Diễn đànĐiểm tinCộng đồng cư dânXếp hạngBình chọnDanh bạTài khoản

Xếp hạng khu dân cư

(Căn cứ theo 10,664 lượt bình chọn)

Thông tin khu dân cư

Chọn dự án, toà để xem

Danh bạ khẩn cấp

Danh bạ
  • Công an phường

    Công an phường

  • Trạm y tế phường

    Trạm y tế phường

  • Lễ tân toà nhà

    Lễ tân toà nhà

Bình chọn

Bình chọn khu dân cư

Chọn dự án để xemBình chọn dự án
  • An toàn an ninh
  • Dịch vụ tiện ích
  • Môi trường không khí
  • Đẳng cấp sang trọng
  • Chỉ số hạnh phúc

Cộng đồng Youhomers

Vì Cộng đồng cư dân Hạnh phúc
Youhomes giúp gì cho bạn?
Xem thông tin đầy đủ

Thanh toán tiền khi mua nhà đất như thế nào là an toàn nhất?

Thanh toán tiền khi mua nhà đất như thế nào là an toàn nhất?

Youhomes (TH)  -  08/04/2019    858 lượt xem     0 bình luận

Trong quá trình mua nhà, việc hoàn thành các thủ tục pháp lý là rất quan trọng, tuy nhiên thanh toán tiền làm sao để không “tiền mất tật mang” cũng là điều mỗi người khi đi mua nhà nên tìm hiểu.

Sau khi thương lượng giá xong, nếu bạn và cả bên bán đều hài lòng và đi đến thống nhất giá bán thì sẽ đến giai đoạn thanh toán tiền mua nhà. Việc thanh toán sẽ trải qua các bước như sau:


Nguồn ảnh: Internet

Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà

Mở đầu cho bước thanh toán, bạn và bên bán sẽ tiến hành đặt cọc tại Phòng Công chứng hoặc Ủy Ban Nhân Dân Phường - Xã để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Trong trường hợp hai bên cảm thấy tin tưởng nhau được cũng có thể tiến hành thanh toán tiền cọc bằng biên nhận cọc viết tay (Lưu ý: Pháp luật quy định biên nhận cọc viết tay chỉ có giá trị khi có người thứ ba ký làm chứng). Như vậy, việc nhờ một người thứ ba hoặc an toàn hơn bạn có thể nhờ tổ trưởng tổ dân phố ký làm chứng trên biên nhận cọc.

Tiền cọc nhà theo thông lệ thường xoay quanh 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%. Tuy nhiên trong thực tế cũng có nhiều trường hợp cọc số tiền lớn hơn vì người mua xác định đây là cơ hội lớn vì mua được giá hời.

Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng

Bước này quan trọng nhất trong quy trình thanh toán tiền mua nhà, thường thì các giao dịch mua bán hay bị mắc lỗi hoặc bị dính bẫy của đối phương trong bước này. Lời khuyên của YouHomes trong giai đoạn này là chúng ta không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị nhà (bao gồm tiền đặt cọc 10%), lý do là sau khi ký hợp đồng công chứng hai bên sẽ làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế.

Khi khai thuế, bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường là 2% tổng giá trị nhà đất (tính theo tổng giá ghi trên hợp đồng mua bán, trường hợp giá trên hợp đồng mua bán thấp hơn giá nhà nước quy định thì tính theo khung giá nhà nước). Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị nhà đất (tính theo khung giá nhà nước quy định). Do đó, để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95% để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.

Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, hai bên đến Ủy Ban Nhân Dân Quận, Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Sau khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc. Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua, xem như giao dịch hoàn tất.


Nguồn ảnh: Internet

Xem thêm: Bật mí cách làm thủ tục mua nhà đất dễ dàng

Trên đây là quy trình mua bán và thanh toán tiền nhà mà YouHomes khuyên khách hàng nên thực hiện theo để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch. Một vài trường hợp chủ nhà cố tình gài bẫy, dùng lời ngon ngọt để bên mua thanh toán nhiều hơn cần thiết thì chúng ta nên cẩn thận.

Youhomes (TH)
  • Đánh giá:
  • (60 đánh giá)
Bài viết có hữu ích không?

BÌNH LUẬN

Chưa có bình luận
Sắp xếp theo:
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn mà bất kỳ ai cũng phải nắm rõ

Bạn đang băn khoăn không biết có nên mua nhà xây sẵn không? Mua nhà xây sẵn cần lưu ý những điều gì? Hãy để YouHomes giải đáp thắc mắc của bạn nhé!

24/03/2020
Kinh nghiệm và lưu ý khi mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay

Bạn đang tự hỏi rằng có nên mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay không? Nếu mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay thì sẽ gặp những tủi ro gì? Cùng YouHomes tìm hiểu điều đó nhé!

18/03/2020
[Góc Tư Vấn] Với 2 tỷ nên chọn mua chung cư hay nhà đất?

Bạn đang có trong tay 2 tỷ đồng và muốn tìm mua một nơi để ở hay để đầu tư. Bạn đang đau đầu lựa chọn nên mua chung cư hay nhà riêng vì ngân sách có hạn?

09/03/2020
Có nên mua căn hộ chung cư trả góp không?

Hiện nay có rất nhiều gia đình trẻ hay người sống độc thân tìm mua những chung cư hỗ trợ trả góp với lãi suất hấp dẫn. Nhưng bạn đã hiểu đúng về hình thức mua chung cư trả góp chưa?

09/03/2020
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp tại Hà Nội

Những lưu ý về mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội để quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi hơn tránh mắc phải những sai lầm không đáng có.

07/03/2020
[Góc tư vấn] Chọn mua chung cư hay nhà riêng mặt đất?

Bạn đang băn khoăn không biết nên chọn mua chung cư hay nhà mặt đất? Đâu là loại hình nhà ở phù hợp nhất đối với bạn? Hãy để YouHomes giúp bạn có được lựa chọn dễ dàng hơn.

06/03/2020