Mẫu hợp đồng mua bán nhà cập nhật năm 2020

Trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất, việc lập hợp đồng mua bán ký kết giữa hai bên cực kỳ quan trọng, bởi nó đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của cả hai bên khi ký hợp đồng. Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất, bạn có thể tham khảo, chỉnh sửa tùy theo mục đích sử dụng.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------o0o---------

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Số: ................/HĐCNQSDĐ,TSGLĐ)

Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………Tại..............

Chúng tôi gồm:

I/ BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
Ông/bà:..................................................Năm sinh:...........................................................................................
CMND số:..............................................Ngày cấp.................................................Nơi cấp...............................
Hộ khẩu: ...........................................................................................................................................................
Địa chỉ: ..............................................................................................................................................................
Điện thoại: .........................................................................................................................................................
Và
Ông/bà:..................................................Năm sinh:............................................................................................
CMND số:..............................................Ngày cấp.................................................Nơi cấp...............................
Hộ khẩu: ...........................................................................................................................................................
Địa chỉ: ..............................................................................................................................................................
Điện thoại: .........................................................................................................................................................
Là chủ sở hữu bất động sản: ............................................................................................................................

II/ BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Ông/bà:..................................................Năm sinh:..........................................................................................
CMND số:..................................... ........Ngày cấp.................................................Nơi cấp.............................
Hộ khẩu: .........................................................................................................................................................
Địa chỉ: ...........................................................................................................................................................
Điện thoại: .......................................................................................................................................................
Và
Ông/bà:..................................................Năm sinh:.........................................................................................
CMND số:..............................................Ngày cấp.................................................Nơi cấp............................
Hộ khẩu: ........................................................................................................................................................
Địa chỉ: ..........................................................................................................................................................
Điện thoại: ......................................................................................................................................................

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1.1. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo cụ thể như sau:
- Thửa đất số: .............................................................................................................................................
- Tờ bản đồ số: ...........................................................................................................................................
- Địa chỉ thửa đất: .......................................................................................................................................
- Diện tích: .............................................m2 (Bằng chữ:..........................................................................)
- Hình thức sử dụng: ..................................................................................................................................
+ Sử dụng riêng: .................................................................................................m2
+ Sử dụng chung: ...............................................................................................m2
- Mục đích sử dụng: ...................................................................................................................................
- Thời hạn sử dụng: ...................................................................................................................................
- Nguồn gốc sử dụng: .................................................................................................................................
Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): .........................................................................................
1.2. Tài sản gắn liền với đất là: ...................................................................................................................
1.3. Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có:.....................................................................................................

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là:...................................................................................................đồng.
(Bằng chữ:.................................................................................................................................đồng Việt Nam).
2.2. Phương thức thanh toán: .....................................................................................................................
2.3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ

3.1. Việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên A chịu trách nhiệm thực hiện.
3.2. Lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

4.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm ............................................
4.2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ..................... chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

6.1. Nghĩa vụ của bên A:
a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận;
b) Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B.
6.2. Quyền của bên A:
Bên A có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả tiền thì bên A có quyền:
a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu của bên A, bên B vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại;
b) Bên B phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

7.1. Nghĩa vụ của bên B:
a) Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên A;
b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
d) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
7.2. Quyền của bên B:
a) Yêu cầu bên A giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;
b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận;
c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng;
d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
9.1. Bên A cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
- Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
9.2. Bên B cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này.
10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
10.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày.........tháng.........năm.........đến ngày.........tháng.........năm.........

Hợp đồng được lập thành.........(.........) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau

>>>>>>>>> Tải ngay mẫu hợp đồng mua bán nhà, đất

Những hạng mục không thể thiếu trong mẫu hợp đồng mua bán nhà, đất

Trong một mẫu hợp đồng mua bán nhà không thể thiếu những hạng mục sau đây:

• Đối tượng mua bán (bên A, bên B,...)
• Giá mua, bán nhà đất.
• Thỏa thuận về tiền đặt cọc.
• Thời gian và phương thức thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ của hai bên mua, bán.
• Các điều khoản về ràng buộc, trách nhiệm.

Ngoài ra trước ký kết hợp đồng mua bán, về phía người mua bạn cần luôn tìm hiểu rõ nguồn gốc và các loại giấy tờ của ngôi nhà mình sắp giao dịch. Để chắc chắn và an toàn hơn cho bạn khi giao dịch mua bán nhà đất hãy lựa chọn một đơn vị trung gian uy tín như YouHomes. Ngược lại đối với người bán cũng nên chọn mặt gửi vàng ngôi nhà của mình cho một đơn vị cung cấp dịch vụ hỗ trợ bán nhà trọn gói như YouHomes để quá trình bán nhà được thuận lợi và nhanh chóng hơn, giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian cũng như chi phí.

Tại YouHomes bạn sẽ tìm thấy những bất động sản rõ nguồn gốc và có đầy đủ giấy tờ pháp lý, giao dịch trực tiếp chính chủ và tất cả đều được công khai, minh bạch nhất.

Trên đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất dành cho bạn. Chúc bạn có được quá trình mua, bán nhà suôn sẻ.