TP.HCM: Xu hướng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2019

Vì sao căn hộ hạng sang thiết lập kỷ lục về giá?

Trong gần nửa đầu năm 2019, bức tranh toàn cảnh thị trườngcăn hộ TP.HCM có chiều hướng giảm do nhiều nguyên nhân. Các hoạt động như tăng cường rà soát tình trạng pháp lý tại hàng loạt các dự án trên địa bàn thành phố, hạn chế cấp phép dự án mới trong giai đoạn 2018-2020 khiến thị trườngcăn hộ sụt giảm đáng kể.

Điểm sáng đáng chú ý, các căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm đến 60% nguồn cung mới tại TP.HCM trong quý vừa qua. Trong đó, các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung tại khu vực trung tâm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu. Mặt bằng giá của loại căn hộ hạng sang liên tục lập kỷ lục mới với giá từ 168-280 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát cho thấy, từ năm 2016 tới nay, số dự án mới tại quận 1 rất ít ỏi khiến mặt bằng giá căn hộ tăng vọt. Vì vậy, khi dự ánThe Grand Manhattan (2 mặt tiền đường là Cô Bắc và Cô Giang) được giới thiệu cuối năm 2018, thị trường bất động sản hạng sang quận 1 như được thỏa mãn "cơn khát" bấy lâu. Sau khi 2 tòa tháp đầu tiên được giới thiệu ra thị trường và nhận về những kết quả tốt ngoài mong đợi, sắp tới The Grand Manhattan sẽ tiếp tục giới thiệu các căn hộ thuộc tòa tháp mới Riverview.

BĐS khu Đông Tp.HCM

Bên cạnh đó, Khu Đông thành phố mà tiêu điểm là quận 2, quận 9 là những khu vực có hoạt động sôi nổi nhất trong quý vừa qua với 33% nguồn cung căn hộ mở bán tập trung ở khu vực này cùng sự duy trì tăng trưởng ổn định của phân khúc nhà phố/biệt thự. Nhiều "điểm nhấn" khác ngoài TP.HCM Như đã dự báo trong cuối năm 2018, quý đầu năm 2019 cũng chứng kiến xu hướng mở rộng đầu tư ra các khu vực vùng ven và ráp gianh giữa TP.HCM với các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

Theo đó, TP.HCM và các tỉnh cần một chiến lược quy hoạch đồng bộ để tạo ra những đô thị vệ tinh, đầy đủ tiện ích. Sự chuyển biến tích cực này của thị trường bất động sản các khu vực vệ tinh không chỉ là sự đón đầu mà còn được nhận định như một luồng gió mới đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa ở địa phương, giải tỏa bớt áp lực cho thị trường bất động sản TP.HCM cả về dân số, nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: "Không còn cách nào khác, các tỉnh - thành vùng ven đang trở thành lợi thế của nhiều nhà đầu tư bất động sản TP.HCM. Đặc biệt, nhiều tỉnh thành đang ráo riết thu hút nguồn vốn đầu tư một cách cởi mở hơn, đồng hành cùng doanh nghiệp nhiều hơn nên sẽ tạo nhiều thuận lợi cho thị trường phát triển trong giai đoạn tới". Trong xu hướng đó, Tập đoàn Novaland đang giơi thiệu dự ánđô thị sinh thái Aqua City có quy mô hàng trăm hecta tại Long Hưng, TP.Biên Hoà. Aqua City bao gồm tổ hợp nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse… cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao...

Tiện ích nội khu hiện đại của Khu đô thị sinh thái Aqua City (Đồng Nai)

Khu đô thị sinh thái Aqua City (Đồng Nai) - tổ hợp nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse… cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao… Đạt 5 triệu lượt du khách trong quý 1/ 2019 – BĐS nghỉ dưỡng "lên ngôi"

Ông Hà Văn Siêu, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch cho biết, ước tính ba tháng đầu năm, ngành đã đón 5 triệu khách quốc tế, duy trì tốc độ tăng trưởng trên 20%. Khách du lịch nội địa đạt 24,9 triệu lượt khách, trong đó có 12,6 triệu lượt khách lưu trú. Tổng thu từ khách du lịch đạt 175.100 tỷ đồng, tăng 8,35% so với cùng kỳ năm 2018.. Đây là một sự khởi đầu thuận lợi không chỉ để du lịch Việt Nam hướng tới chỉ tiêu đón 18 triệu lượt khách quốc tế trong năm nay mà còn góp phần làm cho thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng sôi động hơn bao giờ hết.

"Trong những năm qua, du lịch các tỉnh ven biển đóng góp khá quan trọng vào sự phát triển kinh tế, chiếm hơn 60% tổng thu từ du lịch của cả nước. Lượng khách du lịch quốc tế đến khu vực ven biển có xu hướng tăng liên tục và hiện nay chiếm gần 70-80% tổng lưu lượng khách trên cả nước" - Tiến sỹ Đỗ Cẩm Thơ, Phó Vụ trưởng Vụ kế hoạch, Tài chính - Tổng cục Du lịch thuộc Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chia sẻ thêm.

Dự án NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm

Tại vùng biển duyên hải Nam Trung Bộ như Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường ghi nhận hàng ngàn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng - dòng second home - từ các dự ánNovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm đang rục rịch chào sân. Các dự án của Nhà phát triển Novaland đều chọn vị trí "bám biển", chỉ cách TP.HCM 1,5 – 2h chạy xe theo các tuyến cao tốc và có kết nối giao thông đường không, đường thủy đa dạng. Đồng thời, mô hình "tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí" mà Novaland đang phát triển cũng sẽ đem tới đầy đủ tiện ích cho khách ở secondhome lẫn khách du lịch.

Dự kiến hàng ngàn sản phẩm BĐS ở nhiều phân khúc và loại hình sẽ được giới thiệu tại Novaland Expo 2019 . Theo dòng sự kiện, bên cạnh các thông tin về dự án, Novaland Expo 2019 cũng sẽ mang đến khách hàng những thông tin hữu ích về xu hướng thị trường BĐS nhà ở, đô thị sinh thái hay xu hướng second home… Khách tham quan chương trình sẽ có cơ hội nhận được hàng ngàn quà tặng hấp dẫn.