Shophouse là gì? Điểm đặc biệt của mô hình nhà Shophouse

Mô hình Shophouse còn là một mô hình nhà kiểu mới đang nở rộ và tạo xu hướng đầu tư mới trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Để hiểu rõ hơn về khái niệm nhà Shophouse và các đặc điểm của mô hình nhà shophouse, mọi người hãy tham khảo bài biết dưới đây nhé!

Shophouse là gì?

Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.

Đặc điểm của Shophouse

Vị trí

Căn hộ Shophouse thường nằm trong các dự án, các khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, được xây dựng có vị trí tiếp giáp với tuyến đường, phố lớn.

Thiết kế Shophouse

Shophouse là căn hộ phụ vụ cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và đảm bảo hoạt sinh hoạt hằng ngày của chủ căn hộ. Vì vậy, thiết kế căn hộ có nét đặc trưng riêng, thường có những đặc điểm như sau:

• Thiết kế thông tầng: các căn Shophouse được thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penthouse hay căn hộ Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ.
• Đa chức năng sử dụng: với các chức năng đặc biệt đa dạng là hệ thống căn hộ nhà ở, phát triển kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động kinh doanh như dịch vụ cửa hàng, cafe, mỹ phẩm thời trang,... thường được bố trí nằm gọn ở tầng 1 của Shophouse. Tầng trên sẽ dành cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi,... cho chủ hộ gia đình.
• Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Shophouse được thiết kế đặc biệt thành chuỗi nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, không gian, vui chơi giải trí đi kèm.

Ưu điểm của mô hình nhà shophouse

Vị trí đắc địa

Căn hộ Shophouse thường được thiết kế ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn hoặc mặt tiền đường chính đông đúc người qua lại. Vì thế, các Shophouse có thể dễ dàng thu hút được những khách hàng tiềm năng ngay chính từ khu đô thị này.

Với vị trí thuận tiện để phát triển kinh doanh như vậy nên đây cũng là một trong những yếu tố đẩm bảo việc kinh doanh và cho thuê Shophouse.

Số lượng có hạn

Các shophouse phục vụ chủ yếu chính là những cư dân sống trong các dự án chung cư hoặc khu đô thị đó vì vậy tùy từng dự án mà số lượng Shophouse nhiều hay ít.

Thông thường, trong các dự án, shophouse chỉ chiếm từ 2-5% trên tổng số lượng căn hộ.

Với dự án tầm trung: shophouse chiếm 2-3% trên tổng số căn hộ.

Với những dự án lớn thì các căn hộ Shophouse sẽ nhiều hơn, có thể lên chiếm đến 5% trên tổng số lượng căn hộ.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Thiết kế căn hộ Shophouse thường được thiết kế 2 tầng có thể được sử dụng với nhiều chức năng khác nhau:

• Mở cửa hàng: Với lợi thế ở vị trí đắc địa kèm theo tách biệt với khu vực sinh hoạt nên tầng 1 của shophouse rất thích hợp để mở của hàng phục vụ các cư dân trong chung cư hay khu đô thị như: quán cafe, Spa, Salon tóc, quán ăn,...Việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.
• Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

Thuận tiện di chuyển

Các căn hộ shophouse có vị trí tiếp giáp với đường chính nên các căn shophouse thường được xây dựng gần các lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường tiện lợi.

Để thuận tiện phát triển kinh doanh nên các căn shophouse thường được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Sinh lời cao từ việc cho thuê

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Cơ hộ tăng giá trị tài khoản

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Những mặt hạn chế của mô hình nhà Shophouse

Vốn đầu tư lớn

Các căn hộ shophouse thường có giá cao hơn so với các căn hộ thông thường khác, vì vậy đòi hỏi các nhà đầu tư phải bỏ ra một số tiền lớn để mua căn hộ.

Do nhu cầu hiện nay của các chủ đầu tư cao mà nguồn cung khan hiếm nên đây cũng là một trong những lý do căn hộ shophouse có giá đắt hơn các loại hình căn hộ khác.

Phụ thuộc vào cộng đồng cư dân

Shophouse thường dùng để kinh doanh để phục vụ cho các cư dân sinh sống tại các dự án và khu đô thị. Vì vậy, cộng đồng cư dân phải đông mới đảm bảo được hoạt động kinh doanh thuận lợi và khả năng sinh lời từ kinh doanh hoặc cho thuê shophouse.

Thời gian sử dụng ngắn

Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy vậy, hiện nay sổ đỏ bị giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh. Hiện nay, hiệp hội BĐS TP. HCM đang đề xuất điều chỉnh các chính sách mới phù hợp với các loại hình smart office, shophouse, condotel, … để phù hợp với sự phát triển của thị trường hiện nay.

Hi vọng những thông tin mà YouHomes vừa chia sẻ với các bạn sẽ giúp các bạn hiểu Shophouse là gì? Các đặc điểm cũng như ưu điểm và nhược điểm của Shophouse để đưa ra quyết định nên hay không nên đầu tư shophouse.