Bạn cần lưu ý những điều gì khi thuê một căn nhà?

Thuê nhà và những thông tin đáng chú ý - Nguồn ảnh: Internet

Đề phòng khi liên hệ và giao dịch thuê nhà:

Hiện nay ngành dịch vụ phát triển kéo theo sự xuất hiện của nhiều đơn vị giao dịch “trung gian” hay còn gọi là môi giới. Để tránh bị đẩy giá thuê lên cao và tốn quá nhiều tiền vào phí môi giới hay thậm chí là bị lừa gạt, bạn nên tìm những nguồn môi giới uy tín, và người giao dịch trực tiếp với bạn cần đảm bảo những yêu cầu sau:

• Theo quy định của Bộ luật dân sự (2005), bên thứ ba cần có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác để chứng minh bản thân có đủ điều kiện quyết định với căn nhà.
• Người giao dịch cần lấy chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác để đảm bảo. Khi có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra, những loại giấy tờ này sẽ được sử dụng đề nhờ sự can thiệp của các cơ quan có thẩm quyền.

Kiểm tra tình trạng của căn nhà:

Trước khi chính thức ký hợp đồng, bạn cũng nên tìm hiểu về các thông tin pháp lý khác của căn nhà, ví dụ như căn nhà có thuộc diện quy hoạch hay không, có đang xảy ra tranh chấp gì không,... Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra và xem xét kỹ tình trạng thực tế của căn nhà. Một số vấn đề tổng quan của căn nhà mà bạn cần đánh giá là:

• Tường có chắc hay không? Có bị rạn, nứt ở đâu không? Nếu có bất kì vấn đề gì không bình thường, bạn cần phản ánh lại ngay với chủ nhà để có giải pháp khắc phục kịp thời.
• Cửa chính phải dày, chắc chắn, không hỏng hóc, có khóa chốt đầy đủ. Điều quan trọng của một căn nhà là cửa chính phải chắc chắn để đề phòng trộm, cướp, mất đồ hay có kẻ gian lẻn vào nhà.
• Phòng phải có cửa sổ hoặc cửa thông gió, có mái che để tránh bị hắt nước. Căn phòng cần phải thông thoáng, không quá bí bức hay ẩm thấp, nếu không sẽ có hại cho sức khỏe.
• Đường ống nước và vòi nước có bị rỉ nước hay bị hỏng, tắc hay không? Cùng với đó là kiểm tra xem màu nước có gì lạ không? Nếu màu nước bẩn, vàng hay đục thì rất không tốt cho việc sinh hoạt cá nhân.
• Kiểm tra đường dây điện và các mối nối, cũng như công tắc điện bằng bút thử điện để tránh việc điện bị rò rỉ gây nguy hiểm cho con người.
• Các không gian trong phòng được chia ra rõ ràng. Ví dụ như chỗ phơi đồ phải đón nắng, có nơi nấu ăn và phòng tắm riêng.

Trước khi thuê nhà người mua cần phải nghiên cứu kĩ - Nguồn ảnh: Internet

Nghiên cứu kĩ hợp đồng thuê nhà và các quy định pháp lý liên quan:

Sau khi đã chọn được một căn nhà ưng ý, điều tiếp theo mà bạn cần chú ý chính là hợp đồng và thủ tục thuê nhà. Bạn nên đọc và nghiên cứu kĩ các mục, điều khoản, các yêu cầu trong hợp đồng thuê nhà,...để kịp thời đưa ra yêu cầu chỉnh sửa nếu thấy có vấn đề gì không thỏa đáng. Hai bên cũng nên trao đổi và thỏa thuận trước với nhau về các điều khoản trong hợp đồng. Nội dung cơ bản trong một hợp đồng cho thuê nhà thường bao gồm những điều sau:

• Thông tin bên cho thuê, bên thuê.
• Thời hạn hợp đồng.
• Các điều khoản liên quan đến tiền: giá trị khoản cọc, cách thức hoàn trả, vấn đề hủy hợp đồng, vấn đề chủ nhà lấy lại nhà trước hạn hợp đồng,…
• Các điều khoản liên quan đến chi phí: phí điện, phí nước, tiền đổ rác, internet, người chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng trong quá trình thuê nhà,...Nếu bạn thuê một căn hộ chung cư thì bạn cần xem rõ các chi phí như: chi phí quản lý, phí bảo trì, tiếp tân, chiếu sáng khu vực,...

Quy định pháp lý về hợp đồng thuê nhà ở:

Theo điều 495 trong Bộ luật dân sự, bên thuê nhà có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. Nghĩa vụ của bên thuê nhà:

• Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận
• Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận
• Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra
• Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng
• Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận

2. Quyền của bên thuê nhà:

• Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận.
• Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà.
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
• Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
  - Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng.
  - Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
  - Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
  Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Theo điều 496 trong Bộ luật dân sự, bên cho thuê nhà ở có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:

• Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng.
• Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê.
• Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận, nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

2. Quyền của bên cho thuê nhà:

• Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận.
• Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở.
• Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết, nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.
• Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
  - Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
  - Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.
  - Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng.
  - Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
  - Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh.
  - Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:

Điều 499 bộ luật dân sự quy định:
Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

• Thời hạn thuê đã hết, nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà.
• Nhà cho thuê không còn.
• Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống.
• Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.

Môi trường xung quanh:

Bạn nên chọn thuê một nơi ở trong khu vực dân sinh tốt, an ninh đảm bảo, môi trường xung quanh không quá ô nhiễm (gần bãi rác, gần nhà máy,...), cũng như tiện lợi cho việc đi lại và gần những nơi như: nơi làm việc, trường học, bệnh viện, chợ,...Nơi bạn ở cũng cần có chỗ để xe đủ rộng và có người trông xe hay có camera an ninh đảm bảo.

Nếu đó là một khu nhà có cây cối và tránh xa đường cái một chút thì rất tuyệt vời. Chưa hết, bạn cũng nên để ý đến một số yếu tố liên quan đến phong thủy như: hình dáng của mảnh đất, hướng của căn phòng,...Vì dù chỉ là một căn nhà được thuê thì cũng là nơi bạn sinh sống, làm việc và nghỉ ngơi. Bạn nên tìm cho mình lựa chọn tốt nhất có thể.

Tào Thanh Huyền (TH)