Tổng hợp các quy định về phân cấp công trình xây dựng nhà ở

Bạn đã nắm được các quy định về phân cấp công trình xây dựng nhà ở hay chưa? Nhà bạn đang sử dụng thuộc phân cấp nào?

Cùng YouHomes đi tìm lời giải trong bài viết dưới đây.

Các quy định về phân cấp công trình nhà ở

Tại sao lại phải phân cấp công trình nhà ở? Quy định phân cấp công trình nhà ở ra sao?

Mục đích của việc phân cấp công trình

Phân bậc, phân nhóm hay phân cấp công trình thể hiện tầm quan trọng về kinh tế, xã hội của công trình và mức độ an toàn cho người và tài sản trong suốt thời gian vận hành, khai thác sử dụng công trình. Việc phân loại cấp công trình có ý nghĩa quan trọng trong việc phân cấp quản lý chất lượng công trình xây dựng bao gồm các hoạt động sau:

• Quản lý phân hạng năng lực của chủ thể giam gia xây dựng như: công trình cấp 4 có hay không cần chứng chỉ năng lực hành nghề, công trình cấp 1 cần chứng chỉ năng lực gì…
• Yêu cầu về cấp công trình sẽ phải lập chỉ dẫn kỹ thuật và số bước thiết kế như: công trình cấp 1, 2 thiết kế mấy bước, tiêu chuẩn xây dựng công trình dân dụng...
• Xác định trách nhiệm thẩm định thiết kế, nghiệm thu của các cơ quan chuyên môn về xây dựng.
• Quản lý chi phí đầu tư và hợp đồng xây dựng.
• Xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
• Quy định về thời hạn bảo hành và quản lý công tác bảo trì công trình xây dựng.
• Quy định về phân cấp sự cố công trình xây dựng và thẩm quyền giải quyết sự cố công trình xây dựng.

Quy định tiêu chuẩn về phân cấp công trình

Quy định tại Điều 2 Thông tư 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình xây dựng xác định các nguyên tắc, tiêu chí phân cấp công trình xây dựng như sau.

Cấp công trình quy định tại Thông tư này được xác định theo các tiêu chí sau:

a) Quy mô công suất, tầm quan trọng: áp dụng cho từng công trình hoặc dây chuyền công nghệ, tổ hợp công trình quy định tại Khoản 3 Điều này được xác định theo Phụ lục 1 Thông tư này. Trường hợp công trình không có tên trong Phụ lục 1 Thông tư này thì cấp công trình được xác định theo quy mô kết cấu quy định tại Điểm b Khoản này.

b) Loại và quy mô kết cấu: áp dụng cho từng công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình, được xác định theo Phụ lục 2 Thông tư này.

Theo quy định về phân loại các cấp công trình xây dựng sẽ căn cứ vào quy mô, kết cấu công trình xây dựng và tầm quan trọng. Trong đó:

- Phân cấp công trình dựa vào tầm quan trọng sẽ là dựa trên mức độ ảnh hưởng của công trình đó đến con người, tài sản hay cộng đồng khi có sự cố; hoặc ảnh hưởng của công trình đó trong sự phát triển của nền kinh tế xã hội trên phạm vi lãnh thổ nhất định. Khi cấp của công trình xây dựng được quy định theo nhiều tiêu chí khác nhau thì cấp của công trình được xác định theo tiêu chí của cấp cao nhất.

- Cấp công trình được xác định phải căn cứ vào các yêu cầu sau:

• Mức độ an toàn cho người và tài sản;
• Độ bền, tuổi thọ công trình trong suốt niên hạn sử dụng, chịu được mọi tác động bất lợi của điều kiện khí hậu, tác động lý học, hoá học và sinh học;
• Độ an toàn khi có cháy trong giới hạn bậc chịu lửa của công trình cho phép.

Có mấy cấp công trình nhà ở?

Căn cứ theo quy định về tiêu chí phân cấp công trình đối với từng loại công trình sẽ khác nhau nhưng mỗi loại công trình được chia thành 5 cấp và tính theo độ bền vững để xác định thời gian sử dụng công trình bao gồm:

• Phân cấp công trình cấp đặc biệt: Niên hạn sử dụng trên 100 năm.
• Phân cấp công trình xây dựng cấp 1 (I): Niên hạn sử dụng trên 100 năm.
• Phân cấp công trình xây dựng cấp 2 (II): Niên hạn sử dụng từ 50 - 100 năm.
• Phân cấp công trình xây dựng cấp 3 (III): Niên hạn sử dụng từ 20 - dưới 50 năm.
• Phân cấp công trình xây dựng cấp 4 (IV): Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Trong đó, mỗi loại công trình xây dựng sẽ có những tiêu chí phân cấp riêng biệt theo từng nhóm chỉ số và khi công trình được thẩm định dựa trên các tiêu chí đó nếu đạt ở nhóm nào sẽ là công trình cấp đó.

Nhà ở thuộc loại công trình xây dựng dân dụng. Tương ứng với loại hình nhà ở ta cũng có phân cấp công trình nhà như sau:

• Nhà cấp 1: Niên hạn sử dụng trên 80 năm.
• Nhà cấp 2: Niên hạn sử dụng trên 70 năm.
• Nhà cấp 3: Niên hạn sử dụng trên 40 năm
• Nhà cấp 4: Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm.
• Các loại nhà đặc biệt:

+ Biệt thự: Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh. Biệt thự thường có kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch. Tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch. Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt. Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà có chất lượng tốt. Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ tiện lợi và cao cấp. Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

+ Nhà tạm: thường có kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu. tường bao quanh được làm từ toocxi, tường đất. Mái nhà lợp lá, rạ. Các tiệt nghi sinh hoạt đều nằm ở điều kiện thấp.

Bạn có thể tìm hiểu chi tiết hơn khái niệm về các cấp nhà TẠI ĐÂY.

Ngoài ra đối với loại hình nhà ở còn có thể phân loại như sau:

• Nhà riêng: Loại hình nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
• Nhà chung cư: Khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.

Có thể bạn quan tâm: [Góc tư vấn] Chọn mua chung cư hay nhà riêng mặt đất?

Trên đây là những quy định về phân cấp công trình nhà ở bạn cần biết. Mong rằng bạn đã có được những thông tin hữu ích để nắm rõ hơn về cách phân loại, phân cấp nhà.