Những dự án "siêu to khổng lồ" của Novaland

Từng được biết đến là tập đoàn chuyên đầu tư dự án căn hộ và khu nhà ở phức hợp, Novaland bắt đầu từ năm 2016 đã chuyển hướng sang đầu tư và phát triển các dự án khu đô thị quy mô lớn. Dưới đây là bốn dự án khu đô thị có quy mô trên 50 ha mà Novaland đang trực tiếp hoặc gián tiếp sở hữu thông qua các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A).

Khu đô thị Harbor City

Harbor City tọa lạc tại tuyến đường Hồ Học Lãm, phường 16, quận 8, TPHCM. Dự án có quy mô 60 ha, được khởi công xây dựng từ tháng 4/2016. Dự án gồm các phân khu chức năng như nhà phố thương mại, nhà liền kề, biệt thự, chung cư, công viên, trường học, trung tâm thương mại, dịch vụ y tế, quảng trường.

Dự án được xây dựng trên nền Cảng Phú Định trước đây. Đây là cảng thứ hai sau Tân Cảng Sài Gòn được chuyển đổi công năng thành khu đô thị. Công ty cổ phần Cảng Phú Định là đơn vị quản lý cảng sông Phú Định. Công ty này do hai cổ đông nắm giữ là Tổng công ty cơ khí GTVT Sài Gòn (SAMCO) và Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland).

Theo thông tin công bố trước đây, ngày 27/3/2017, Hội đồng quản trị (HĐQT) Novaland đã ban hành Quyết định số 11/2017-QĐ.HĐQT-NVLG, chấp thuận cho tập đoàn gia tăng sở hữu tại Công ty cổ phần Cảng Phú Định.

Tổng số cổ phần của Novaland sở hữu tại Công ty cổ phần Cảng Phú Định sau khi nhận chuyển nhượng chiếm 59,73% vốn điều lệ. Nội dung trên đã được tập đoàn công bố trong báo cáo tài chính riêng bán niên 2017 đã được soát xét.

Tuy nhiên, trong báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2017 đã được soát xét, Novaland lại khẳng định: tập đoàn đã hoàn tất việc mua 83,45% vốn chủ sở hữu của Cảng Phú Định.

Có thể hiểu rằng, bên cạnh 59,73% cổ phần Cảng Phú Định sở hữu trực tiếp (tính đến giữa năm 2017), Novaland còn gián tiếp sở hữu thêm 23,72% cổ phần Cảng Phú Định khác thông qua các công ty con. Số liệu trên báo cáo tài chính hợp nhất là phản ánh cả sở hữu trực tiếp và sở hữu gián tiếp. Trong khi, báo cáo riêng chỉ thể hiện phần sở hữu trực tiếp bởi công ty mẹ.

Như vậy bằng thương vụ này, Novaland đã thâu tóm thành công dự án Harbor City.

Khu đô thị sinh thái Aqua City

Aqua City là dự án thành phần nằm trong khu đô thị Long Hưng (thuộc xã Long Hưng, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai). Dự án Aqua City có quy mô hơn 100 ha, được chia thành các phân khu nhà phố, biệt thự, căn hộ, trường học, câu lạc bộ, khu vui chơi trẻ em, vườn BBQ, hồ bơi, sân thể thao đa năng, khu cắm trại và bến du thuyền. Thời gian bắt đầu triển khai dự án này từ quý II/2019.

Dự án Aqua City rộng khoảng 305 ha, có tổng vốn đầu tư 519 triệu USD. Ban đầu, dự án này do Công ty cổ phần Thành phố Aqua làm chủ đầu tư (liên doanh giữa VinaCapital và DonaCoop thành lập). Sau đó, dự án Aqua City thực hiện việc chia tách.

Cụ thể, vào tháng 03/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 766/SKHĐT-HTĐT gửi Bộ Xây dựng về việc đề nghị tách dự án Aqua City. Sau khi xem xét, ngày 01/06/2017, Bộ Xây dựng đã ra văn bản số 81/BXD-HĐXD, trong đó có nội dung điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện dự án và tách dự án Aqua City thành hai dự án.

Cuối cùng, Công ty cổ phần Thành phố Aqua cũng thực hiện việc chia tách. DonaCoop rút toàn bộ vốn và thành lập pháp nhân mới là Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona. Nhóm cổ đông VinaCapital nhờ vậy sở hữu 100% vốn của Công ty cổ phần Thành phố Aqua, sau này được chuyển thành mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn (Công ty TNHH Thành phố Aqua).

Đi kèm với chia tách doanh nghiệp, dự án 305 ha cũng được phân làm hai: nhóm VinaCapital thực hiện dự án Aqua City rộng 110,5 ha; DonaCoop triển khai dự án Aqua Dona với phần diện tích còn lại.

Sau khi dự án được chia tách xong, VinaCapital lại bất ngờ đem toàn bộ dự án này đi bán. Cụ thể, ngày 13/06/2018, trong một thông báo trên cổng thông tin của Sở giao dịch chứng khoán London, VinaLand Limited (thuộc VinaCapital) cho biết đã thoái toàn bộ vốn tại dự án Aqua City.

VinaLand Limited đã chuyển toàn bộ cổ phần của mình trong dự án cho Công ty TNHH Bất động sản Bạch Kim. Công ty này được thành lập vào ngày 29/03/2017, có vốn điều lệ ban đầu ở mức 20 tỉ đồng. Đến ngày 17/04/2018, Bạch Kim tăng vốn điều lệ lên mức 167,5 tỉ đồng. Phần vốn 147,5 tỉ đồng tăng thêm được góp bởi Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phước Nguyên. Sau tăng vốn, Phước Nguyên trở thành thành viên chi phối Bạch Kim.

Đến thời điểm hiện tại, dự án Aqua City đã được Novaland công bố trên website chính thức của tập đoàn này và cũng được giới thiệu trong chuỗi sự kiện “Novaland Expo 2019” hồi tháng 06/2019.

Dự án NovaWorld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết

Trong năm 2019, hai dự án NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) và NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) cũng đã được ra mắt, với quy mô lên đến khoảng 1.000 ha mỗi dự án.

NovaWorld Hồ Tràm tọa lạc trên đường ven biển (Hồ Tràm), huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo mặt bằng phân khu, dự án sẽ gồm có khu nghỉ dưỡng, club house, khu thương mại, khu nhà hàng cà phê, nông trại, công viên nước – khu vui chơi, trung tâm spa và yoga, hồ bơi, khu vui chơi trong nhà, tổ hợp khách sạn và thương mại.

Novaworld Phan Thiết nằm trên đường Lạc Long Quân, phường Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Với các phân khu như: khu vực trung tâm, sân golf, công viên giải trí, công viên biển, con đường di sản thủ công mỹ nghệ truyền thống, khu thể dục thể thao, khu dành cho hoạt động ngoài trời, trường học, khu phức hợp nghỉ dưỡng, khu phưc hợp khách sạn, làng chủ đề thế giới, phố thương mại.

Đây là hai dự án nằm trong chuỗi dự án bất động sản du lịch thuộc chiến lược phát triển giai đoạn hai của Novaland. Ngoài ra, tập đoàn này còn có các dự án khác như: NovaHills Mũi Né (Bình Thuận), NovaBeach Cam Ranh (Khánh Hòa),...