Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100 m2 hết bao nhiêu tiền?

Loại hình nhà 2 tầng 100 m2 tùy vào vị trí hay cách thiết kế xây dựng lại có chi phí xây dựng khác nhau. Dưới đây là cách dự toán cơ bản chi phí xây nhà 2 tầng 100 m2 mà bạn có thể tham khảo.

Dự toán kinh phí xây nhà 2 tầng 100 m2

Bên dưới là mức giá tham khảo từ nhà thầu, mức giá này có thể thay đổi tùy từng thời điểm và mốc thời gian khác nhau.

• Diện tích móng (bằng 1/2 tổng diện tích): 50 m2
• Diện tích tầng trệt : 100 m2
• Diện tích tầng 2: 100 m2
• Diện tích phần mái nhà còn tùy thuộc vào sở thích của các chủ đầu tư, có thể lựa chọn sử dụng mái ngói, mái tôn. Tuy nhiên, phần mái trung bình sẽ chiếm ½ diện tích tổng là vào khoảng 50m2.

Đơn giá xây dựng thường sẽ có 02 gói để cho bạn có thể lựa chọn:

• Xây dựng phần thô: 2.800.000 – 3.200.000 (VNĐ/m2)
• Xây dựng trọn gói: 4.000.000 – 5.000.000 (VNĐ/m2)

Trong đó:

+ Mức chi phí cho nhân công làm việc đã bao gồm vật tư tính theo từng ngày làm hay còn gọi là làm công nhật là: 800.000 (VNĐ/m2)

+ Mức chi phí phải chi trả cho nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2), tuy nhiên mức giá này còn tùy thuộc vào từng thời điểm.

Về phía nhà thầu, sẽ có rất nhiều mức giá mà chủ đầu tư có thể lựa chọn và tham khảo. Hai bên cũng có thể cùng nhau đàm phán để có được mức giá hợp lý có lợi cho cả hai bên nhất.

Như vậy khi bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng 100 m2 thì dự toán chi phí như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
• Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)

Phương án tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 100 m2

Bạn đang tìm những giải pháp để có thể tiết kiệm tối đa ngân sách xây dựng cũng như rút ngắn thời gian thi công? Hãy tham khảo một số yếu tố có thể giảm thiểu chi phí khi thiết kế ngôi nhà của bạn.

Lựa chọn phong cách nhà 2 tầng 100 m2 hiện đại

Nếu bạn muốn tìm được phương án tiết kiệm tối đa chi phí nhất hãy lựa chọn phong cách thiết kế nhà hiện đại. Với nhà 2 tầng phong cách hiện đại bạn có thể tiết kiệm được cả về thời và kinh phí thi công, thiết công.

Đối với những căn nhà 2 tầng mang phong cách cổ điển và tân cổ điển thường sẽ có chi phí và thời gian thi công kéo dài do sở hữu những chi tiết trang trí phức tạp, ngoài ra bạn cũng sẽ tốn kinh phí hơn cho thiết kế và nguyên vật liệu.

Ngoài ra, đối với những căn nhà mang phong cách hiện đại cũng được tối ưu về không gian và công năng sử dụng hơn những phong cách thiết kế nhà khác.

Lựa chọn vật liệu xây dựng cho nhà 2 tầng 100 m2 hợp lý nhất

Nhắm tối ưu hóa chi phí, điều đầu tiên, trước khi chọn vật liệu nên tiến hành khảo sát thị trường để tìm ra địa điểm bán giá vật tư chất lượng giá tốt nhất. Bạn có thể tham khảo qua người quen, bạn bè đã xây dựng nhà trước đó để có thêm kinh nghiệm. Việc tận dụng những nguyên liệu sẵn có ở gia đình hay tại địa phương như (cát, sỏi, gạch…) để giảm về giá cả hoặc chi phí vận chuyển.

Bạn cần xác định được vật tư cần sử dụng, nên mua đúng số lượng cần dùng để tránh lãng phí. Tuy nhiên tuyệt đối không rút bớt vật liệu để giảm thiểu chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, điều đó không chỉ làm giảm chất lượng của ngôi nhà mà còn gây nguy hiểm đến an toàn tính mạng của bạn và gia đình.

Ngoài ra, bạn có thể sử dụng mái tôn hay mái bê tông cốt thép thay vì sử dụng mái ngói hay mái thái. Mái tôn và mái bê tông sẽ có giá thành rẻ hơn mái ngói và mái thái.

Lựa chọn nội thất, vật tư hoàn thiện bên trong cho nhà 2 tầng 100 m2

Đồ nội thất gỗ bạn có thể sử dụng gỗ công nghiệp thay vì sử dụng gỗ tự nhiên. Gỗ công nghiệp hiện nay cũng có độ bền khá cao, giá thành lại rẻ hơn nhiều so với gỗ tự nhiên. Đây sẽ là một sự lựa chọn lý tưởng nếu ngân sách của bạn hạn hẹp.

Nội thất bên trong ngôi nhà nên chú trọng sự giản đơn về hình thức thiết kế để tiết kiệm chi phí. Bạn nên ưu tiên đầu tư những phần nội thất chính trước như cửa, tủ, giường giảm bớt những phụ kiện trang trí nếu không thực sự cần thiết.

Lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng uy tín khi xây nhà 2 tầng 100 m2

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm xây dựng nhà thì tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín để kiến trúc sư tư vấn đưa ra những phương án tốt nhất. Nếu bạn chọn được công ty xây dựng tốt, kiến trúc sư có kinh nghiệm thi công nhà sẽ đưa ra những phương án thiết kế xây dựng phù hợp dựa trên yêu cầu, ngân sách của gia đình bạn.

Gợi ý thiết kế mặt bằng điển hình cho nhà 2 tầng 100 m2

Đối với nhà 2 tầng 100 m2, bạn có thể xây nhà với các phòng chức năng sau:

• 3 phòng ngủ.
• 2 nhà vệ sinh.
• 1 phòng làm việc.
• Nhà bếp kết hợp phòng ăn.
• Phòng khách và 1 phòng sinh hoạt chung.

– Mặt bằng tầng 1: Với khuôn viên tầng 1 có thể bố trí phòng khách – phòng ăn – nhà bếp và phòng ngủ ở phía trong cùng. Bên cạnh là phòng ngủ là sân phơi quần áo và phía trên tầng 2 là thông tầng.

– Mặt bằng tầng 2: Được bố trí 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung của gia đình nằm đối diện với cầu thang, ngay cạnh phòng sinh hoạt chung là phòng làm việc, 1 phòng ngủ ở ngay bên ngoài và 1 phòng ngủ ở cuối tầng 2.

Bạn có thể tham khảo thêm các mẫu nhà 2 tầng đẹp TẠI ĐÂY.

Trên đây là gợi ý về dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100 m2 mà bạn có thể tham khảo cùng với những biện pháp tối ưu chi phí, giúp bạn tiết kiệm ngân sách. YouHomes chúc bạn sớm sở hữu căn nhà mơ ước!