6 yếu tố quyết định để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất

Để lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với bản thân hay gia đình bạn nhất là với mục đích để an cư thì sẽ có 6 yếu tố cực kỳ quan trọng bạn cần quan tâm đó là căn hộ phù hợp với ngân sách, vị trí thuận tiện đi lại, hướng nhà, năng lực chủ đầu tư và nhà được bàn giao đúng thời hạn đối với nhà chung cư.

Hãy cùng đọc bài viết dưới đây để hiểu hơn về 6 yếu tố này, giúp bạn tìm kiếm được ngôi nhà phù hợp nhất với.

Căn hộ phù hợp với ngân sách

Nếu bạn có kế hoạch mua nhà để an cư hay để đầu tư, thì luôn cần có một ngân sách tối thiểu là khoảng 500 triệu đồng. Khoản tiền còn thiếu thì bạn có thể vay vốn ngân hàng hay mượn của người thân, bạn bè,... Theo các chuyên gia thì đây là khoản vốn tối thiếu bạn cần có sẵn để có thể sở hữu 1 bất động sản.

Với 500 triệu, bạn có thể vay thêm từ 200 - 500 triệu để mua bất động sản. Với tùy ngân sách, bạn có thể mua để ở hoặc đầu tư những phân khúc khác nhau, cụ thể như sau:

• Từ 700 triệu - 1 tỷ: Phân khúc nhà bình dân, đầu tư bất động sản vùng ven hay đất nền tại các vùng vệ tinh TP HCM.
• Từ 2 tỷ - 4 tỷ: Mua nhà liền kề, chung cư tầm trung, nhà riêng.
• Từ trên 4 tỷ: Mua căn hộ hạng sang, nhà riêng.
• Từ trên 15 tỷ: Có thể mua tất các phân khúc, kể cả villa hay biệt thự hoặc nhà mặt phố để kinh doanh.

Vị trí căn hộ

Sau khi đã lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với ngân sách, thì vị trí cũng là một yếu tố quyết định. Vậy nên chọn những bất động sản có vị trí ra sao sẽ là phù hợp nhất với bạn? Những điểm then chốt dưới đây sẽ quyết định vấn đề.

Gần trường học, cơ quan

Điểm đầu tiên chính là chọn những bất động sản có vị trí thuận tiện khi bạn di chuyển hàng ngày như là gần trường học của con, gần công ty bạn đang công tác. Chỉ cần làm một phép tính đơn giản, nếu bạn chọn một căn nhà có vị trí quá xa, trung bình bạn sẽ mất 30 phút mỗi ngày để đưa con đi học, thêm 30 phút tới chỗ làm. Như vậy một ngày bạn sẽ mất tới 2 tiếng di chuyển trên đường, và một tháng như vậy là tương đương với 48 tiếng (6 ngày là việc 8 tiếng/ngày).

Chọn một vị trí gần cơ quan,trường học sẽ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều thời gian, xăng xe, cũng như sức khỏe.

Khu vực gần người thân

Nếu bạn và bố mẹ, người thân trong gia đình sống chung một tỉnh, thành thì hãy chọn vị trí gần với họ để tiện qua lại thăm hỏi mỗi cuối tuần. Điều này cũng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc gửi gắm con cái khi có việc đột xuất.

Có nhiều tiện ích xung quanh

Điều đầu tiên trước khi quyết định mua bất cứ bất động sản nào bạn cần quan tâm tới mạng lưới cấp thoát nước và mạng lưới điện phải luôn ổn định, vì đây là 2 nhu cầu thiết yếu nhất.

Tiếp theo đó là lựa chọn những khu vực gần với chợ hay siêu thị để tiện hơn trong việc mua sắm nhu yếu phẩm hàng ngày. Không nên cách qua xa các khu vực vui chơi, giải trí để cuối tuần các gia đình có thể đi chơi. Cuối cùng là không nên sống cách bệnh viện quá 5km, để tiện lợi hơn trong việc thăm khám mỗi khí bạn có vấn đề về sức khỏe.

Không gian trong lành

Nên lựa chọn bất động sản có không gian trong lành, nhiều cây xanh, gần hồ nước, công viên. Tránh những nơi quá nhiều xe cộ đi lại hay gần các xưởng sản xuất bới đây là những nơi sẽ có nhiều khói bụi và tiếng ồn.

Hàng xóm thân thiện

Từ xa xưa đã có câu "Bán anh em xa, mua làng giếng gần". Thời gian chúng ta ở cạnh hàng xóm gần như còn nhiều hơn thời gian ở cạnh bố me, anh em trong gia đình. Vì vậy nên chọn những nới ở gần những hàng xóm thân thiện, dân trí cao để có được không gian sống lý tưởng nhất.

Diện tích căn hộ

Diện tích căn hộ sẽ quyết định sự thoải mái trong sinh hoạt của cả gia đình, không nên chọn mua những căn hộ diện tích quá nhỏ hay quá to mà nên chọn những căn hộ có kích thước phù hợp. Vậy như thế nào là phù hợp?

• Gia đình nhỏ (2 - 3 người): Nhà 30 - 60m2 hoặc căn hộ 1 - 2PN
• Gia đình nhiều thế hệ ( 4 - 6 người): Nhà 40 - 80m2 hoặc căn hộ 2PN+1; 3PN
• Gia đình trên 7 người: Nhà >80m2 hoặc căn hộ 4PN.

Ngoài việc mua căn hộ có diện tích phù hợp bạn cũng cần có dự trù cho tương lai như bạn sẽ có kế hoạch có thêm thành viên trong gia đình hay đón bố mẹ về ở cùng. Nên mua căn hộ rộng hơn so với nhu cầu một chút dành cho những trường hợp có khách hay họ hàng ngủ qua đêm,...

Hướng căn hộ

Hướng bất động sản cũng là một yếu tố quyết định ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống hàng của bạn. Vậy đối với những nơi khí hậu nhiệt đới như Việt Nam, bạn cần lưu ý những điểm sau:

• Hướng Nam + cận Nam (Đông Nam, Tây Nam): Hướng tốt, đón gió mát, ánh sáng tốt, khí hậu ổn định, không khí ấm áp.
• Hướng Tây: Chịu nắng gắt vào buổi chiều.
• Hướng Đông: Nắng chói vào buổi sáng.
• Hướng Bắc: Gặp bất lợi vào mùa đông, hứng gió lạnh.

Như vây, nếu có điều kiện bạn nên lựa chọn nhà hướng Nam hoặc cận Nam để thuận tiện trong sinh hoạt và cũng tốt hơn cho sức khỏe của cả gia đình. Ngoài việc lựa chọn hướng nhà phù hợp với thời tiết, bạn cũng có thể nghiên cứu lựa chọn hướng nhà theo mệnh hay theo tuổi.

Năng lực chủ đầu tư

Trước khi quyết định bỏ tiền mua bất động sản đối với nhà đất dự án hay căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý một yếu tố khá quan trọng đó là năng lực của chủ đầu tư.

Nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo số tiền bạn bỏ ra được an toàn, và được nhận nhà vào ở đúng thời hạn. Để nắm được năng lực chủ đầu tư bạn có thể tìm hiểu 3 yếu tố:

• Năng lực tài chính thể hiện trong báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,...)
• Uy tín truyền thông.
• Ý kiến của cư dân đang sinh sống: Đây là cách dễ dàng nhất giúp bạn nắm được về chủ đầu tư, chất lượng cuộc sống của cư dân,...

Thời gian bàn giao nhà

Thời gian gần đây có khá nhiều chung cư mở bán trước khi xây dựng xong. Hình thức này sẽ giúp bạn tiết kiệm được số tiền khá lớn so việc mua một căn hộ đã hoàn thiện vì có khá nhiều các chương trình ưu đãi được áp dụng, nhưng điều này vô hình chung cũng đem lại rủi ro cho bạn.

Việc chủ đầu tư chậm bàn giao nhà hay kéo dài thời gian xây dựng sẽ dễ dàng làm hỏng kế hoạch của bạn. Vì vậy cần làm rõ vấn đề về thời hạn bàn giao nhà trong hợp đồng để quyền lợi của bạn được đảm bảo nhất.

Trên đây là 6 yếu tố quyết định giúp bạn có được căn nhà phù hợp nhất với bản thân. YouHomes chúc bạn sẽ thành công và sớm tìm được căn nhà mơ ước.