Có nên mua bán nhà ở xã hội không?

Sự bùng nổ của loại hình nhà ở xã hội bên cạnh việc giải quyết bài toán nhà ở cho số đông, cũng đặt ra sự hoài nghi về các vấn đề tiện nghi, quyền lợi và quyền sử dụng, chuyển nhượng, thanh khoản,… Vậy “Có nên mua bán nhà ở xã hội không?”, cùng YouHomes tìm câu trả lời nhé!

Nhà ở xã hội là gì? Quy định của Nhà nước về nhà ở xã hội

Loại hình nhà ở xã hội hiện nay có lẽ đã qua cơn sốt, tuy nhiên, nó vẫn chưa hề giảm nhiệt. Để tham gia vào quá trình mua bán nhà ở xã hội, bạn cần hiểu rõ, hiểu đúng về nhà ở xã hội và các quy định liên quan.

Thế nào là nhà ở xã hội?

Về bản chất, nhà ở xã hội là mô hình nhà ở thuộc quyền sở hữu của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các cơ quan này có thể từ cấp Trung ương đến địa phương. Nhà ở xã hội cũng có thể hiểu là những loại hình nhà ở được vận hành quản lý và chủ sở hữu là các cơ quan nhà nước và những tổ chức phi lợi nhuận.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được xây dựng lên với mục đích cung cấp những căn hộ, ngôi nhà với mức giá thành rẻ, hợp lý phù hợp với một số lượng người lao động có mức thu nhập thấp, hoặc trung bình. Vì lý do đó, nhà ở xã hội cũng có một số quy định dành riêng để giới hạn người mua, nhằm đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng sử dụng được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.

Xem [Hỏi đáp] Nhà ở xã hội có bán được không? TẠI ĐÂY

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có những quy định, đặc thù riêng biệt đem lại những lợi thế nhưng cũng kèm theo không ít hạn chế. Vậy có nên mua nhà ở xã hội hay không?

So sánh nhà ở xã hội với nhà ở thương mại thông thường

Nhiều hộ gia đình, nhà đầu tư phân vân việc lựa chọn giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Vì vậy, YouHomes đưa ra bảng so sánh một số đặc điểm giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Lời khuyên về việc có nên mua nhà ở xã hội

Trước hết, theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Nếu trong thời hạn 5 năm, khi đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Trường hợp người mua không phải đối tượng được mua nhà ở xã hội thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế theo Khoản 8 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 về thu tiền sử dụng đất.

Hiện nay, nhà ở xã hội theo quy định có giá bán không quá 15 triệu đồng/m², với mức giá này mỗi căn hộ có giá từ 580 triệu đồng đến gần 1 tỉ đồng. Do vậy, người mua cần chuẩn bị số tiền ít nhất là khoảng 20% tổng số tiền mua căn hộ, phần còn lại sẽ được vay ngân hàng.
Bên cạnh những hỗ trợ về tài chính lãi suất thấp, việc mua nhà ở xã hội cũng yêu cầu thủ tục phức tạp.
Ngoài ra, người mua nhà không được thế chấp ngân hàng (ngoại trừ việc dùng để mua chính căn hộ đó). Người sở hữu cũng không được phép chuyển nhượng chênh lệch giá như căn hộ thương mại.

Tuy nhiên, người mua căn hộ xã hội cũng có có thể yên tâm với điều kiện về xây dựng; phòng cháy chữa cháy; căn hộ được bảo hành trong 5 năm. Ngoài ra, căn hộ được bảo trì từ quỹ 2%; có hội nghị nhà chung cư ban quản lý…

Có thể nói nhà ở xã hội thích hợp cho những người có thu nhập thấp muốn có nhà để ổn định công việc..
Đối với những người muốn mua nhà để đầu tư sinh lời ngay hay đầu tư lâu dài thì so với mua nhà ở xã hội, mua một căn hộ thương mại có giá trị chuyển nhượng cao hơn, các thủ tục nhanh chóng, dễ dàng hơn, it rủi ro hơn.

Hơn nữa việc mua bán trước thời điểm 5 năm chỉ có thể thực hiện bằng giấy tay nên tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi trái luật và vô hiệu. Cụ thể, người mua không thể thực hiện sang tên, công chứng hợp đồng mua bán, sổ đỏ vẫn mang tên chủ cũ, họ hoàn toàn có thể mang giấy tờ nhà ở đi cầm cố, thế chấp ở các tổ chức tín dụng đen, hoặc đặt vào đâu đó để vay mượn. Và rất dễ xảy ra phát sinh tranh chấp bất lợi cho người mua nhà. Người bán cũng có thể bội ước vì khi có tranh chấp ra tòa, giấy tờ viết tay sẽ không có giá trị.

Vì vậy, đối với những cá nhân, gia đình có ý định mua nhà ở xã hội cần tìm hiểu kĩ về nhà ở xã hội, về quy định về việc mua bán, chuyển nhượng,...để tránh những rủi ro không đáng có.

YouHomes hi vọng bạn đọc sẽ có thêm những kinh nghiệm quý báu sau khi đọc bài viết này.