Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Thực tế cho ta thấy, bất động sản mà cụ thể là đất, tài sản gắn liền với đất là một trong những tài sản có giá trị lớn và biến động qua từng ngày. Bên cạnh đó, luật đất đai 2013 cũng ghi nhận, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, vì vậy các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất luôn được Nhà nước đặc biệt chú trọng.

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp được thực hiện như thế nào để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của hai bên?

Dưới đây, chúng tôi xin được hướng dẫn các bước làm thủ tục mua bán đất nông nghiệp để bạn có thể thực hiện nhanh chóng và dễ dàng hơn khi cần.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền của mình, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Vẫn trong thời hạn sử dụng đất
• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

Ngoài ra, khi chuyển nhượng đất nông nghiệp, cần đáp ứng một số các điều kiện cụ thể quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013 như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực đất rừng phòng hộ, trong khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức được quy định tại Điều 130 Luật đất đai và quy định chi tiết tại Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Đất nông nghiệp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật thì mới được phép mua bán.

Các bước thực hiện thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Các thủ tục mua bán đất nông nghiệp được thực hiện theo quy trình sau:

Bản hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng đến văn phòng công chứng nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bạn có thể xem mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp tại: https://youhomes.vn/cong-dong/diem-tin/mau-hop-dong-mua-ban-dat-nong-nghiep-moi-nhat-hien-nay-2020-yh-4604.html

Hồ sơ yêu cầu công chứng

Hồ sơ yêu cầu công chứng để thực hiện thủ tục mua bán đất nông nghiệp bao gồm:

• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn,…

Đăng ký biến động đất đai

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Sau khi đã công chứng hợp đồng, hai bên phải đến văn phòng đăng ký đất đai, nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thì yêu cầu, văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với diện tích đất cần thực hiện quyền chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng.

Hồ sơ đăng ký gồm có:

• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)
• Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao)

Khi mua bán đất nông nghiệp cần thực hiện đầy đủ các thủ tục để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các công việc

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
• Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn

Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Xem thêm:

• Những điều cần biết khi mua bán đất nông nghiệp

Trên đây là những hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp, YouHomes hy vọng bạn đọc sẽ tìm hiểu được nhiều thông tin bổ ích.