10 Kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua nhà chung cư

Khi bạn quyết định rút hầu bao đầu tư cho mình một căn chung cư bạn cần lưu ý khá nhiều chi tiết đặc biệt là trong khâu lựa chọn chung cư và khâu ký kết hợp đồng mua chung cư.

YouHomes xin tổng hợp 10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua nhà chung cư để bạn có thể nắm rõ và có được cho mình căn chung cư ưng ý.

Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

Đây có thể nói là một trong những yếu tố quyết định trước khi bạn quyết định mua chung cư. Nên lựa chọn các dự án thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn. Liệu chung cư đó có gần với các chợ, trường học hay cơ quan bạn đang công tác không.

Cung đường tại chung cư đó có lưu lượng giao thông cao hay không? Bạn cần tránh lựa chọn các chung cư nằm tại các những khu vực hay xảy ra tắc đường, bởi điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

Lưu ý về tính pháp lý của dự án

Những người lần đầu mua chung cư rất dễ bỏ qua điều này nhưng đây lại là một điều rất cần thiết và cực kỳ quan trọng. Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua chung cư hay cọc tiền mua bạn cần xem hồ sơ pháp lý của chung cư, sau đó là tới hợp đồng mua bán, kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên liên quan.

Nghiên cứu về năng lực của chủ đầu tư

Khi lựa chọn mua một căn chung cư bạn cũng cần chú ý tới năng lực của chủ đầu tư, tiềm lực kinh tế của họ hay các giấy tờ pháp lý của công ty có đảm bảo không.

Yếu tố này sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư, để không mua phải các dự án ma, dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, tránh được những tổn thất không đáng có.

Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

Đây là 2 yếu tố khá quan trọng và liên quan trực tiếp đến quyết định mua chung cư của bạn.

Mật độ cư dân lý tưởng cho chung cư

Không nên lựa chọn những chung cư có mật độ cư dân quá dầy, điều này rất dễ gây nên sự quá tải khi sử dụng các không gian chung như tháng máy, khu vui chơi. Một chung cư có mật độ cư dân lý tưởng là sẽ có khoảng 8 căn/ sàn. Vì vậy khi lựa chọn nếu thấy dự án có trên 8 căn/ sàn thì bạn không nên mua.

Tiện tích nội, ngoại khu

Hãy luôn chú ý đến số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư. Đây là 2 chi tiết thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra hãy chú ý xem trong khu vực nội khu có công viên hay khu vui chơi trẻ em không. Nếu nội khu không có hãy để tâm xem quanh đó có gần công viên hay hồ nước hay không. Điều này khá cần thiết cho đời sống sinh hoạt hàng ngày, nhất là những nhà có trẻ con.

Hệ thống an ninh của chung cư

Hãy đảm bảo chung cư bạn đang muốn đầu tư có lực lượng bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Điểm quan trong nhất là hệ thống phòng cháy chữa cháy và báo động khi xảy ra nguy hiểm có hoạt động trơn chu hay không.

Lưu ý về hầm gửi xe chung cư

Theo Quy định của Bộ xây dựng ban hành 2013 thì cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Hãy đảm bảo rằng chung cư bạn đang muốn đầu tư có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

Ngoài ra bạn cũng cần nắm vững các quy định riêng biệt của chung cư đối với bãi gửi xe để không gặp phải những phiền toái khi sử dụng.

Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn sẽ phải trải qua quá trình thương lượng giá. Nếu có thể bạn hãy tìm một bên thứ 3 (môi giới, người quen biết có kinh nghiệm mua nhà hay YouHomes - Nền tảng cung cấp dịch vụ hỗ trợ bán và cho thuê uy tín,…) giúp quá trình này của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

Bạn cũng có thể tự mình đàm phán giá nhưng cần tìm hiểu kỹ thông tin về giá cả của dự án đó. Mỗi tòa, tầng hay vị trí căn đều có thể ảnh hưởng tới giá căn hộ. Vị vậy bạn cần thật thận trọng để tránh mua phải căn hộ với giá đắt so với mặt bằng chung.

Nên chọn mua căn hộ nằm ở tầng nào của chung cư?

Khi chọn căn hộ chung cư bạn nên chọn các căn nằm tại tầng trung, không quá thấp và cũng không quá cao, bạn nên chọn từ tầng 7 đến tầng 15 của dự án chung cư cao tầng.

• Đối với những căn ở vị trí quá thấp: Bạn sẽ phải chịu nhiều bụi bẩn và sự quấy nhiễu của côn trùng.
• Đối với các căn tầng cao: Khá bất tiện trong việc đi lại và di chuyển, ngoài ra còn bị hạn chế trong trường hợp nguy hiểm xảy ra cần thoát hiểm.

Nên mua chung cư mấy phòng ngủ?

Bạn nên mua chung cư có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh. Đây là số lượng phòng hợp lý nhất và cực kỳ thuận tiện cho việc sử dụng hàng ngày, kể cả trong trường hợp bạn ở một mình.

Sở hữu 2 phòng ngủ sẽ giúp bạn có thêm phòng trống dành cho khách đến chơi nhà, hay ví dụ khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn trong việc sắp xếp.

Phòng vệ sinh thứ 2 cũng rất quan trọng, tránh những trường hợp người này phải chờ người kia, hay một phòng vệ sinh khác để sử dụng khi chẳng may có 1 phòng bị hư hỏng.

Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

Ngoài những lưu ý trên bạn còn cần chú ý tới một số yếu tố về vị trí cũng như cách bố trí căn hộ chung cư.

Hướng chung cư

Khi mua chung cư bạn nên lựa chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt rất thông thoáng cũng như được cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thêm về những hướng chung cư phù hợp TẠI ĐÂY.

Phòng kín, ít cửa sổ

Bạn nên lưu ý lựa chọn chung cư sở hữu phòng ốc thông thoáng với nhiều cửa sổ đón ánh sáng. Không nên chọn những chung cư có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác tù túng, bí bách.

Nếu chung cư bạn mua bị hạn chế về diện tích bạn có thể thiết kế phòng khách, phòng ăn và phòng bếp liền nhau, điều này sẽ tạo nên một không gian sinh hoạt chung rộng rãi thoải mái cho cả gia đình.

Căn hộ gần phòng đổ rác, thang máy

Căn hộ nằm gần phòng đổ rác sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ bởi mùi rác thải nên bạn cần hạn chế chọn mua những căn nằm gần phòng này.

Ngoài ra những căn hộ gần sảnh thang máy cũng không nên lựa chọn vì sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ốn từ thang máy và tiếng cư dân đi lại, nói chuyện trong sảnh.

Căn hộ không vuông vắn

Một căn hộ không vuông vắn sẽ rất ảnh hưởng tới phong thủy nhà bạn, vì vậy bạn cần tuyệt đối tránh những căn hộ có hình dáng méo, khuyết góc. Ưu tiện lựa chọn các căn hộ vuông vắn. Trong trường hợp không thể lựa chọn khác hãy bổ sung thêm tủ tường hay cây cảnh bố trí vào những góc khuyết để căn hộ trở nên cân đối hơn.

Trên đây là những kinh nghiệm cực kỳ quý giá mà người mua chung cư lần đầu cần nắm được để không mắc phải những bất tiện trong việc sinh hoạt sau này. YouHomes chúc bạn sẽ mua được căn chung cư như ý với giá cả hợp lý!