Kinh nghiệm mua nhà lần đầu: Nên chọn mua chung cư hay nhà đất

"Nên mua chung cư hay nhà đất" là một câu hỏi mà ngày nay, mọi người luôn luôn đặt ra trước khi quyết định mua nhà. Lí do người mua cần phải cân nhắc kĩ càng là bởi vì nhà là khối tài sản rất lớn và sẽ đồng hành cùng bạn trong khoảng thời gian rất dài. Đặc biệt với những người lần đầu mua nhà cũng như chưa có nhiều kinh nghiệm, lựa chọn giữa chung cư và nhà đất là một vấn đề đau đầu. Với bài viết này, YouHomes sẽ giúp bạn tháo gỡ những vướng mắc trước khi đưa ra quyết định nên chọn mua loại hình nhà nào: Chung cư hay nhà đất?

Bạn nên đặt ra cho mình những tiêu chí nhất định khi lựa chọn nên ở chung cư hay nhà đất bởi vì chung cư hay nhà đất đều có những đặc điểm, ưu hay nhược điểm riêng.

Trước tiên, hãy cùng Youhomes phân tích những ưu, nhược điểm của cả 2 loại hình nhà ở này.

Ưu, nhược điểm của việc mua nhà mặt đất và mua chung cư

Mỗi mô hình nhà ở đều có những ưu, nhược điểm riêng mà người mua nhà nên cân nhắc thật kĩ trước khi đưa ra lựa chọn cho mình. Dưới đây là những ưu, nhược điểm của 2 mô hình nhà ở : chung cư và nhà đất.

Ưu, nhược điểm khi mua nhà chung cư

Hiện nay, nhà chung cư dần trở nên phổ biến bởi sự tiện nghi mà chúng mang lại cho chủ nhà.

Ưu điểm

• Tiện nghi, cao cấp, có cơ sở hạ tầng kết nối tương đối đồng bộ như trung tâm thương mại, siêu thị, trung tâm thể thao, bể bơi,…
• Cuộc sống tại các khu căn hộ chung cư thường văn minh, trật tự hơn bởi mọi vướng mắc, rắc rối phát sinh đều được ban quản lý tòa nhà giải quyết.
• Vấn đề an ninh luôn được đảm bảo.
• Thanh toán linh hoạt
• Chính sách hỗ trợ, vay vốn và thanh toán linh hoạt, giúp đỡ rất nhiều cho những ai có nguồn lực tài chính chưa đảm bảo.

Nhược điểm

• Khó sửa sang, xây dựng lại căn hộ theo ý muốn bản thân bởi vì sự quản lý chặt chẽ, và bạn cần phải xin ý kiến từ ban quản lý.
• Nếu xảy ra sự cố về điện, nước hay hệ thống vệ sinh có thể gây ảnh hưởng sang căn hộ khác do hệ thống hạ tầng nối sát nhau.
• Đặc biệt, chung cư có thời hạn nên rất dễ xuống cấp và khó có thể kiểm soát khi xảy ra sự cố như hỏa hoạn, cháy nổ,…
• Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
• Nguy cơ hoả hoạn, ngập lụt.
• Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

Ưu, nhược điểm khi mua nhà đất:

Nhà chung cư mang lại rất nhiều tiện ích, tuy nhiên, nếu có khoản tài chính vững chắc, nhà đất sẽ là sự lựa chọn tốt hơn vì những ưu điểm vượt trội.

Ưu điểm

• Tính kiểm soát cao vì bạn có thể nhận sổ đỏ ngay.
• Diện tích có thể lớn hơn chung cư mặc dù cùng tầm tiền.
• Sửa chữa, đập phá, cơi nới mà không cần xin phép ai.
• Không cần trả bất kỳ chi phí dịch vụ nào như ở chung cư.
• Tính riêng tư cao hơn.
• Không lo mất giá.

Nhược điểm

• Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.
• Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
• Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
• Ít tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
• Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
• Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Nơi để xe chật nếu tụ tập đông người.

Tại sao nên chọn mua nhà đất thay vì nhà chung cư?

Nhà đất mang lại cho bạn nhiều hơn về giá trị, tiềm năng sinh lời trong tương lai bởi vì:

• Quyền sở hữu khi mua nhà mặt đất cao hơn nhà chung cư. Khi mua nhà chung cư, bạn chỉ có quyền sở hữu với phần diện tích bên trong căn hộ của mình mà không có quyền sở hữu, sửa sang,.. với những tài sản chung như sân chơi, hành lang,... Với nhà mặt đất khi mua bạn sẽ được quyền sở hữu toàn bộ phần diện tích đất bao gồm cả các công trình xây dựng trên mảnh đất đó, tức là không bị giới hạn như việc mua chung cư.
• Giá trị về lâu dài của nhà chung cư thấp hơn nhà mặt đất bởi vì tất cả các chung cư đều có thời hạn nhất định.
• Nhà mặt đất mang tới giá trị thực cao hơn nhà chung cư. Vì thế cùng lượng tiền bỏ ra, mua nhà đất mặt chính là câu trả lời cho thắc mắc nên mua chung cư hay nhà đất.

Tuy nhiên, chọn mua nhà chung cư cũng có nhiều lợi thế, đặc biệt với những người sống ở thành phố. Hiện nay, Chung cư mini đang là một loại hình nhà ở phổ biến, được nhiều cư dân thành phố ưu chuộng.

Xem thêm: Kinh nghiệm thuê chung cư mini an toàn

Nên mua căn hộ chung cư tầng cao hay tầng thấp

Tóm lại, để trả lời cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất, người mua nên xem xét kĩ càng các tiêu chí cũng như nhu cầu của mình để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Nếu bạn còn băn khoăn về sự lựa chọn của mình, hãy liên hệ với YouHomes để được tư vấn. Chúc bạn sớm tìm được một căn nhà thích hợp!