Sống ở Thành phố liệu có nên mua chung cư Mini

Bạn đang băn khoăn tự hỏi sống ở Thành phố liệu có nên mua Chung cư Mini? Hay nếu mua chung cư mini bạn sẽ gặp những vấn đề gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc đó.

Chung cư mini là gì?

Nghị định 71, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành điều 22 quy định: Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

Sống ở Thành phố liệu có nên mua chung cư Mini hay không?

Chung cư mini đem lại rất nhiều lợi ích, đáp ứng được nhu cầu hiện tại của bạn nhưng bên cạnh đó nó kèm theo những rủi ro nhất định.

Những lợi ích khi mua chung cư mini

Giá cả phải chăng: Các dự án chung cư mini có giá tương đối rẻ, đáp ứng đầy đủ nội thất cơ bản bên trong với diện tích đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ. Hiện nay, chỉ cần có từ 300 – 350 triệu đồng, bạn đã có thể sở hữu một chung cư nhỏ diện tích 20 – 30m2. Còn từ 30 – 40m2 thì cần khoảng 450 – 500 triệu.

Vị trí thuận lợi: Do không chiếm quá nhiều diện tích đất xây dựng nên các chung cư mini có thể xây ngay ở vị trí gần trung tâm, trường học, bệnh viện, trục đường chính, chợ thương mại… nên thuận tiện cho sinh hoạt chung của gia đình.

Giá dịch vụ: Giá dịch vụ chung cư mini tương đối rẻ với 200.000-300.000VNĐ/ căn hộ /tháng nhưng vẫn được phục vụ tốt và đầy đủ các tiện ích cơ bản. Với quy mô nhỏ nên hầu như các hộ dân cư hoàn toàn tự quản lý mà không cần thông qua bảo vệ chung cư, tiết kiệm thêm một khoản chi phí dịch vụ.

Những rủi ro khi mua chung cư mini ở thành phố

Tính pháp lý, giấy tờ không rõ ràng.

Đa phần, các căn hộ chung cư mini không hề hoặc không thể cấp giấy chủ quyền sở hữu căn hộ cho người đã mua từ chủ nhà. Theo thống kê, hiện nay chỉ có khoảng hơn 1% chung cư mini hiện nay có sổ hồng.

Tiến hành làm các thủ tục pháp lý phải tốn thêm khá nhiều chi phí cho nên hầu hết những chủ đầu tư đều lấy danh nghĩa là xây dựng căn hộ gia đình.

Do không có sổ hồng và những giấy tờ pháp lý khác nên việc mua chung cư mini tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhất là trong việc không đảm bảo quyền lợi cho khách hàng khi xảy ra tranh chấp.

Như vậy, nếu tìm mua căn hộ mini mà không có giấy tờ sở hữu, tính pháp lý cụ thể thì người thiệt chính là khách hàng.

Việc sang nhượng mua bán khó khăn

Mua dễ bán khó là điều mà những chủ căn hộ mini gặp phải. Những chủ căn hộ phải chịu lỗ để bán được căn hộ là điều khá dễ hiểu. Để không bị ép giá thì căn hộ phải có giấy tờ hợp lệ, chính là sổ hồng như những căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, giấy tờ pháp lý và sổ hồng của các căn hộ chung cư mini thường không được cung cấp đầy đủ do đó rất khó để chuyển nhượng lại căn hộ mini.

Ngoài ra, còn do giá bán của căn hộ chung cư mini cao hơn so với một số căn hộ khác. Hiện tại, số lượng chung cư rất nhiều, lượng cung cao hơn lượng cầu vì vậy cũng khó bán hơn so với các loại hình căn hộ khác.

Vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy

Các chung cư mini thường có diện tích nhỏ, tuy nhiên mật độ cư dân cao dẫn đến không gian tiện ích chung như khu vực để xe trật hẹp gặp nhiều bất tiện.

Ngoài ra, các căn hộ mini vẫn chưa có chính sách về công tác bảo vệ. Thay vì có bảo vệ trông giữ như những căn hộ chung cư khác thì chung cư mini chưa có, người sinh sống tại đây phải tự bảo vệ tài sản của mình.

Bảo vệ tài sản cho cư dân sinh sống tại nơi đây là vấn đề rất đau đầu do nạn trộm cắp đang gia tăng.

Ngoài ra, vấn đề phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini cũng chưa đảm bảo. Vì nhiều chủ đầu tư do muốn tiết kiệm chi phí nên thường lách luật. Nếu có cũng chỉ là tạm bợ hoặc được xây trong những ngõ nhỏ, hẻm nhỏ. Sẽ gây khó khăn trong việc phòng cháy chữa cháy khi có vấn đề xảy ra.

Khó khăn trong quá trình sửa chữa

Các dự án chung cư sẽ có ban quản lý và chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm trong trường hợp xảy ra vấn đề gì. Còn với những chung cư mini không được hỗ trợ từ chủ đầu tư hay chủ nhà. Bởi căn hộ có giá trị pháp lý thấp hơn những căn hộ bình thường.

Nếu trong trường hợp căn hộ bạn đang sinh sống không may gặp phải các vấn đề tại căn hộ thì bạn phải tự chịu trách nhiệm và chịu các khoản chi phí sửa chữa là điều dễ hiểu.

Căn hộ hiện đại- Đầy đủ giấy tờ pháp lý- an ninh đảm bảo.

Những lưu ý khi mua chung cư mini ở thành phố

Chọn mua chung cư có chủ đầu tư uy tín

Khi tìm hiểu và chọn mua các căn hộ tại chung cư mini, bạn nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, cần tìm hiểu một số thông tin liên quan đến chủ đầu tư.

Chất lượng của chung cư

Chất lượng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng cần quan tâm khi quyết định mua chung cư mini. Để tránh tình trạng mua nhầm chung cư kém chất lượng, bạn nên tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thi công công trình.

Bạn cũng nên đến tận nơi kiểm tra, xem xét các hệ thống điện nước, tường cửa và hiện trạng đồ dùng nội thất trong căn hộ…Nếu có vấn đề gì, bạn cần báo với chủ đầu tư hoặc quản lý chung cư để giải quyết và xử lí triệt để.

Ngoài ra, bạn có thể hỏi thăm những người dân đã sống tại chung cư về chất lượng công trình để có được những thông tin chính xác nhất.

Dịch vụ tại chung cư và môi trường sống xung quanh chung cư mini

Bạn nên lựa chọn các chung cư có đầy đủ tiện tích phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình. Điển hình như bãi đỗ xe đủ rộng, môi trường sống sạch sẽ, dịch vụ ăn uống, mua bán thuận tiện…

Ngoài ra, nên hỏi cư dân sinh sống tại chung cư về thái độ và trách nhiệm của những người quản lí để cuộc sống của gia đình được tốt nhất.

Đặc biệt, bạn cũng cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư. Nên chọn căn hộ đảm bảo an ninh, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, nhiều cây xanh, bóng mát…

Hạ tầng giao thông

Hầu hết các dự ánchung cư mini đều được xây dựng gần các trục đường chính để tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên, những chung cư mọc lên nhiều, vì thế một số chung cư được xây dựng trong ngõ trật chội, dễ ngập lụt. Vì vậy, ban cần lựa chọn chung cư phù hợp có địa điểm thuận lợi nhất cho gia đình bạn.

Hệ thống báo cháy

Để đề phòng các trường hợp xấu xảy ra bạn cần tìm hiểu và kiểm tra kỹ lưỡng các thiết bị phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm hoạt động tốt.

Giá bán chung cư mini

Nhiều người dễ lầm tưởng giá chung cư rẻ bởi họ chỉ nghe mức tổng giá mà không chia theo đơn giá/m2. Khách hàng nên quy đổi ra giá bán/m2 và so sánh trên nhiều tiêu chí như giá đất trong khu vực của chung cư.

Vấn đề pháp lý

Các khách hàng phải có được ít nhất các giấy tờ sau đây từ chủ đầu tư và tất cả thông tin phải được xác nhận từ chính quyền địa phương như:

• Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn.
• Căn hộ cấp bao nhiêu tầng.
• Mật độ xây dựng giữa căn hộ bạn mua với các căn hộ liền kề hoặc nhà riêng lẻ chiếm bao nhiêu %.
• Tỷ lệ quy hoạch của thành phố…

Ngoài ra, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

• Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
• Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng.
• Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ (đã qua kiểm chứng).

Yếu tố phong thủy

Khi mua chung cư thì đừng quên yếu tố phong thủy. Bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sự bình yên và may mắn của chủ nhà. Bạn nên chọn hướng căn hộ phù hợp với mình, sắp xếp nội thất hợp lý để duy trì những yếu tố phong thủy tốt nhất.

Nhìn chung, không thể phủ nhận chung cư mini có một số lợi thế nhất định về vị trí, đặc biệt là giá cả. Còn về mặt pháp lý, chung cư mini cũng đã được pháp luật thừa nhận. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có thì khách hàng nên tìm hiểu kỹ lưỡng dự án và chủ đầu tư. Cần chủ động trước những giấy tờ pháp lý để đảm bảo an toàn cho chính mình.

Nếu như bạn không có ý định ở lâu dài thì bạn có thể mua căn hộ chung cư mini, còn nếu bạn có ý định ở lâu dài và ổn định thì mua căn hộ chung cư sẽ an toàn và đầy đủ các thủ túc pháp lý cho bạn.

Hi vọng rằng những chia sẻ của YouHomes trong bài viết trên sẽ mang tới cho bạn những thông tin hữu ích về việc mua bán chung cư mini. Chúc bạn sớm sở hữu căn hộ như ý!