp thời đưa ra yêu cầu chỉnh sửa nếu thấy có vấn đề gì không thỏa đáng. Hai bên cũng nên trao đổi và thỏa thuận trước với nhau về các điều khoản trong hợp đồng. Nội dung cơ bản trong một hợp đồng cho thuê nhà thường bao gồm những điều sau:

  • Thông tin bên cho thuê, bên thuê.
  • Thời hạn hợp đồng.
  • Các điều khoản liên quan đến tiền: giá trị khoản cọc, cách thức hoàn trả, vấn đề hủy hợp đồng, vấn đề chủ nhà lấy lại nhà trước hạn hợp đồng,…
  • Các điều khoản liên quan đến chi phí: phí điện, phí nước, tiền đổ rác, internet, người chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng trong quá trình thuê nhà,...Nếu bạn thuê một căn hộ chung cư thì bạn cần xem rõ các chi phí như: chi phí quản lý, phí bảo trì, tiếp tân, chiếu sáng khu vực,...

Quy định pháp lý về hợp đồng thuê nhà ở:

Theo điều 495 trong Bộ luật dân sự, bên thuê nhà có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. Nghĩa vụ của bên thuê nhà:

  • Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận
  • Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận
  • Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra
  • Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng
  • Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận

2. Quyền của bên thuê nhà:

  • Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận.
  • Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
  • Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản
  • Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà.
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
  • Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
    - Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng.
    - Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
    - Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
    Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Theo điều 496 trong Bộ luật dân sự, bên cho thuê nhà ở có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:

  • Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng.
  • Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê.
  • Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận, nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

2. Quyền của bên cho thuê nhà:

  • Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận.
  • Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở.
  • Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết, nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.
  • Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
    - Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
    - Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.
    - Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng.
    - Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
    - Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh.
    - Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:

Điều 499 bộ luật dân sự quy định:
Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

  • Thời hạn thuê đã hết, nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà.
  • Nhà cho thuê không còn.
  • Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống.
  • Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.

Môi trường xung quanh:

Bạn nên chọn thuê một nơi ở trong khu vực dân sinh tốt, an ninh đảm bảo, môi trường xung quanh không quá ô nhiễm (gần bãi rác, gần nhà máy,...), cũng như tiện lợi cho việc đi lại và gần những nơi như: nơi làm việc, trường học, bệnh viện, chợ,...Nơi bạn ở cũng cần có chỗ để xe đủ rộng và có người trông xe hay có camera an ninh đảm bảo.

Nếu đó là một khu nhà có cây cối và tránh xa đường cái một chút thì rất tuyệt vời. Chưa hết, bạn cũng nên để ý đến một số yếu tố liên quan đến phong thủy như: hình dáng của mảnh đất, hướng của căn phòng,...Vì dù chỉ là một căn nhà được thuê thì cũng là nơi bạn sinh sống, làm việc và nghỉ ngơi. Bạn nên tìm cho mình lựa chọn tốt nhất có thể.

Tào Thanh Huyền (TH) 

  • Đánh giá:
  • (25 đánh giá)
Bài viết có hữu ích không?

BÌNH LUẬN

Chưa có bình luận
Sắp xếp theo: